房屋到了使用年限以后在有开发商开发怎么算？

已有6个回答

• 157****2476

  现在没有出来政策

  查看全文↓ 2014-03-12 14:21:24
• 147****7323

  你好,根据中国《城市房地产管理法》第二十一条,"土地使用权出让合同约定使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地,应当予以批准。
  经批准予续期,应当重新签定土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准,土地使用权由国家无偿收回。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:50:58
• 155****9944

  你好，根据中国《城市房地产管理法》第二十一条，"土地使用权出让合同约定使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地，应当予以批准。
  经批准予续期，应当重新签定土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

  查看全文↓ 2014-03-11 22:43:15
• 137****2011

  你好，根据中国《城市房地产管理法》第二十一条，"土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。"
  

  查看全文↓ 2014-03-11 11:39:06
• 143****3832

  物权法的规定是 到期后使用期限顺延
  但是有偿还是无偿顺延 怎么顺延 没有明确的规定 细则也没有出台 所以各地目前的执行政策也不尽相同
  对我们来说无偿**好了 但是估计不大可能
  有偿的话 就要补交土地出让金 房款的3% 问题是按什么标准交 原始成交价还是重新评估房产价值 这俩个数差距可是很大的
  而且手续如何办理也没有明确的规定
  这个你问了也白问 全国没人知道

  查看全文↓ 2014-03-09 18:09:10
• 135****1628

  这个事情上公证处是不应该出面的。应该出面的是仲裁，购房合同上注明是五十年的，土地证上如不符合，涉嫌欺骗消费了，应向当地消协和工商举报这家开发商，补不上二十年就该按比例退款。
  当然你们也可以开发商这种欺骗行为提出诉讼请求，相信法院会让你们满意的

  查看全文↓ 2014-03-09 16:01:01

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• 问 怎么查开发商开发楼盘的土地使用年限
  答

  如需查询主城特定小区二手房土地使用权年限及土地使用权出让时间，请到房屋所在区域内国土分局咨询。

  全部5个回答>
• 问 到了交房时间开发商没交房这算违约吗？
  答

  　　根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。　　(一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。　　一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任

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• 问 土地使用年限和房屋使用年限
  答

  出让土地使用权的**高年限是：住宅用地７０年，工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以**高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。

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• 问 交房以后怎么找开发商？应该怎么做呢？
  答

  您先查看与对方签订的房屋买卖合同上没有法人名称、法定代表人姓名、联系电话等。原则上开发商想要进行房产开发经营,需要在住建局注册开发企业资质，您可以先到相关部门或者政府网站查查开发商相关信息，然后提起诉讼。如果还是找不到负责的单位，可以尝试联合其他业主到建设主管单位上访。鉴于您的问题比较复杂，可能有必要委托律师解决。

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• 问 怎么去判断开发商土地的使用年限是多长？
  答

  开发商会告诉你他卖的房子是住宅还是什么的。所以一般会提前告诉你土地的使用年限是多久的呢。

  全部2个回答>