业主收房时要交纳什么费用？

已有10个回答

• 134****9456

  哈哈，我刚收完房。总体来说，收房需要缴纳五项费用，大头是大修基金和契税，分别给你计算说明如下：
  1.大修基金：大修基金是看楼层的，按照面积计算，多层不含电梯60元每平米，含电梯90元每平米，7层以上含电梯时145元每平米。因为你没有说清楚你的具体情况，你按照这个标准自己计算一下。
  2.契税：如果你是首次购房，且面积在90平米以下，那么契税就是你房款总价的1%，否则就是1.5%。
  3.房屋差价：就是你房屋的实际测量面积和你购买时的合同面积是有不一样的，一般来说，实测面积都会高于合同面积，所以你要按照合同的签约单价补齐面积差价。（注意，契税是按照你补齐之后的房款总价计算的）
  4.预交物业费：一般物业都会要求业主在收房时预交半年的物业费，根据小区标准不同，像我的小区，物业费1.2元/平方米，电梯费0.3元/平方米，你可以根据自己房子的面积计算一下。
  5.办理房产证的手续费：80元
  就是这些了，不过你不用着急，开发商在交房前都会以书面形式给你发一个收费通知的，里面会很清楚的注明应缴纳的各项费用和注意事项，希望上面这些可以帮到你

  查看全文↓ 2014-03-13 13:31:06
• 135****2834

  需要的谢谢20

  查看全文↓ 2014-03-13 11:56:54
• 153****5451

  是交房的时候吗?还是出租到期以后,收回房子啊?

  查看全文↓ 2014-03-13 10:05:31
• 138****6532

  如果合同约定的交房条件里没有这些要求，则开发商的要求不合理，可以拒绝。如果开发商没有过错，业主迟迟不收、房，开发商可以要求业主在规定期限内办理入住手续并缴纳物业费。如果业主有正当理由则可以不收房。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:19:40
• 134****8229

  首先建议带个验房师检查下房子空鼓.裂缝等，然后去交费
  1.契税（首套90平以下为1&，90-143.9为1.5%.144及以上3%）
  2.物业维修基金（带电梯125元/平.无电梯75元/平）
  3.印花税为0.05%
  4. 产权代办登记费一般600大洋左右
  3.物业费开发商也提前收的。希望对你有用。

  查看全文↓ 2014-03-12 12:49:03
• 135****4869

  房屋维修基金45一平方，交到指定的赣州银行账户

  查看全文↓ 2014-03-12 09:37:19
• 133****2897

  什么意思？

  查看全文↓ 2014-03-12 09:20:09
• 146****2684

  啄木鸟验房监理提醒你：除了以下费用，其他都可以拒交：
  
  一．发展商收取的费用：
  1．房款尾款：根据双方合同约定
  2．面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书
  3．装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议
  4．车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）
  5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
  6．其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
  
  二．发展商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用：
  1．代办产权证手续费用：根据商品房买卖合同约定执行。无约定情况下开发商无权要求业主指定某家服务机构代办。目前北京市场如果此费用超过￥1000.00，就属于比较贵的了。
  2．契税：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判要看操作手段。
  3．印花税：每件5元。
  4．房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的。
  5．大型公共维修基金：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判效果要看操作手段。
  
  三．物业管理收取的费用：
  1．物业管理费用：物业公司不允许一次性收取一年以上的费用。
  2．供暖费：业主只要在每年10月15日前缴纳采暖费即可，物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  3．水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）
  4．停车管理费：普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库实行市场价。
  5．其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
  
  四．物业装修管理收取的费用：
  1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
  2．装修管理费：带电梯的住宅，每建筑平方米**高收取的费用不得超过4元；不带电梯的住宅，每建筑平方米收取的费用**高不得超过3元（新物业管理条例讨论稿）。
  3．垃圾消纳费：20元／自然间。
  4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
  
  五．其它费用：
  1．收费电视节目收视费：建议装修完后开始交纳。
  2．小区宽带服务费用：建议装修完后开始交纳。
  3．业主自有园林代管费用：仅针对首层有自用小院的业主，按双方自愿原则执行。

  查看全文↓ 2014-03-11 18:49:15
• 136****8219

  这个肯定是需要的，一手房交房之前就是约定好的！

  查看全文↓ 2014-03-11 18:19:44
• 132****1285

  物业费，装修保证金等等

  查看全文↓ 2014-03-10 14:58:52

相关问题

• 问 业主收房时要交纳什么费用?
  答

  契税 产证费 测绘费 印花费

  全部2个回答>
• 问 业主收房时要交纳什么费用？
  答

  fensebenbencat:你好！（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

  全部10个回答>
• 问 收房要交纳什么费用
  答

  您好，交房时需缴纳契税、住房维修基金、两证办证费、物业管理费等费用。两证应在收到《交房通知书》后的三个月内办理。

  全部4个回答>
• 问 收房入住的时候业主需要交纳哪些费用？
  答

  装修押金，20元电卡费用（内含20元），预交一年的物业费（每平方1.05元）

  全部4个回答>
• 问 收房时要交什么费用
  答

  按照惯例，大多数开发商将交房时间铺排在8、9、10三个月。跟着2015年交房高峰的到来，收房时涉及哪些税费？要预备多少钱拿房。一、房屋差价依据购房合同商定，开发商和业主需要在收房时按照实际建筑面积结算总房款。房屋的实际建筑面积由芜湖市房地产开发治理部分在综合验收环节对房屋进行实测获得，此面积将计入房屋产权证。一般情况下，开发商与业主按照合同商定多退少补购房款。假如业主对实测面积有疑义，可以申请有资质的丈量单位重新丈量，也可直接联系芜湖市房地产治理处测绘科。二、物业用度预收治理费按照**新的《芜湖市物业服务收费治理实施办法》，交房有物业的小区，物业综合服务费可以预收，但预收期限原则上不得超过六个月。物业综合服务费应按每月、每平方米计收，跃层按法定产权面积的一半收取，未领取房屋所有权证的物业，以销售合同中的商定面积或房产测绘部分实测面积计算，未计入产权面积的附属房屋不得收取物业综合服务费。另外，物业公用部位、公用举措措施设备的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外，物业治理企业应当单独列帐纳入代收代支用度，按实际支出和商定方式公然公道分摊。详细分摊方式按以下原则确定：电梯运行费、维修、维护费、安全检测费等按户分摊（电梯起始层免收，二楼收取20%、三楼收取50%，减收免收部门由四楼和四楼以上住户均匀分摊），双方有商定的，从其商定。业主或使用人办理入停止续后，连续六个月或六个月以上未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业（水、电、气均未使用），业主应当向物业服务企业书面存案，详细物业综合服务费收取尺度按省、市物价部分划定的尺度交纳。双方有商定的，从其商定。据《芜价经费〔2009〕46号》文件划定，对于未入住的新建商品住房，也就是没有装修、每月发生的电费不超过2度的新建商品住房。6个月（不含6个月）以下未入住的新建商品住房全额收取物业综合服务费；6个月（含6个月）以上18个月以下未入住的新建商品住房，减半收取物业综合服务费；18个月以上未入住的新建商品住房按80%收取物业综合服务费。

  全部5个回答>