楼层如何选择 如何解决采光问题

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• 136****8714

  当今中国楼市居高不下，房子越来越多，买房的人也趋之若鹜。房子的采光问题也一直是广大买房者考虑较多的地方，可能很多人也被开发者的一面之词骗过，那么这里小编为大家准备了三招来解决大家在楼层的选择方面的采光问题。 前排没有建筑遮挡、正 朝南、楼层高的房子，自然是采光**好的。可是这种房子一来价位较高，二来数量也有限，购房者买到这样的房子是可遇不可求。那么我们应该怎么选呢?三招解决。  第一招：朝向一致时挑西不挑东 一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。 朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴”，虽然朝南，但并不够暖和。当然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因为采光时间**长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。 第二招：有建筑遮挡时挑中不挑高 前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子?只要将房屋栋距与前排建筑的楼高算一算比例就可以了。如果，栋距与楼高是1：1或以上，那么，即便购买的房子是**底层，采光的时间也不会太少。但如果少于这个比例，采光肯定不好。 相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，**先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。 虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。 第三招：同一楼层不挑外立面凸起的房子 前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也不会好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非”字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。 需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。 关于楼层的选择，采光方面的问题，小编就为大家介绍到这里了，希望多大家有帮助。更多楼层的选择应该注意的细节问题，请继续关注装修网。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:41

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  在把房顶漏水原因查明以后,就需要针对性地来解决这个问题了,如果是楼上层施工的问题,那就要找楼上邻居协商,让对方做防水,如果是其他的原因,那就要找专业的补漏师傅了。希望我的回答对你能够有所帮助

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  　　考虑到房价灯方面的因素，现在很多人会选择购买一套二手房来进行装修。和毛坯房装修不一样，不管是二手房新装修还是想把自己的房间翻新，都有很多问题需要注意。老房一般户型问题多多，比如采光差，户型不合理等等。和小编一起来看看怎么解决老房翻新的难题吧。 　　业主张小姐：我和老公买了一套楼龄很老的房子，图个便宜，因为不少人说房子外观不重要，只要在后期装修时弄弄好就可以了。可是**近打算简单弄弄时，却发现了很多很多老房设计不合理的问题，譬如餐厅、厨房采光很差，卫生间太小、卧室又偏大等，想问问是否可以合理改造呢? 　　餐厅、卫生间和卧室应是老房改造重点 　　老房总价低，但往往伴随的是设计理念陈旧，户型问题多多。放心，这些看起来难解的缺陷，装修时还是容易搞定的。 　　一、采光问题 　　要改善餐厅的采光，就要从别处借光。一般老房子餐厅都没有窗户或只有一扇小窗户对着天井，自然光射不到。如果你的卫生间很明亮，那么可以打掉半面墙，用玻璃和窗帘做隔断;如果厨房的光照比较好，可以拆除餐厅和厨房之间的墙，在厨房用浅色橱柜加强光线反射，就能让客厅、餐厅亮一些了。 　　不过在拆除时要千万注意不可拆梁柱及承重墙 　　梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。 　　二、卫生间改造 　　一般老房子的卫生间设计也不合理，2到3平方米里要塞进淋浴、马桶、台盆很是吃力，根本转不了身。解决方法也不难，借用客厅过道做干湿分离的卫生间，卫生间外墙可内移几十厘米，只容纳淋浴区、马桶就会舒服很多，**后要改动上下水管道，把台盆挪到外面。不过要注意的是，马桶如果移位，连带着挪动的上下水管道不能外露，如果移动的位置超过10厘米，就要做专门的处理，比较麻烦，所以尽量移动水管而不是排污管。 　　三、卧室改造 　　?卧室能改造的地方其实不多，有些老房子整体面积不大，但单间卧室占了**大的比例，客厅的面积就不够用。一般来说，客厅和卧室之间都是承重墙，不能随意敲掉，但是可以尝试在卧室里面做一个步入式衣帽间兼储藏间，把客厅放不下的东西放进去，空间就能充分利用起来了。 　　今天主要讲到的是针对老房采光差和户型不合理的方面的改造，除了这些，老房翻新装修还有很多需要注意的地方，比如水电拆改，隐蔽工程等等都不是小事，小编下次再给大家仔细说说。

• 问 请问楼层渗水如何解决？
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  楼主，你好！你到《五金店》买一包‘堵漏灵’吧！效果非常好的！至于怎么用，你可以问下店主怎用或看包装上的说明，好简单的！《堵漏灵》喔！　满意答案的请点击‘采纳’.

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• 问  征地问题国家如何解决
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  　核心内容：如何解决征地拆迁存在问题？加大法制宣传和教育力度，完善相关法律法规，创新补偿模式或者安置方式，增加村民征地拆迁积极性，实行股份制等等。在下面小编为您详细介绍解决征地拆迁问题的对策。　　征地拆迁中解决问题的方法及对策　　根据对寇家塬镇的拆迁补偿工作的调查，以及其存在的问题，我们觉得要从根本上解决目前征地中存在的这些问题，关键是要改革和完善目前的征地制度，而且征地的具体工作要做到人性化、具体化，多为农民着想，多为农民服务，多做农民工作。所以要解决以上一系列的问题，应着重从以下几个方面进行考虑：　　（一）加大宣传力度，多做村民的思想工作。加大法制宣传和教育力度，对城镇规划区内的农村居民，政府和相关职能部门尤其是村干部要运用多种形式加强对城建规划的宣传，教育农民必须服从规划，自觉遵纪守法，依法保护自身权益。政府应按规划严格实施建设，加强对农村宅基地的审批管理，建立农村人口居住地管理网络，理顺人户分离关系，坚决刹住违规占地建房之风。　　一是应及时向被拆迁人宣传相关法律法规及政策，告知他们享有的权利及如何维护自己的合法权益不受损害。同时，告知他们应尽的义务，引导农民依法办事，重德为人，服从国家建设需要，配合拆迁，是拆迁工作顺利进行。如复印些宣传册，写明征地的用处，过程，以及补偿的具体标准，政府的具体政策等等，使村民真实具体的掌握征地拆迁工程。　　二是要建立透明的拆迁工作制度。怎样拆迁、如何安置补偿和依据的相关法律法规政策都应该向被拆迁户公示，主动接受公众监督，给被拆迁人一个平等的权利。　　三是完善拆迁程序，规范拆迁具体操作行为。在拆迁安置具体操作中要坚持公开、公正、公平原则，以公开促公正，以公正保稳定，做到合情、合理、合法，使拆迁工程成为政府和被拆迁人的共赢工程。　　四是基层政府和村干部要做好村民的思想工作，切实让村民明白拆迁的重大意义和带来的好处。基层政府工作人员应多和农民接触，多了解农民的想法，尤其是大多数的村干部，其作为村里有威信的人，在熟人社会中的农村更容易做通村民的思想工作。只要我们工作人员和村干部不嫌麻烦，耐心、细致的宣传党的政策，宣传征地的意义，宣传拆迁法律，甚至一家一户的走访，一个人一个人的做思想工作，尤其是做好上访户、困难户的工作，只要我们用真心，用真情，相信我们大多数善良的农民是一定会支持政府的建设工作而接受拆迁征地的。　　（二）完善相关法律法规，确保拆迁有法可依。农房拆迁相关法律缺失，政策供给又落伍是造成农房拆迁矛盾突出的重要根源。目前所见的行政法规、规章的适用范围均是国有土地上的城市房屋拆迁补偿规定，而对集体土地上房屋的拆迁补偿尚无规定，致使农村集体房屋拆迁在现实中遇到许多难以解决的问题。因此，规范征收土地行为，保护当事人合法权益，尽快制定一部关于集体土地上房屋拆迁补偿安置法律十分必要。我们要根据宪法的原则精神，对涉及农房拆迁的一些具体政策和实际问题进行分析和研究，把成熟的经验和做法，用立法的形式固定下来，制定出合乎民意的法律法规，规范农房拆迁行为。同时不管征地拆迁资金由谁买单，政府部门都要根据法律、法规、规章的规定，切实保护农民利益。　　（三）创新补偿模式或安置方式，切实解决农民生活的长远之计。目前普遍实行的以货币方式进行安置，容易产生“分光吃光”的状况，对于农民生活的长期保障和农村稳定是十分不利的。解决失地农民的生活安置问题，**根本的要着眼于农民的“造血功能”，在征地过程上，为农民提供自我发展的空间，只有让农民通过自我发展，才能从根本上解决长远生计，建议从以下几个方面给予考虑。　　一是实行国有土地留地安置的方式，引导被征地农民入股创办经济实体。采用按批准面积的10%左右土地作为安置人员的“村留地”，用以发展二、三产业，在“村留地”上办经济实体，一方面解决了部分农民就业问题，另一方面从根本上解决了失地农民的后顾之忧。　　二是加强技能培训，提高失地农民的就业技能。　　三是壮大农村集体经济，努力为老、弱、病、残农民提供生活保障。目前村级集体经济组织都在征地补偿费中留成了一定比例的补偿款，应当用于农民的安置保障方面，同时投入发展再生产。在寇家塬镇普遍存在村民嫌补偿费过低，其实根据调查补偿费是根据陕西省统一文件的规定，其并不低，真正原因在于补偿模式太单一，使村民对仅有的金钱有一种不安全感，因此，在征地中要创新安置方式或补偿模式，如在建设项目中，政府应对被征地人员的居住、工作、就业、上学、医疗等基本生存条件上给予特殊的优惠或照顾，使其不仅仅得到金钱，还有其它的安置。如寇家塬镇，其居住房拆迁的，应当按人口无偿提供其基本面积的住房；原承包土地的，应无偿提供其相类似条件的同样面积的承包土地，并无偿办理户口转移、转学、转移等手续，还有征用村民的枣树地的，更应给予村民更多的优惠政策。　　（四）在开发项目中实行股份制方式，以增加农民拆迁征地的积极性。如在寇家塬镇横沟村温泉旅游开发中，该项目的建设必然会带动当地的经济发展，其征地拆迁也是快速致富和改善居住条件的契机，因此，开发投资方可尝试让被征地农民入股，以后在经营中按比例分红，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到开发带来的利益，这样不仅可以顺利的征地拆迁，还可以帮助农民增加收入，以实现共赢。同时，在以后的旅游业或相关产业发展中，政府应承诺给当地百姓更多的实惠，比如在运输、餐饮、税收等方面给农民以优惠，或安置相关村民，使农民真正享受的征地拆迁带来的益处，以提高其拆迁征地的积极性。　　总之，农村征地拆迁工作是推进新农村建设，完善农村基础设施以及促进农村发展，帮助农民致富的一项重要工作，各级相关部门以及人员要在想农民所想，急农民所急得基础上，以人性化的手段，认真遵守相关法律法规，切实贯彻党和国家的政策，创新征地补偿新模式，以认真、积极、耐心的态度做好这项工作，争取为新农村的建设奠定良好的基础。

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• 问 如何解决群租房问题
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  有这么庞大的需求就必然会有相对应的市场存在，如果地方政府不能解决这部分人正常住房问题，那么群租房还是会长期存在的。这些年各级政府对于群租房的态度是比较坚决的，但一味地去“堵”，是不可能从根本上解决问题的。我认为应该疏堵结合。第一就是政府应该尽可能多地提供公共租赁住房和廉租房，虽然这些年各级政府都在建设，但还是供不应求。其实政府应该和企业或者是市场合作，对社会上一些空置房进行回租，然后再转租给大学生和外来务工人员。第二方面就是企业应该尽可能提供廉价的员工住房，从而解决一大部分人员的需求。还有，各街道社区应该加大小区内出租房屋的管理力度，减少安全隐患。保障租客们的人身安全外，还社区居民一个良好的居住环境。

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