姐姐自愿将房产赠与弟弟,又担心弟弟的儿子不孝,如何通过法律途径制约其弟弟的儿子。

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• 133****6926

  答复楼主：
  根据赠予有关的法律规定
  如果在赠予过程，赠予方改变主意的，可以在赠予完成前撤销赠予
  
  根据你的描述，父亲有赠予姐姐房子，还有书面协议，但是没有过户，这样是属于赠予未完成的
  赠予完成是要去公证处办理赠与公证和缴纳2%公证费以及1.5%契税，办理过户后才算完成的
  即使经过了公证，在办理过户之前，房主还是可以撤销赠予，赠予可以失效的
  而你们的实际状态连公证都没有做，处于实际可以撤销的状态
  如果姐姐要取得房产，必须去公证处拿着书面协议进行公证，而且父亲要到场签字
  但是父亲改变主意后，可以拒签，这样赠予就等于撤销了
  
  所以房子实际还是父亲的
  姐姐即使上法院，也是无权取得房产的
  希望对你们有帮助

  查看全文↓ 2014-03-10 20:11:22

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  房产赠与都是要缴纳契税的，具体信息需要去住房和城乡建设局和税务局咨询。相关费用计算方法如下：一、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、90m2 以内 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2以下契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 二、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）无论多大面积，契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

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  你这个情况,**好还是采用房产证减名字的方式处理。房产证减名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%;首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次购买普通住宅:3%;购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税**少6000元,**多1.8万元。当然,也可以通过赠与方式去掉产证名字。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门。不过,虽然就单次交易来看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,但一旦今后将该房产出售,将面临多缴纳20%个税的‘窘境。

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  可以办理房屋产权赠与过户； 1、哥哥嫂子带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《兄弟关系证明》和弟弟带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到弟弟名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。

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  财产继承权可以先继承在拿出来卖可以的。

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• 问 姐姐已婚，想把不满五年的房子，直接过户给外地户口的弟弟，该如何办理相关手续？
  答

  按照你的意思的话，我猜原来和开发商签预售合同的责任人是你姐姓名身份，并且在房管局预售登记的也是你姐，现在房子过户（交房）签合同肯定要你姐的身份；等你姐和开发商签完合同（过了户），房屋所有权归于你姐时，你在和你姐去房屋所在房管局做过户（由你姐的名下转到你名下）。不过过户好像要交相应费用

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