深圳二手房产生的契税；营业税；担保赎楼；赎楼利息等费用是卖家缴还是买家缴？

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• 147****2363

  第一步：准备工作
  1.资金
  您首先要确定资金来源：自筹，亲友借款或者银行贷款等。
  2.政策咨询：向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。
  3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位，面积，地理位置等。
  4.委托政府主管部门，中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价
  第二步对意向房屋的产权进行调查
  在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
  要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外，购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄，那才是证实房产归属的**重要资料。
  第三步：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付定金
  第四步：买卖双方签定房地产买卖合同
  房地产买卖合同需要的注意事项，可以在unixl房产栏目中查询到。
  第五步买方交付首期房款或定金
  六步：卖方偿还银行贷款
  第七步：卖方注销房地产抵押登记
  第八步：买方申请公积金、商业贷款
  第九步：买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
  第十步：买方支付二期房款（视合同约定）
  第十一步：买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据
  第十二步：卖方将房产屋交付买方（具体情况可在合同中约定）
  第十三步：买方领取房地产权证
  第十四步：银行放款
  不同的城市，二手房交易的流程或细节不完全一样，您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教，向政府主管部门咨询，甚至合同签订时征询律师的意见，对您顺利成交会很有益处
  您好！二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。在交易过程中，买卖双方需要交纳的费用主要有：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。如果通过中介交易，须交一定的中介费，这是唯一交给中介的费用。谢谢您的关注！

  查看全文↓ 2014-03-15 18:23:43
• 153****5922

  1评估价*0.0562 交易手续 佣金？ 成交价的3个点3个税=评估价*0.014 300元左右5 欠款*0.001 **低2千

  查看全文↓ 2014-03-13 15:45:50

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• 问 帮卖家赎楼产生的赎楼利息，短期利息，罚息怎么计算？
  答

  担保赎楼费是要等到银行贷款承诺书下来后,担保公司去帮卖家还款时收取的,当然担保公司有时也会让业务员去跟买家沟通,收取担保费在转给担保公司;短期利息和罚息就要看您签的合同卖家是否实收,如实收短期利息是要出的(银行会在卖家的账上扣取,具体利息多少?要等银行放完款才清楚,到时以卖家银行结清单据为准);罚息的话如您是在卖家按揭的银行贷款的话,是相对可以省掉的)

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• 问 深圳二手房买卖，担保公司赎楼问题
  答

  赎楼一般是前业主的事。但现在是卖方市场，通常都会把各项费用加给购房者，一般事先签订的合同都会写明，哪些费用由哪方出，这个很关键。如果没约定，你可以跟中介讲明，让他们和业主谈，但如果定金已经交了，就比较被动了。PS：现在担保公司总是想从中间赚一些。我当时买的时候就白白给了几千的罚息，事先没约定好，只当买了教训。买第二套的时候就清楚多了。

• 问 深圳二手房买卖，担保公司赎楼问题
  答

  赎楼一般是前业主的事。但现在是卖方市场，通常都会把各项费用加给购房者，一般事先签订的合同都会写明，哪些费用由哪方出，这个很关键。如果没约定，你可以跟中介讲明，让他们和业主谈，但如果定金已经交了，就比较被动了。PS：现在担保公司总是想从中间赚一些。我当时买的时候就白白给了几千的罚息，事先没约定好，只当买了教训。买第二套的时候就清楚多了。

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• 问 买二手房，担保公司赎楼问题
  答

  找什么担保公司呀？没必要花那冤枉钱，反正你也得给定金加**款，这些钱够房东提前还贷的就行了，合同里都写着呢。你就是全款买房，也得给定金吧？房东要想违约，怎么着都能违约，你就是找担保公司也不能保证房东不违约。违约了就追究呗，大不了上法院。

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• 问 二手房交易赎楼可以吗? 二手房交易赎楼费是卖方还是买方出
  答

  赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。同时需要注意买家**款赎楼风险：1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。4、买家支付给卖家**款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

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