二手房过户交易流程---急急急

已有9个回答

• 138****5287

  寻找中介信息登记——入市资格审批 ——评估及考察房源详情——签协议——居间中保提交房款 ——过户结算 大体流程就是这样了，楼上说会开详细贴，求帖子！！

  查看全文↓ 2014-02-23 09:07:11
• 136****8941

  是的 接下来的东西可以慢慢来 不急

  查看全文↓ 2014-02-22 16:50:43
• 144****2169

  房产证不过五年：5.6%营业税，1%个人所得税，契税（90平以下1%，90平以上1.5%，）登记费80元，交易手续费6元/平。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:38:48
• 152****0102

  楼上，176 超面积（144）了好吧，房产证过户全额征收11.56%：契税4%、个税2%、营业税5.56%；土地证过户划拨地的话还有1%，还有些调档、测量、工本等一些杂费

  查看全文↓ 2014-02-21 09:33:43
• 155****8361

  一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用y由买卖双方支付；
  二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
  三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7%7E8个工作日左右；
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
  九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:00:29
• 155****6490

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:27:58
• 146****5609

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  配对：挑选房源时注意的四大因素
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  定金：“两个定金”作用大不同
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  在宣扬房地产中介诚信服务的今天，中介方在提升自身服务规范操作的同时，也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。
  签合同： 怎么签订二手房合同
  在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致权益受到损害。那么，怎样才能避免自己的权益不受到损害呢
  
  按揭：申请个人住房贷款需要办理的手续
  借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供本人户口本、身份证或其它有效居留证件等材料。
  
  **：贷款的条件及要求
  对于即将要买房的我们，了解贷款的条件和要求以及贷款的类型是十分必要的，以免到时出现不必要的麻烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。
  
  评估：交易双方为确定合理的交易价格，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行
  验证：如何审核卖方的房产证
  产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以**终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。
  过户：二手房过户DIY分九步走
  物业交割：水电气等的过户一个也不能“忘”
  领证：识别真假产权证
  打余款：二手房贷款免担保要小心余款拿不到

  查看全文↓ 2014-02-20 15:24:34
• 135****4146

  二手房购房合同里面应该有说明把,你去弄清楚原房主有没有欠下什么账。如果没有就可以将尾款付清,以后的费用就是要你来承担了,如果有欠账,就按协议来看谁付款。

  查看全文↓ 2014-02-20 12:38:26
• 138****4753

  首先必须要把贷款还掉，然后就是先打网签，再进行资金托管，然后才能用住房公积金贷款，**后才能过户领证。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:33:25

相关问题

• 问 急急急！！！！二手房买卖陷阱
  答

  程序真的被中介给搞乱了诶！先附上二手房的交易流程（你买的这套房子说是要房东结按） 1、卖方结按注销（同时买房签订贷款合同），因为不注销抵押状态就去递件的话房管局是不会受理的；2、卖方注销后，并且你的贷款审批成果过后，去房管局递件（递件是过户的第一部），并且一般是在递件成功时把**款打给房东（你的情况可能是房东自己没有钱结按所以中介才那样给你说，是需要你的**款给房东结按）；3、过户（递件—核税—缴税—取件），拿出来的新产权证就是你的名字了，然后就等银行把你贷款的尾款放给卖方就可以了。注：中介让你**后去办理贷款只有一个可能，就是你的条件贷不了款，你是三套房了么？如果是的话他的流程为题就不大，因为你三套房银行不给贷款就只能把房子过户给你过后然后用你的房子去做本房抵押；另楼上说的有一点不对，房管局过户是不管你贷款审批通过没有的，只要卖方签字，不过中介方为了保证双方的权益一般是在贷款审批成功过后才去递件，以免贷款出问题比较麻烦。

  全部6个回答>
• 问 揭阳二手房怎么过户？揭阳二手房过户费用怎么算？急急急！！！
  答

  商品二手房过户费购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费房改房二手房过户费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

  全部3个回答>
• 问 二手房贷过户,急急急.... 30分
  答

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  全部2个回答>
• 问 急急急！！！二手房交易安全及费用问题，求解答，谢谢
  答

  1.中介会帮助确权,有问题的房子中介也不会介入,资金安全性会有相应措施尽量规避。2.可以,房东说了直接写进合同里相当于他承担那部分款项即可。

  全部3个回答>
• 问 二手房交易所需费用 急急
  答

  营业税5.6%,个税1%,契税其中一套1%,另一套3%,登记费50元一套,交易费6元每平米,贴花5元每套