公务员就不是人呀,公务员就不能低价买呀,你又不是以职权之便买这套房子的!不过哥们,以后做这事要三思而后行。怎么能光凭口头协议呢,现在很多地方的特别是靠楚州那一带的猫叼的。
全部3个回答>怎样购买拆迁安置房?什么样的拆迁安置房可以购买,怎样降低拆迁安置房的购买风险?
146****8722 | 2013-01-12 09:54:05
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141****0956
安置房总样购买降低风险?
查看全文↓ 2013-03-24 18:47:11 -
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156****7293
购买尚未交付的安置房,不确定因素过多。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,故不能确定的风险过多。比如,当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。根据《物权法》的有关规定,房屋的归属**终取决于过户情况:谁**终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人。 建议,签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等。
查看全文↓ 2013-01-12 09:57:28 -
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137****1014
有产权证安置房可交易,尚未交付安置房风险多
查看全文↓ 2013-01-12 09:54:34
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你好!拆迁安置房分2种情况:国土、集土国土拆迁满五年后可以上市交易,集土是不可以交易的。
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1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类:一类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 2、价格因素。 市场价格变动容易导致拆迁户拒绝交房,要求涨价,双方的矛盾加剧,引起诉讼。 3、人的因素。 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
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第一,卖方是三套房,使用二套以上的税率政策,需要缴纳营业税和个人所得税第二,你是首套房,但是面积120平米,首套也需要缴纳1.5%的契税第三,如果要到8月份过户和纳税,应该会适用新政细则的20%个税第四,成交价约42万至45万,但是拆迁取得时的价值尚不知,所以无法算获利差价所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%,累计6.5%,按45万算是2.925万个税不知,不过可以举例,假设拆迁取得估价为30万,成交45万,获利15万,那个税是3万所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了
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根据您的描述,我们可以确认几个情况:第一,卖方是三套房,使用二套以上的税率政策,需要缴纳营业税和个人所得税第二,你是首套房,但是面积120平米,首套也需要缴纳1.5%的契税第三,如果要到8月份过户和纳税,应该会适用新政细则的20%个税第四,成交价约42万至45万,但是拆迁取得时的价值尚不知,所以无法算获利差价所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%,累计6.5%,按45万算是2.925万个税不知,不过可以举例,假设拆迁取得估价为30万,成交45万,获利15万,那个税是3万
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