房子房产证上的面积都比实际面积小。如果拆迁的话能按照实际面积拆吗?96年的房子

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• 141****0058

  按房产证上的面积拆迁

  查看全文↓ 2014-03-12 09:49:16
• 142****5780

  在城市房屋拆迁中这类问题还是比较多的,发生产权面积与实际面积不一致时,如产权面积比实际面积大,则以产权登记面积为准进行安置补偿;
  如产权面积小于实际面积,被拆迁人可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求,经测绘属实的,拆迁人应就新测绘的实际面积向被拆迁人进行安置补偿。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:03:03

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• 问 想知道复式楼拆迁怎么补偿？按照实际面积还是产权面积。
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  按产证面积来补偿

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• 问 房产证的面积能改吗?房产证上的面积与实际面积不符合可以改吗?
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  房产证面积与实际面积不符，首先要找出原因，再作出处理。如果是房产部门测量失误，应由房产部门免费更正，如果是业主未经审批自己扩建增加面积，属于违建。

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  建议到当地房地产交易中心先问一下情况，然后找律师咨询

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  实际面积比房产证上的大还是小！？

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• 问 房产证上的面积准吗? 房产证上的面积与实际面积不符合可以改吗?
  答

  一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

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