姐姐赠与弟弟的房产契税怎么算

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• 146****5932

  房产赠与都是要缴纳契税的，具体信息需要去住房和城乡建设局和税务局咨询。
  相关费用计算方法如下：
  
  一、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
  1、90m2 以内
  契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税
  评估费=评估价3%
  交易费=6元/m2
  测绘费=1.36元/m2
  登记费=90元
  2、90m2以上144m2以下
  契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税
  评估费=评估价3%
  交易费=6元/m2
  测绘费=1.36元/m2
  登记费=90元
  3、144m2以上
  契税=评估价3% 免营业税和个人所得税
  评估费=评估价3%
  交易费=6元/m2
  测绘费=1.36元/m2
  登记费=90元
  
  二、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
  无论多大面积，契税=评估价3% 免营业税和个人所得税
  评估费=评估价3%
  交易费=6元/m2
  测绘费=1.36元/m2
  登记费=90元

  查看全文↓ 2018-07-16 17:05:12
• 157****9487

  根据国务院1997年通过的《契税暂行条例》（以下简称条例）第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。该条例第二条规定，所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。你们的情况属于房屋赠与，房屋赠与和房屋交换都应当缴纳契税。房屋赠与要缴纳的契税的比例：对此该条例第三条规定：契税税率为3%～5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。另外，第四条又规定：房屋赠与所缴纳的契税，应当由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。当然，如果房屋赠给法定继承人则不征契税。如《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。但是，按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。赠房要交3%的契税 对于房屋赠与，需交契税与
  

  查看全文↓ 2018-07-16 17:04:59
• 159****7186

  可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产给弟弟，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:04:53

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• 问 姐姐自愿将房产赠与弟弟,又担心弟弟的儿子不孝,如何通过法律途径制约其弟弟的儿子。
  答

  答复楼主：根据赠予有关的法律规定如果在赠予过程，赠予方改变主意的，可以在赠予完成前撤销赠予根据你的描述，父亲有赠予姐姐房子，还有书面协议，但是没有过户，这样是属于赠予未完成的赠予完成是要去公证处办理赠与公证和缴纳2%公证费以及1.5%契税，办理过户后才算完成的即使经过了公证，在办理过户之前，房主还是可以撤销赠予，赠予可以失效的而你们的实际状态连公证都没有做，处于实际可以撤销的状态如果姐姐要取得房产，必须去公证处拿着书面协议进行公证，而且父亲要到场签字但是父亲改变主意后，可以拒签，这样赠予就等于撤销了所以房子实际还是父亲的姐姐即使上法院，也是无权取得房产的希望对你们有帮助

• 问 妹妹赠与姐姐的房产怎么计税?
  答

  姐妹之间房产可以办理赠与！直系亲属间房产无偿赠与，是免除20%个人所得税和5.5%营业税的！需要先去公证处办理赠与协议，缴纳公证费。完后拿着所有个人证件婚姻证明房产证以及公证的赠与协议，到该住房管理交易中心办理赠与过户手续。需要交纳房产评估费（千分之六左右）。契税（90平米以下1%）。印花税费（万分之五）。工本手续费（200元足够了）。由于一方是无偿得到的赠与，以后这一方在出售这套房时需要承担全额房价20%的个人所得税，划不来的，建议你们以买卖方式过户！没有后患！

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• 问 赠与房产契税怎么算？
  答

  房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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• 问 赠与房产契税怎么算？
  答

  国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

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• 问 姐弟赠与房产契税怎么算?
  答

  房产赠与都是要缴纳契税的，具体信息需要去住房和城乡建设局和税务局咨询。 相关费用计算方法如下： 一、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2 以内 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%

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