回迁房没有房产证可以买卖吗？

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• 147****9360

  不可以的%7E
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；
  商品房就是由发展商自己出售的房子．
  如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样．
  如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险．
  但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．
  
  回迁房分两种形式
  1。原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。
  
  2。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。
  
  回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。
  
  缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。
  房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权

  查看全文↓ 2014-03-16 10:06:04
• 158****0388

  购买没有房产证的回迁房，存在着非常大的法律风险。首先，需要房屋产权人来和您签订买卖合同。其次，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。再者，**好通过银行转账方式付款。可以选择分期付款，待办理完过户手续时再付清全款。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。
  房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。当然，回迁房也有例外情况。总之，您的情况，法律关系复杂，事关重大，**好和律师面谈。聘请律师为您量身拟定房屋买卖合同。上医治未病，预防损失的发生是律师**有价值的工作。

  查看全文↓ 2014-03-15 20:32:54

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• 问  回迁房没有房产证可以买卖吗
  答

  安国家规定动迁房房产证或者动迁协议不满3年是不能上产证的，如果你买了是不收法律保护的。后期纠纷比较多，有些房东急用钱会一房多卖出了事情很麻烦。如果等到后期可以交易了市场价变动较大，房东也会违约的。

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• 问 回迁房有房产证吗？回迁房可以买卖吗？
  答

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2.按合同规定交房款并取回发票.3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

• 问 没有房产证的回迁房可以买卖么？
  答

  不能买卖的咯。产权证都没有，也不安全啊。

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• 问 回迁房没有房产证买卖能公证吗
  答

  一般办不了公证。

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• 问 回迁房没有房产证可以贷款吗
  答

  你说的是回迁安置房吧？其实也存在名义上的房产证。称之为产权证 而且产权证当中还有小产权的。回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。一些不良开发商会用超建达到“以**少的资源安置**多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。关于贷款问题你得咨询你所在地区，相关从事房地产业人员。我之前接触的这类房产，都是接受一次性付清房屋款的。这类房产要申请贷款还是比较难的，毕竟是政府建投的工程。

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