什么是拆迁安置房，能否购买拆迁安置房？

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• 147****3824

  公务员就不是人呀，公务员就不能低价买呀，你又不是以职权之便买这套房子的！不过哥们，以后做这事要三思而后行。怎么能光凭口头协议呢，现在很多地方的特别是靠楚州那一带的猫叼的。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:36:55
• 157****1687

  目前苏州的银行绝大部分不接受动迁安置房的贷款的，因为其中产权问题比较复杂。
  个人建议对动迁安置房的购买持极度谨慎态度。你看到房产证上的名字并不代表该房产就只属于他们的，你需要去房管局调档查询的。查了你就发现你要顺利过户到你名下是件很困难的事情了。
  举个例子，我有一个客户A，他是马浜的房子，房产证上的名字只有A和B（B系A妻子），但经过房管局调档查询，该房产的实际所有者包括A，B，C（A的父亲），D（A的母亲），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。这样的情况下，实际房产所有者为A，B，E，F夫妇，G夫妇。但是在现实中A一直认为既然房产证上的名字只有A和B，房产就是只属于他的，这样产权纠纷就产生了。然后如果你当时和A签订了买卖合同，那么受损失的必然是你。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:06:42
• 151****2716

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
  该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
  拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
  但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。

  查看全文↓ 2014-04-06 16:11:50
• 147****1491

  看價錢，一般比較便宜，看地理位置，房產證要辦理的，

  查看全文↓ 2014-04-06 10:28:21
• 142****5546

  有可能拿到房产证，但是土地证是肯定拿不到了
  这两天国家国土局，国务院**都发表过类似的文件、谈话，对这类问题不会有松懈的，前两有报道说国土局同意部分负荷规划的校产权房转为合法，第二天就有国土局的出来辟谣了。
  不过，只要是不是别墅区，不是违规、不按规划建房，应该是不会给拆掉的，就是一旦国家征收土地，没有赔偿。
  现在能卖抓紧卖掉，我现在也是愁的荒，在新浪、网易等大的网站上都有相关的专题，可以去看看，
  现在没人敢说以后会是什么发展方向。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:22:59
• 151****3254

  现在这样问题国家还没有明确的司法解释,所以要买就尽快,小心以后就买不了 了

  查看全文↓ 2014-04-05 11:22:21
• 142****9092

  现在政策 应该是 只要你买的是二手的 交一个土地出让金 你的房本性子就是商品房了 %7E！

  查看全文↓ 2014-04-04 19:27:40

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  安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。规定安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。从性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性;而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。拆迁安置房如果不满五年转让的，当事人要求五年内过户的，法院不会支持，但五年后可以要求过户。

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  你好！拆迁安置房分2种情况：国土、集土国土拆迁满五年后可以上市交易，集土是不可以交易的。

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  第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了

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• 问 拆迁安置房能否支取公积金？
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  　 您好!购买拆迁安置房，可以一次性购房提取住房公积金。请您持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。

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