签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为:(一)需提交的资料:①房屋所有权证书;②买卖合同;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注意的事1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。(二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证三)收费标准:1、交易手续费:交易双方各50%;①住宅:存量住房6元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登记费:由购房人交纳;①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。5、契税:由购房人交纳;①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;②非住宅:按房产交易额的3%交纳。(四)领取房产证需携带证件:1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
全部2个回答>房款已交原房主 二手房过户手续咋办?
136****4482 | 2014-03-14 11:19:45
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146****4574
需提交的资料①房屋所有权证书;②买卖合同;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取) ;李平律师
查看全文↓ 2014-03-17 09:34:55 -
156****2502
没办法 只能要了 原购房合同不需要了
查看全文↓ 2014-03-16 11:16:35 -
132****3921
风险非常大,他只是持有号码,并没有与开发商签订预售合同,你买他的什么房子,他实际意义上并没有房子。不能买
查看全文↓ 2014-03-16 09:55:39 -
144****5718
叫上原房主,拿上所有手续(双方的身份证,房子的房证)到房屋管理局去把房证的名字改成买主的名字后,买主把房证保存好即可。
查看全文↓ 2014-03-15 16:32:05 -
145****1018
跟他说,不给钥匙就起诉他。为了几百块钱,他应该不会愿意打官司的。你有人证物证,还怕他吗?
查看全文↓ 2014-03-15 13:53:09 -
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133****7397
打官司吧 这种不讲道理的人也只有用非常手段去对待了
查看全文↓ 2014-03-14 15:34:09 -
137****5909
风险是非常的大,而且他还只有一个号,是否有预售合同?五年之后会是什么样谁都不好说,有可能钱财两空。
查看全文↓ 2014-03-14 13:59:51 -
134****7493
完全可以,只要原房主已经把房子给腾出来。
查看全文↓ 2014-03-14 13:42:08 -
135****1099
原购房合同可以不要,公共维修基金必须要,土地证必须过户(你买的市属产权的房子吧)
查看全文↓ 2014-03-14 11:35:12
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身份证复印件 户口本 房产证
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(一)需提交的资料 ①房屋所有权证书; ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
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合同上有约定交房日期的,过期可**近法律责任,还有我搞不懂,产证已经成你的了怎么会被中介押住了?
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根据目前的政策,您可以走这样的流程。先到公正处办理继承公证,然后到房管局办理继承过户手续,再与继承人办理交易过户手续。关于营业税的问题,建议您咨询当地房产局,有的城市是房本已超过五年,可免交营业税;有的城市是从**后一次过户的时间计算五年。
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