姐姐的房产过户给弟弟需要什么手续

已有8个回答

• 137****7910

  你这个情况,**好还是采用房产证减名字的方式处理。房产证减名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%;首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次购买普通住宅:3%;购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税**少6000元,**多1.8万元。当然,也可以通过赠与方式去掉产证名字。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门。不过,虽然就单次交易来看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,但一旦今后将该房产出售,将面临多缴纳20%个税的‘窘境。

  查看全文↓ 2014-04-06 11:37:46
• 138****1575

  你这个情况，**好还是采用房产证减名字的方式处理。
  
  房产证减名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
  去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。
  当然，也可以通过赠与方式去掉产证名字。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门。
  不过，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:54:21
• 134****0299

  纠纷时没有的、要过户到您们名下是可以的、相当于一次买卖交易的费用就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:43:18
• 147****9322

  你好！要是亲姐弟就做赠予手续就行了，首先要去做公证，跟平常二手差不多，交税少点。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:49:54
• 158****8909

  这个可以以继承方式来以后卖的话要交20%的遗产税

  查看全文↓ 2014-04-04 16:04:39
• 157****5341

  到公证处办一个房产赠与手续，只缴纳契税、印花税，其他税收免征

  查看全文↓ 2014-04-04 10:38:34
• 146****9588

  直接办过户就可以,这里有以个善意取得的法律做为保护

  查看全文↓ 2014-04-04 09:13:57
• 136****5759

  可以办赠与。。。同过户手续差不多

  查看全文↓ 2014-04-03 20:24:37

相关问题

• 问 房产过户给弟弟，需要什么手续？需要交哪些税费呢?
  答

  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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• 问 弟弟的房子过户给姐姐，用赠予还是买卖合算？
  答

  赠与的话还不如析产，给你分析一下，自己决定%7E两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）%7E%7E%7E%7E但以后出售时需要交纳20%所得税%7E二、若是你姐姐以后还要卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面积90平米初次1%，非首次3%）买方； 4、所得税1%%7E20%差额（唯一住房可申请免除）；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 五年外可申请免营业税%7E

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• 问 房产过户给小孩需要什么手续
  答

  买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

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• 问 房产过户给孙子需要什么手续
  答

  可以选择赠与过户、交易过户和继承过户赠与过户（1）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）办理公证。（3）办理房屋所有权转移登记手续2.交易过户（1）签订合同（2）过户（3）地税部门核定契税（4）房屋发证大厅办理房屋所有权3.继承过户（1）房屋评估（2）继承公证（3）继承登记（4）规定需递交的其它资料

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• 问 父母的房产过户给子女需要什么手续
  答

  1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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