赠予的问题

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• 132****1412

  父母可以赠予子女房子，子女的房子也能赠予给父母。要办《确认书》和《公证书》，以免反悔或出现其他枝节情况时，得不到法律支持（案例比较多），这样对长辈和晚辈都有利 。
  
  有关房屋赠与过户手续及各项费用：
  
  1．签署确认书。赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
  
  注，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  
  收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  
  2．评估费。收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  
  3．办理赠与公证书。收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
  
  4．缴纳税费。
  
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0.5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
  
  以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  
  5．换发新房产证。
  
  注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:06:20
• 153****4598

  你好没有正式的公证书，赠与书在房管局是不能过户的，不具有法律效益的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:24:20
• 153****4053

  没结婚办不了赠与公证。
  **佳办法：领证---产证变更到女方---婚内财产协议约定房子独归女方。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:01:05
• 154****3346

  赠与人夫妻双方与受赠人需到公证处开具赠与公证书。赠与双方到携带材料到交易所老楼4楼地税局报税。报税后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知打出缴款通知书后到4楼地税局的交通银行交款。交款后到17、18号窗口换开完税证发票。交完税换开发票后当天就可以到交易所2楼受理窗口办理赠与更名。当日缴纳交易费及土地出让金。递交赠与更名手续并缴纳交易费及土地出让金后5个工作日，交易所一楼发证科就可以做出受赠方名下的新产权证。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:42:16
• 132****5183

  你接受赠与的房子再转让,实际就是二手房转让。卖方需交纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准) 交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05% 土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%) 房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积 分摊面积/交易价*10% 个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20% 核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5% 营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5% 土地增值税:按税务部门规定

  查看全文↓ 2014-03-14 16:06:13

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• 问 房子赠予过户的问题。
  答

  赠予不好，因为赠与的房子你将来要卖交税高， 平方赠予拆迁好像也有麻烦，**好找建委过户。

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• 问 房屋赠予权的问题
  答

  房子是谁付钱买的？赠予后是否有到房地产管理部门办理过户登记？房产证上是谁的名字？如果房子由祖父母购买（不论婚前还是婚后）并登记在其名下，且向孙女赠予后已办理全部登记手续（过户登记），则孙女已经成为了房屋的唯一合法所有权人，即房产证上只有孙女一个人的名字（她的父母不是共有人），该房屋是孙女的个人财产而非家庭共有财产，父母离婚不应对该房产进行分割。如果孙女是未成年人，则获得孙女抚养权的父或母一方可以作为其监护人在其成年前管理其财产（包括房屋）。

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• 问 房产赠予问题！！
  答

  在2009年5月下发了关于三类人赠与免征所得税 1无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权 ! 所以你的赠与是免税的,但是要考虑这套房子以后你会不会出售,如果不打算出售的话走赠与的程序比较省钱,如果打算若干年之后要出售的话建议你走交易的程序,因为赠与的房子在出售时会有房价百分之二十的税收,所以自己掂量着办吧!

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• 问 关于赠予的问题：详问
  答

  产证满五年且此房为你唯一一套住房免个税如果到交易中心过户就没有公证费了啊

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• 问 处于还贷期的房屋赠予问题
  答

  先去公证处做公证,然后拿着公证书去房管局办理赠与手续。

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