二手房户口问题？

已有5个回答

• 154****2378

  你好二手房在这边落不了户，你可以通过别途径来进行落户，比如:人才引进等，周期在3-12个月，如果想直接落户的话必须买一手房，面积120平以上，一次性付款。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:20:28
• 156****0273

  你好，现在外地人迁户口，要求很多，二手房是不允许落入户口的，只有新房面积达到120以上的。等一些条件。但是你可以通过你们单位进行人才引进，把你的户口迁到本地，然后在迁到你的房子里！

  查看全文↓ 2014-03-15 09:33:14
• 156****7823

  首先，就是可能给物业的再次流通设置障碍。有些物业有可能会再次进入市场进行流通，还要再次出售。如果在买卖过程中，买方发现房屋中还有一个户口，他们可能会对此难以接受。不管怎么说，如果房屋中还有别的户口存在，买家肯定是有所顾忌的。
  
  其次，就是存在不可控制的因素在其中，这样会带来一些潜在的风险。比如在此前发生**多的就是拆迁补偿，有些地方是按照人头给予补偿的。那么我们可以这样假设，如张三购买了一套二手房，没多久便碰到动迁，而房屋中还有上家的户口存在，这时上家也要求得到补偿，这便不可避免会引发纠纷。在未来也不能排除会碰到类似的情形。
  
  第三，就是国家对户籍管理的政策是变化的，如果原来的户口一直留在原地不迁走，如果哪一天政策发生变化，那么便存在由于政策变化带来的风险。而且，在未来也不能确定在房屋产权管理与户籍管理交叉的地方，由于政策的变化，导致一些不确定的因素存在，**好的做法是自己的房屋中不要有别人的户口。
  
  自己物业的产权，应该是自己的户籍来依附于此。如果有别人的户口的话，将来有可能会因为一些不确定的因素，给自己带来一些麻烦。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:33:12
• 145****1913

  1.首先买卖合同中会约定户口迁出日，这个时间过了是可以获得赔偿的，但具体的金额不一定是合同约定的数额。
  2，如果对方不迁户口，很有可能是他没有房子，因为如果有房或是直系亲属可迁出的，那么这种的情况，你即使是告他法院，也不会强制迁出他的户口的。
  3，对你的影响：首先你的户口迁进和他没任何关系。 对你的影响主要就是你将来卖房的时候，可能你的一些买方会因为有个户口迁不走，不愿意买，或是想让你便宜一点点卖出。
  大家要淡化户口的意识，只有有产证你就是该房子的主人，户口只是在中国的特定形式，而且有产证你的户口可以随时迁进。
  告他没啥意思，你也没时间去搞，再者像这类人估计是没房或是没钱了，即使赢了也那么点钱，再者还要有实际的履行呢。
  希望对你有帮助

  查看全文↓ 2014-03-14 09:16:48
• 152****9042

  第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交 易登记管理部门申请过户登记前，购房者**好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真 实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章， 防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。
  第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？
  首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。
  其 次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口 全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违 约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
  再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交 易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。针对户 口迁移问题，通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。
  在现实交易中可能会碰到这样的情况， 比如是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为买方很喜欢卖方的房子，除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交 易和降低风险的原则出发，有两条建议可供参考：一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属 的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。

  查看全文↓ 2014-03-13 17:47:16

相关问题

• 问 二手房户口问题
  答

  二手房过户户口:卖方:如果房子里面有户口,必须迁走,比如迁到自己别的房子里,或挂的亲人户口里或在派出所空挂。买方:户口在大连市(市内四区 高新园区)均可落入所购二手房,外地户口不可。

  全部8个回答>
• 问 二手房户口问题？
  答

  您好，您买房前的户口原籍是哪里？如果也是长春市，那您可以迁到亲戚朋友那里，如果不是长春市您的户口也可以打回原籍。

  全部8个回答>
• 问 二手房户口问题咨询
  答

  不影响房屋交易和您的户口迁入可能会关系到以后房屋的动迁

  全部11个回答>
• 问 二手房能上户口吗？二手房买卖怎样处理户口问题？
  答

  二手房卖方如何避免户口问题第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

  全部5个回答>
• 问 买二手房的户口问题?
  答

  户口问题：其实在上海买房子是不需要迁入户口的，因为首先，上海本地人名下房产2套以上的多了，如果都需要迁入户口，怎么分？其次，很多外地人在上海买房是不能把户口迁进上海的，如何放户口到房子里呢？所以，购买任何房产都是不会要求一定要迁户口进去的。建议：你还是把户口放在老房子里等拆迁吧。

  全部8个回答>