求二手房买卖意向书 急急急！！

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• 133****4065

  房屋买卖合同
  
  合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方）：
  出卖人（甲方）姓名：____________【身份证】___________________
  地址：____________________________________________________
  邮政编码：________________ 联系电话：______________________
  买受人（乙方）姓名： 【身份证】
  地址：
  邮政编码： 联系电话：
  鉴于：
  1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；
  2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；
  3、乙方愿意购买上述房屋；
  4、乙方已向甲方交付定金共 元整，由甲方父亲代收；
  5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
  第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
  如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
  第二条 房屋的坐落、面积情况。
  1、本合同所称标的房屋是指位于。
  2、该房屋建筑面积为。
  3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
  第三条 计价方式与价款。
  房屋的交易总价为：人民币 元整（大写：人民币玖拾叁万元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
  本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
  公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
  第四条 付款方式及期限。
  甲乙双方同意以下列方式付款：
  1、乙方已向甲方交付定金共 元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付**款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方；
  2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。
  第五条 房屋交付及产权登记的约定。
  1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。
  2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内（**迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》）。
  3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起 日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
  第六条 税费分担约定
  1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
  2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
  第七条 违约责任
  1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。
  2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。
  3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：
  A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
  B．乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。
  第八条 争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
  第九条 特别约定
  房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
  第十条 免责条件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；
  2、不可抗力系指“不能预见、不能避免或不能克服的客观情况”。
  第十一条 陈述和承诺条款
  1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
  2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。
  第十二条 本合同经 律师事务所见证。
  第十三条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效，甲方暂时先由其父亲代签。
  第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
  第十五条 双方约定的其他事项：
  
  出卖人(甲方)：________________买受人(乙方)：__________________
  身份证号码： ________________身份证号码： ___________________
  地 址：_________________地 址：____________________
  邮 编：_________________邮 编：____________________
  电 话：_________________电 话：____________________
  其他权利人书面同意声明：
  
  见证人：

  查看全文↓ 2014-03-17 09:13:36
• 131****6087

  你好: 当然是按照你**后签的合同为准,只要是双方真实意愿的表达,处于公平 公正 自愿 合法 的前提下,合同当然有效!请记住都有法律效益,但是合同还是以**后签订的为准

  查看全文↓ 2014-03-16 22:02:59
• 133****3314

  可以直接与本律师联系

  查看全文↓ 2014-03-16 18:48:46
• 145****0489

  咨询：
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  查看全文↓ 2014-03-15 19:45:29
• 151****7690

  可以去找律师，可以到中介买一份合同，也可以找看看自己的朋友有没有之前买过二手房的，他们都有当时的合同，照着再打印一份就好了

  查看全文↓ 2014-03-15 09:49:37
• 146****9821

  不一样 以购房合同为准,只有购房合同才有法律效益。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:16:13

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• 问 急急急！！！！二手房买卖陷阱
  答

  程序真的被中介给搞乱了诶！先附上二手房的交易流程（你买的这套房子说是要房东结按） 1、卖方结按注销（同时买房签订贷款合同），因为不注销抵押状态就去递件的话房管局是不会受理的；2、卖方注销后，并且你的贷款审批成果过后，去房管局递件（递件是过户的第一部），并且一般是在递件成功时把**款打给房东（你的情况可能是房东自己没有钱结按所以中介才那样给你说，是需要你的**款给房东结按）；3、过户（递件—核税—缴税—取件），拿出来的新产权证就是你的名字了，然后就等银行把你贷款的尾款放给卖方就可以了。注：中介让你**后去办理贷款只有一个可能，就是你的条件贷不了款，你是三套房了么？如果是的话他的流程为题就不大，因为你三套房银行不给贷款就只能把房子过户给你过后然后用你的房子去做本房抵押；另楼上说的有一点不对，房管局过户是不管你贷款审批通过没有的，只要卖方签字，不过中介方为了保证双方的权益一般是在贷款审批成功过后才去递件，以免贷款出问题比较麻烦。

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  你好： 当然是按照你**后签的合同为准，只要是双方真实意愿的表达，处于公平 公正 自愿 合法 的前提下，合同当然有效！请记住都有法律效益，但是合同还是以**后签订的为准

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