开发商把房子抵押给银行，那是不是我就无法贷款成功

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• 152****6176

  网友提问：请问律师！开发商将房子抵押给银行，我还能买吗？东一时区开发商将房子抵押给银行，我还能买吗？昨天去售楼处售楼小姐告诉我的！
  闵敏律师回复：房产已抵押给银行，意味着银行随时可因开发商未按期偿还贷款而拍卖或变卖房产，购房者利益无法得到保护。
  除非开发商在卖给你前先解除抵押。 网友回复：解除抵押后，我要办理贷款，在我提交资料正确的情况下，会不会因为开发商的原因不给我办理贷款？在此过程中，如果和开发商签订合同，而贷款又办不下来，合同是否有效？ 闵敏律师回复：解除抵押后，能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。
  如签订合同后办不下贷款，要根据办不下的原因处理，如系开发商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，则购房人有可能承担违约责任，所以建议在买卖合同中约定因购房人原因未办下贷款，可以解除合同并不承担责任。
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  查看全文↓ 2014-03-13 17:47:33
• 155****0481

  银行方面，拖期和不告知情况等，你要是觉得很难接受可以投诉他们，包括向他们总行或者当地银监部门投诉，并要求其给出书面处理意见，道歉等。
  开发商方面是可以起诉的，未告知情况下抵押应该是违约的一种，可以要求其承担违约责任，当然，如果他合同里面写到他们可以自行抵押除外，但是个人估计这事想要个结果很不容易，因为毕竟你还不是房子的所有者，对抗效力很小。
  至于损失银行和开发商都可以跟他们要求，但很难得到补偿。
  这种事情，我个人觉得，你该把握两点，第一，所有有法律效力的，你都要充分利用，包括合同等。第二，你要是想轻轻松松解决基本上不可能，要是真的气不过，就往大了处理，任何妥协都能导致没结果。你是受害者，希望你懂得，自己把自己处在弱者的地位，那对手永远都是强者。
  个人意见，请参酌使用。

  查看全文↓ 2014-03-13 14:04:51

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  可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。申请房产抵押贷款需要提供的材料有：1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；3、户口本复印件（夫妻双方）；4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；5、婚姻证明；6、其它的财力证明贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项； 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同； 3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；

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