拆迁安置房购买问题

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• 133****9442

  你好！拆迁安置房分2种情况：国土、集土国土拆迁满五年后可以上市交易，集土是不可以交易的。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:15:27
• 134****9066

  根据上海的规定拆迁安置房有上市交易期限的限制,时间较长,交易风险比较大。但根据**高人民法院关于适用《合同法》若干问题的司法解释
  (一)第4条规定,“合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。”而上海规定拆迁安置房限制过户交易的规定属于地方性的规章,显然不能作为认定,拆迁安置房买卖属于无效的依据。因此,只要买卖双方签订的拆迁安置房买卖协议(合同)不与现有的法律行政法规相冲突,应属于有效。当然合同有效并不能保证双方交易就可以完全履行,购房者就一定可以拿到房屋产权。以下几个方面可能是出现纠纷的主要因素:
  一、买卖协议(合同)不严谨,不具有可操作性。由于现实生活中,有些当事人私下交易,签订的合同过于宽泛不严谨,对交易的诸多细节没有具体约定,一旦出现双方合同中没有约定事由出现,便成为上海反悔的理由。上家由于房价上涨原因往往不愿意配合下家交易,甚至找出合同或协议中的漏洞进而反悔,这时候下家就陷入被动局面。此时再找律师,律师也无能为力。因此签订一份比较完备买卖协议,对房屋交易环节进行细致完备的约定至关重要。
  二、卖房者的资信必须考虑现实生活中,卖房者多是由于家中房屋拆迁获得多套安置房,出售其中一部份,用于自己消费。但也有的卖房人就只有一套住房,其卖房后获得的房款,不用于买房而是用于其他消费或其他花费。这样一旦其没有其他收入来源或没有其他住所,其返悔几率非常高。
  三、卖房者若有其他债务等因素,必须要谨慎虽然购房者支付了购房款,实际居住使用了该房屋。但从物权法规定来看,房屋的所有权仍然属于卖房人,一旦卖房人欠债被起诉,债权人起诉时申请财产保全,房屋被查封后,即使卖房人愿意出售房屋履行合同,因房屋被司法限制,也无法过户。
  三、抵押相对可以降低风险根据担保法规定,让卖房人将房屋抵押给购房人,这样可以相对降低风险。但双方必须有协议,否则一旦抵押改变真实的买卖关系,风险反而增大。且抵押要到房产交易中心办理抵押登记,现实生活中有些人认为房产证给购房人就算抵押是错误的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:51:37
• 144****9672

  理论上是没有多大约束的拆迁房在没有拿到产证前就交易是有很大风险的如果房东一房两卖或者卖给三个人你知道吗不知道如果在产证下来后他不陪同你去过户耍赖皮你怎么办、？在买期房的时候你**好是找个大点的中介公司去签合同然后再去找律师见证下这样把风险降到**低

  查看全文↓ 2014-03-15 09:37:45
• 151****1415

  之前有贴子告诫过，说得很实在的，你看看啊

  查看全文↓ 2014-03-14 20:11:33
• 131****6048

  这种东西的真正到法庭上，是没有法律效益的，这个东西本身就属于非法买卖，一个愿买一个愿卖，打官司也打不赢的

  查看全文↓ 2014-03-14 20:08:15
• 132****6225

  有法律效力的。**大的风险还是来自政策！

  查看全文↓ 2014-03-14 18:51:57
• 148****7666

  20%个税是控制投资需求而推出的，是针对卖方的，具体要看各地的实施细则。

  查看全文↓ 2014-03-14 15:59:04
• 134****2030

  **主要看你拆迁还房安置合同是怎么签订的·一般这些条款合同上都会注明由甲方或者乙方交付·如果没有的话·就要交房屋公共维修基金和契税！至于交多少就要看你们当地的政策了·

  查看全文↓ 2014-03-14 09:54:29
• 145****5478

  慎重购买 个人网址:http://www.beijingdalvshi.cn

  查看全文↓ 2014-03-14 09:16:02
• 143****4356

  你好，拆迁房买卖其实是国家不允许的，但至少也要等5年后才能转产权。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:40:02

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  有钱就好,哈哈

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  购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。

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  第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了

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