房屋采光问题

已有9个回答

• 154****2969

  主要看你的是产权房还是别的什么权属的房子。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:43:35
• 155****0626

  所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。
  2007年10月1日起，《物权法》对采光权进行了明文规定 《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
  专家说法：所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；
  有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。 我国规定**低标准住宅间距应该保证被遮挡住宅建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间 ，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。
  而所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。
  我国法律对于采光权的规定是极其有限的：一是《宪法》第十九条规定的“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯”；
  二是《民法通则》第八十三条规定的“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。
  给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失”。 谈到采光权的保护，首先要明晰“采光侵权的认定”。司法实践中，居民在主张采光权时容易陷入一个误区，即认为只要新建建筑遮挡了居室的采光，缩短了居室享受阳光的时间，就构成侵权。
  其实不是这样的 。根据这些条例规定再结合你的实际情况您再做下具体分析 上面说的是规定和界定，不过您的情况比较特殊，估计到目前为止还没有跟您这情况类是的，司法应该也不好解决，主要靠协商解决了，要通过人事关系解决了

  查看全文↓ 2014-03-15 15:25:23
• 142****0071

  你好,房屋采光权距离的规定。我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;
  在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。” 因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然**好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定. 住宅的日照标准不低于大寒日日照1小时的标准,旧房改造可酌情降低。
  当一套住宅居室空间总数超过4个,其中有两个应该获得日照。采光系数**底值卧室、客厅不得小于1%,窗户和地面的面积比应为1比7的比例。窗户的上沿距地面高度不宜低于2米。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:48:40
• 152****7672

  没有说因为采光开发商向业主多要几万块的，如果因为采光问题而多要钱，当时权利已经受到伤害

  查看全文↓ 2014-03-14 16:12:13
• 157****5287

  你作为出租方，对房屋的主要情况要带租房户实地进行查验，况且只要租赁合同是双方自愿情况下的真实意思表示，对你们来讲，不存在所说的因采光权而被告。
  纯粹是无厘头的诉讼案件。房屋租赁哪怕是地下室，只要是你去看过，签订的合同里面内容规定了是此处房屋，没有欺诈行为，根本不可能构成违约。
  你放心应诉吧，肯定赢得。他们的理由主要还是希望把合同提前解除，再想弥补一点损失，这种目的是可耻的

  查看全文↓ 2014-03-13 22:55:54
• 131****3214

  你好，若是横向排列的房产，一般不存在影响采光的问题。
  他若告你影响采光的话，你要做的就是积极应诉，搜集对自己有利的证据，形成自己所说的自家房屋对其不影响采光的证据链，那么你就会胜诉，若有其他法律问题可来电或者当面详细咨询。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:57:54
• 141****6730

  这个的话，具体要看你周围的环境，有些能做有些是做不了的，上海那边好像那个宝冶房屋检测站对这方面有些研究，具体的你可。。以打电话去他们公司问问。。。说的不是很好，希望能帮到你。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:40:26
• 144****5130

  这个问题你可以向开发商进行商议的，因为她们的规划是十分明确地，你可以看到未来的规划图的

  查看全文↓ 2014-03-13 09:18:42
• 154****7965

  写清楚对方同意堵上窗户这一意见，主要注意措辞不要给对方钻空子以后再反悔即可。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:46:29

相关问题

• 问 关于房屋采光通风问题
  答

  《物权法》第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。2001年7月31日,建设部颁布《建筑采光设计标准》。2002年8月30日,建设部专门就房屋建筑部分发布《工程建设标准强制性条文》。2002年3月1日,建设部发布《城市居住区规划设计规范》。具体是否影响了,需要鉴定机构进行鉴定。如果是影响了,可以要求赔偿。

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• 问 楼层如何选择 如何解决采光问题
  答

  当今中国楼市居高不下，房子越来越多，买房的人也趋之若鹜。房子的采光问题也一直是广大买房者考虑较多的地方，可能很多人也被开发者的一面之词骗过，那么这里小编为大家准备了三招来解决大家在楼层的选择方面的采光问题。 前排没有建筑遮挡、正 朝南、楼层高的房子，自然是采光**好的。可是这种房子一来价位较高，二来数量也有限，购房者买到这样的房子是可遇不可求。那么我们应该怎么选呢?三招解决。  第一招：朝向一致时挑西不挑东 一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。 朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴”，虽然朝南，但并不够暖和。当然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因为采光时间**长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。 第二招：有建筑遮挡时挑中不挑高 前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子?只要将房屋栋距与前排建筑的楼高算一算比例就可以了。如果，栋距与楼高是1：1或以上，那么，即便购买的房子是**底层，采光的时间也不会太少。但如果少于这个比例，采光肯定不好。 相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，**先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。 虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。 第三招：同一楼层不挑外立面凸起的房子 前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也不会好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非”字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。 需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。 关于楼层的选择，采光方面的问题，小编就为大家介绍到这里了，希望多大家有帮助。更多楼层的选择应该注意的细节问题，请继续关注装修网。

• 问 楼房采光问题。
  答

  实话实说呀，你现在不可能阻止人家盖楼，既然规划局都同意了，所以你们个人的反馈效果不大，关键在于楼盖起来以后是否对你的日照有影响，如果遮挡日照，每天不足2小时，可以提出索赔，到时候起诉开发商就行了。一般距离是从基础基脚开始丈量。

• 问 楼房采光问题
  答

  看你的情况应该采光一般，不用分析，给夹在中间，风景也没啊

  全部12个回答>
• 问 楼层越高采光视野就一定越好吗 如何考虑房屋采光问题
  答

  楼层的选择一直都是购房者在购房时十分伤脑筋的一个问题，有些人恐高或又担心万一房屋着火云梯抵达不了高楼层，买低楼层比较保险；有的人觉得高楼层好，采光好且视野上无遮挡，可以居高临下。 然而购房者如果不根据全方位因素考量，只根据喜好决定，住进来后舒适度往往不尽人意。本期，我们就以31层住宅楼进行分析，从选楼层需要考量的各个因素进行分析，以便参考。 楼层分析标准主要考量因素：噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构 1.噪音：楼层中部大两头小 并非楼层越高噪音越小，以8~12层噪音**为集中。考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响**大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中的中间楼层噪声**大。 在现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程，但声波还受周边绿化和风速的干扰，受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收，再经过多次折射、反射后的噪音就减小了，而高层完全暴露在声波的立体传播下，噪音相对就大。除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪声影响到，风声也就成为噪音源。 当然，当前规划的小区配套也很重要，有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降低噪音。 2.视野：并非楼层越高视野越开阔 楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。根据研究表明，从视野的角度分析，16~23层之间舒适度**高。 所谓视野，简单的说就是住户从主卧和阳台，在开窗或不开窗的情况下，向外望所能看到窗外东西的范围。楼层越低，所能看到的景观也越少，因为障碍物会阻挡到视野。鉴于低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳，毋庸置疑，楼层越高，视野也更开阔。但顶层单位也因太阳直射，夏天过于闷热。有些时候并非楼层越高视野越开阔，要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。购房者**好能够到具体房屋内查看，一些楼栋由于位置居中，在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的楼栋挡住视野，因此高楼层视野是相对的。 3.通风采光：户型、楼间距起决定作用 通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。 其次，通风采光与楼间距离关系密切，楼间距符合规定，采光问题应该不大；至于通风，18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。 一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。 具体到楼层选择上，购房者考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好，这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。 4.家庭成员：三世同堂**好选7~10楼 如果家中有老人，适合住在相对比较低的楼层，如果家人易出现居住眩晕感，那么也不适合住在较高楼层。 老人住惯了多层楼房，而随着年龄的增长，住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显，舒适感降低。而乘坐电梯时间太长亦不好，心脏病、脑血栓这些老年病一旦发生，还会浪费急救时间。 此外很多老人还喜欢去阳台透风，但高楼层的风声和噪声会非常大，尤其是对于慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的病人影响巨大。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。 如果只有夫妻两人，为了追求良好视野可以选择高楼层，如20~25楼之间的楼层。但如果是三世同堂居住的话，7~10楼将会是理想的选择范围，除了避开大气尘埃颗粒层外，也避开了低层噪音及通风采光不佳的劣势。 5.雾霾颗粒：不能成为楼层选择的标准 目前，国内雾霾天气频发，这让很多购房者在选择楼层时也将雾霾的停留位置考虑进来。 雾霾与楼层的关系目前并没有一个较为准确的定论。环境科学界对PM2.5的普遍认知是，PM2.5**大的特点就是颗粒小、传输距离远，不会轻易沉积到地面。