男友预备买房，房产证署名问题怎么做？

已有9个回答

• 145****8041

  有二种方式，一是过户，就是一般产权的买卖，二是赠予，但是赠予的话将来你要出售的话税费要高些。

  查看全文↓ 2014-03-14 21:54:39
• 154****4233

  你的问题有很多,虽然我不是专家,我说说我个人的看法和说法,1,可以用你的名字或你家人的名字或你爱人的名字，可是你们的房子在那里而你们的户口否在购买地呢?这些是房产交易的一个问题，要是都是房产地户口那当然用谁的都合适了,但是你想用你的或你家里人的这样决的心理塌实.那就用家人的这样对你们夫妻双方没有任何的干涉，要是用你的或他的那不关谁的多或少都会公共使用权的(明白)以后的还款和户名那就要看你怎么拿出你的本事来说服你的爱人了!
  !!非专业认识乱讲!!!路人!

  查看全文↓ 2014-03-14 21:06:20
• 146****0574

  借条上不能写你得名字,就写他自己的或者他父亲的,如果产权证写他和她父亲的名字也不行,现在婚姻法规定,谁拿的**,将来如果你们不在一起了,**是返回给他得,你们俩个人一期还贷部分才是你和他的!

  查看全文↓ 2014-03-14 14:12:21
• 135****9266

  看你是否旨在这房子了。如果旨在，就别让他老爸加名字，只用你们小俩口的名字。反正结婚后小家庭里的钱是混着用的。小两口节衣省食把房子供完就是了。这种时候你写的借据是首期得一半。条件是房产证一定要有你的名字。不然你男朋友不帮你争取你就别嫁他算了。随时这段婚姻还是个大骗局。
  如果你不旨在这房子，那你就不需要签借条。就算签也是首期的一半，而且要注明一旦离婚或者你不可以住在这房子，借条立即自动作废。还有就是等小两口够钱后还钱使用一次性还清。还清之日要立即把房产证改成只有你们小两口的名字。不然的话就像www57586说的，一旦离婚，你就钱房两空。
  再说一次，如果对方不肯，这段婚姻很可能是个大骗局。
  既然要你出钱，就该有你的名字。他爸只是一个借钱给你们买房子的角色，房子**后还是由你们小两口出资。所以房子应该只有你们小两口的名字。他爸妈只能拿着你们小两口的借据。
  房子这么大的事情可能你昏了头。打个比方换个小点的。你向你邻居借钱10元买一本书，商议好有钱就还。而且立下借据。那买下的这本书该谁拥有？当然是你自己所有。**多就是还不了钱把书作为抵债。总不能没还钱之前就把书也给了他。那你还有还钱的必要吗？

  查看全文↓ 2014-03-14 11:54:41
• 137****4829

  这个是要申请贷款时就要提交房本做两个人的名字的，如果没有那就只有贷款还清后再加名字

  查看全文↓ 2014-03-14 10:16:13
• 158****4473

  随便怎样都可以，可以写两个人的名字，也可以写一个人的名字，谁说没有共有权证的啊。只要是中国大陆的，随便哪两个人都可以。贷款并不是说房产证上写多少个人，这几个人都得具备贷款条件，有一个主贷人就可以了，你是共有还款人，提交一些收入证明，银行流水账就可以了。
  买二手房**好不要自己单独跟业主交易，你去找个大点中介公司（千万不要贪便宜去找小公司）帮你办理就可以了，你们只要去签签字，按按手印就可以了。
  房产证上写两个人的名字的话，办理所有手续都必须两人到场（出了交契税不用）。你说的共有权证其实是房产证的副本：房产证上写两个人的名字：你和你男朋友。如果你男朋友是主贷人，共有权证就是你的名字，如果你是主贷人，共有权证就是你男朋友的名字。以后你们不想要这房子了，想卖掉，必须两个人同时到场办理所有手续。这么说不知道你明白没有，如果还有不明白的就在下面继续提问咯···我做过二手房蛮久的。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:18:29
• 135****7524

  借条上不能写你得名字，就写他自己的或者他父亲的，如果产权证写他和她父亲的名字也不行，现在婚姻法规定，谁拿的**，将来如果你们不在一起了，**是返回给他得，你们俩个人一期还贷部分才是你和他的！

  查看全文↓ 2014-03-12 09:10:32
• 154****6630

  哈哈！！！还没结婚就想着离婚的后路！！
  新《婚姻法》规定，婚前个人财产不论经过多少年，仍旧属于个人财产，不发生转化。他婚前个人所有的房屋，只要他与你没有特别约定，即使将来离婚也是他的个人财产，不会被当作共同财产进行分割。
  
  你现在能做到只有。。。。买房合同也写上你的名字。要不你只能分得占贷款部分的一半

  查看全文↓ 2014-03-12 09:05:45
• 154****0041

  都可以下名字房管所是没有问题的，但是在银行申请贷款的时候就要说好下两个人的名字，因为银行要提交资料不同，就算你女朋友没有公积金你一样可以申请不影响，主要是你女朋友要符合广州购房条件，现在都可以下你女朋友名字，不用等到还清贷款在加名字，在说在加名的话可能还会产生其它费用

  查看全文↓ 2014-03-11 22:24:55

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• 问 房产证怎么署名
  答

  看你是否旨在这房子了。如果旨在，就别让他老爸加名字，只用你们小俩口的名字。反正结婚后小家庭里的钱是混着用的。小两口节衣省食把房子供完就是了。这种时候你写的借据是首期得一半。条件是房产证一定要有你的名字。不然你男朋友不帮你争取你就别嫁他算了。随时这段婚姻还是个大骗局。如果你不旨在这房子，那你就不需要签借条。就算签也是首期的一半，而且要注明一旦离婚或者你不可以住在这房子，借条立即自动作废。还有就是等小两口够钱后还钱使用一次性还清。还清之日要立即把房产证改成只有你们小两口的名字。不然的话就像www57586说的，一旦离婚，你就钱房两空。再说一次，如果对方不肯，这段婚姻很可能是个大骗局。既然要你出钱，就该有你的名字。他爸只是一个借钱给你们买房子的角色，房子**后还是由你们小两口出资。所以房子应该只有你们小两口的名字。他爸妈只能拿着你们小两口的借据。房子这么大的事情可能你昏了头。打个比方换个小点的。你向你邻居借钱10元买一本书，商议好有钱就还。而且立下借据。那买下的这本书该谁拥有？当然是你自己所有。**多就是还不了钱把书作为抵债。总不能没还钱之前就把书也给了他。那你还有还钱的必要吗？

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• 问 房屋翻新，房产证问题怎么做？
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  您好，房产证可以写您们俩的名字。

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  可以到房管局咨询补办一下

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• 问 怎么做房产证
  答

  （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购***（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同（正本）； 2、购***（复印件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。不可以的二手房交易流程及证件您购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。一、 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发...

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• 问 房产证怎么做？
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  1、马上发出成立业主大会的意见书，得到70%以上业主签名（每户为一个签名），并选举出业主委员会及确定委员会人员，填写好成立业主大会的申请书，连同业主委员会人员名单一起送房管局物业管理部门，房管局批准后业主大会成立。2、要先审阅一下你们与开发商签署的《商品房买卖合同》，上面有没有开发商代办分户房产证的条款，如果没有的话，开发商是没有义务代办的，你们也奈何不了他。3、如果条款确认是开发商代办的话，业主大会应将全体业主签名的，要求开发商办理分户房产证的书面要求递交开发商，并应敦促开发商马上办理，如果开发商不履行义务的话，可到房管局投诉，对开发商进行处罚并强制履行。4、如果开发商无法联系，或合同条款没有要求开发商代办的话，那只能有业主大会代表全体业主自行办理了。具体如下：（1）首先业主大会接收整个楼盘的土地证和房产证（行内称之为大证）。（2）业主委员会代表全体业主，到房管局申请产权分割，填写相关申请资料，连同房产证大证和建筑图纸等一起交房管局窗口受理。（3）房管局受理后，对整个楼盘每户房屋进行测量，核对图纸，落实各户面积与图纸是否相符。测量完成后，出具每户的测量报告。（4）持所有的《商品房买卖合同》到财政局缴纳契税，将契税完税证明的办证联统一交业主委员会进行办证。（5）到房管局领取《商品房产权证办理申请表》，填写每户的面积测量结果及其他资料，交每户业主签名，连同契税完税证明及其他文件一起交房管局办证窗口。（6）房管局受理《商品房产权证办理申请表》后，出具《房产证领取回执》，各业主可按回执上约定的日期，带上身份证到房管局领取《房屋产 权证》。土地证不需办理，保持大证就可以了，和房产证大证一起由业主大会保管。补充回答：请注意，你要确认《商品房买卖合同》上关于房产证办理的条款有没有约定义务，如果没有要求开发商办理的话，那你就算起诉他也是赢不了的。如果你们的大证是商业房产的话，应该使用期限只有40年的。你确认一下是不是40年，然后再问我吧。再补充回答：如果你们的大证是四十年的，那就可以确定是商业性房产了。目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的。你们可以尝试以下办法：1、先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。3、涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后，报市政府审批，取得政府的批文。国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证。（程序也是申请交件、安排测绘、缴费办证）6、持住宅大证按上面的步骤申请产权分割办理分户房产证。

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