住宅房子但是商业房照，拆迁后应该赔偿我住宅房还是商业房

已有9个回答

• 144****2873

  按照住宅产权来给予一定的赔偿。

  查看全文↓ 2014-03-13 10:19:00
• 141****8953

  你直接要赔偿款去买商品房就行了呗省的那么繁琐！

  查看全文↓ 2014-03-13 09:45:28
• 133****9311

  这个根据各地情况不同，赔偿标准有差异。但是住宅房一般安置仍是住宅，但是商业房安置就是商业性质的。商业房安置当然比住宅的价值要高了。当然这不是绝对的，如果你的房子位于主干道实际用于经营但是房产证是住宅，只有你能提供营业执照、纳税证明，一般按照商业房来安置，不过会有折扣。
  比如按照实际面积的90%给予安置。房子的结构对安置没有影响，但是对房屋补偿价格是有影响的，框架结构补偿时应该是**高的一种。

  查看全文↓ 2014-03-12 17:24:20
• 151****6358

  按照房证房屋登记用途确定赔偿标准，应该按照商业用房赔偿。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:36:22
• 131****9503

  拆迁补偿以房屋所有权证记载的权属情况（面积、性质）为准，当然，如不属城市建设需要拆迁，是属于拆迁和被拆迁双方自由协商的范围的，一般拆迁人会酌情考虑相对住宅使用性质增加一定的补偿费。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:15:17
• 145****8918

  区别就是商业房的补偿除了按照市场评估价的房屋或货币补偿外，还包括停业损失、设备安装费、设备拆装折旧费等，而住宅房不包括这些。

  查看全文↓ 2014-03-11 21:51:08
• 146****9080

  拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。
  拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补

  查看全文↓ 2014-03-11 17:04:50
• 157****3045

  产权是住宅产权的，当然是按照住宅产权房标准赔偿了！

  查看全文↓ 2014-03-10 17:03:02
• 155****5951

  产权是住宅产权的,当然是按照住宅产权房标准赔偿了!

  查看全文↓ 2014-03-10 16:29:04

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• 问 商业住宅拆迁怎么赔偿?商业房与住宅房拆迁的赔偿由什么区别吗?
  答

  没有原则的区别，根据《根据国有土地上房屋拆迁与补偿条例》，补偿的原则是按照不低于原房屋的市场价格补偿，对于房屋是否是商业用房或者是住宅关系不大。

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• 问 住宅买在商业区好吗？商业街住宅房与小区住宅房哪个好？
  答

  商业街的房子属于商业房，土地产权是50年，并且水电煤气费都是按照商用来计算，一度电就是1元，没有峰谷电价之分；民用住宅的土地产权是70年，而且水电煤气费都是民用价，一度电差不多就是5角，有峰谷电价之分。很多开发商就一直给买商品房居住的人卖商业房而不是住宅，这会使得业主受到损失的。

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• 问 有商业住宅还能买住宅房吗？
  答

  您好，如果您在有资格的前提下，您名下只有一套50年产权的房子，您可以可以买70年产权的住宅，这套50年产权的房子不占名额，不影响您买70年产权的住宅，具体看您的情况，欢迎随时联系

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• 问 住宅房可以改成商业用房吗？
  答

  第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。因此，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定，例如《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由、№主依法办理有关手续。作为规范业主建筑物区分所有权的物权法，本条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。据此业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的**基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。例如要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。在遵守法律、法规以及管理规约定的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。何为有利害关系的业主?因改变住宅为经营性用房的用途不同，影响的范围、程度不同，要具体情况具体分析。

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• 问 商业房和住宅房的区别 房产证
  答

  商业房产证和住宅房产证其实没有本质的区别，只是在房产证土地用途一栏会针对于土地的性质作出不同的标注。商业房写的是商业，住宅房写的是住宅，而且会根据此类性质在办理和转让的过程当中出现不同的税费。二者之间的土地使用年限有较大的差别，原则上普通住宅的使用年限为70年，而商用住宅的年限大多在40年或50年。商业房和住宅房除了使用年限有较大的区别之外，在生活居住方面，商业房因为无法落户，所以没有办法享受就近入学的相关政策，而且绝大多数银行对于商业房的抵押贷款要求**在50%左右，并且不能够使用住房公积金贷款，使得购房人的经济压力较大。此外因为使用年限较短，所以不少商业房的实际居住年限也会大大缩短，再次出售时没有办法较快出手。