买二手房,原房主还有13万元的房贷5年还清,我也没有那么多钱,想通过贷款买房,能用这套房子抵押贷款吗

已有1个回答

• 141****1183

  可以的，但是需要原房主将13万元的贷款还清，然后你再重新申请贷款。
  具体流程供参考：
  1、原房主（或用你的**款）偿还银行贷款，撤销抵押登记。
  2、你向银行申请贷款
  3、交易过户
  4、交接房款，你偿还新的贷款。

  查看全文↓ 2014-03-10 11:31:38

相关问题

• 问 已经购买30万元的房子，20万元用公积金贷款5年，现贷款已还清，公积金帐户还有10万元，可以提取吗？
  答

  不可以，公积金提现要不就是用来还贷，现在你的贷款都还清了，但是你可以用其它的方式提取，比如是装修，离职等等。

  全部2个回答>
• 问 二手房便宜那么多? 为什么那么多人买二手房？
  答

  关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售套现的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。**后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。

  全部5个回答>
• 问 想贷款5万元，没有抵押，也没有担保人，只有固定收入,允许吗？
  答

  您好,各商业银行均有人小额短期信用贷款,您可以咨询一下,以下是工行的简介仅供参考,各行间掌握政策不尽相同,希望对您有帮助。工商银行个人小额短期信用贷: 个人小额短期信用贷款是贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限在1年以内、金额在2万元以下、毋需提供担保的人民币信用贷款。 贷款人是指中国工商银行各开办个人小额短期信用贷款业务的分支机构。借款人是指在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效居住证明〉、具有完全民事行为能力的中国公民。 一、借款人条件 申请个人小额短期信用贷款的借款人需具备下列条件: 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、具有完全民事行为能力的中国公民; 2、有正当的职业和稳定的经济收入(月工资性收入需在1000元以上),具有按期偿还贷款本息的能力; 3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资; 4、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录; 5、在中国工商银行开立牡丹信用卡或活期储蓄帐户; 6、与贷款人签定同意从其牡丹信用卡或活期储蓄帐户中扣收贷款的协议; 7、贷款人规定的其他条件。 二、贷款的期限、利率 (一)个人小额短期信用贷款期限在1年(含)以下。 (二)个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行,上浮幅度按照中国人民银行有关规定执行。在贷款期间遇利率调整时,执行合同利率,不分段计息。贷款期限不足6个月的,按6个月档次利率计息。 (三)个人小额短期信用贷款额度起点为2000元,贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍,且**高不超过2万元。 (四)个人小额短期信用贷款一般不办理展期。确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷的,经贷款人同意可予以展期一次,且累计贷款期限不得超过1年。展期前的利息按原合同约定的利率支付。展期后的利息,累计贷款期限不足6个月的,自展期日起,按当日挂牌的6个月贷款利率计息:超过6个月的,自展期日起,按当日挂牌的1年期贷款利率计息。 三、贷款的申请 借款人申请贷款时,应向贷款人提供以下资料: 1、贷款申请审批表; 2、本人有效身份证件。

  全部8个回答>
• 问 请问我现在有5万元,想贷款买10万左右的二手房,够吗?(
  答

  应该是够了.交纳1.5的契税的0.05%的印花税 具体手续要根据你是全款还是贷款来确定

  全部5个回答>
• 问 二手房贷款,房东需要做什么? 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处
  答

  切忌直接给**解抵押先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。一、切忌直接给**解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：（1）卖家不止有一笔贷款。你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。

  全部4个回答>