贷款与“已付房款”

已有7个回答

• 142****6098

  您好，不是的！我是理想家园房产小董，希望能够尽我的微薄之力帮到您！祝您工作愉快，开心幸福！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:37:54
• 151****8823

  你好，因为按揭购房每月都会归还一部分本金和一部分利息，比如你还了1年后，已付房款利息就是这1年里你总共支付的利息。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:17:40
• 151****6285

  你自己就不会算算吗

  查看全文↓ 2014-03-17 22:38:02
• 143****1634

  开发商这样做是不对的，假如按照《深圳市房地产（预售）合同》的规定，违约金是指总房价的万分之几，而不是已付房款，没有这一说！除非你们现在签订的是购房意向书，俗称大定的东西

  查看全文↓ 2014-03-17 18:58:35
• 156****9077

  就是你买的是期房，房子你还没有拿到，但是房子是欠款的房子，贷款要正常偿还，

  查看全文↓ 2014-03-17 10:12:47
• 148****1125

  包括。
  那部分是银行给你付的，你因此还支付了银行利息。开发商拿到的是全款。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:35:32
• 138****1995

  2006年9月，张先生与龙腾房地产公司签订了一份商品房购销合同，约定交房时间为2007年2月。合同第四十二条约定，如果逾期交房超过3个月，开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金，购买方有权要求开发商赔偿不足部分。房屋约定总价为80万元，张先生**30万元，剩余部分由张先生向建设银行办理购房按揭贷款。 直至2007年8月，开发商仍然未能交房。张先生与开发商交涉要求支付违约金未果，遂诉至法院，要求开发商按照总房价的10%支付违约金，即8万元。开发商则认为，张先生**款为30万元，另外50万元是银行按揭款，不能算已付款，违约金应为3万元。 【案情分析】
  一、按揭贷款合同主体之间的法律关系分析 一般在现房买卖的按揭贷款合同中，存在三方主体，即贷款人(按揭银行)，借款人(购房者)以及保证人(银行)。首先，借款人以自己的名义向贷款人借款，所购房屋作为抵押物，将房屋权属证书交付银行，二者既是借贷关系，又是抵押权人与抵押人的关系;其次，开发商作为借款人的保证人，向银行提供担保，与银行形成保证关系，对抵押房屋价值不足的部分，承担保证偿还借款的责任。由此可见，银行虽然可能是直接将款项支付给开发商，但依据按揭合同，真正的借款人是购房者，付款人也是购房者，银行与开发商之间仅是保证关系，而非借贷关系或买卖关系。
  二、关于房屋买卖合同和购房按揭贷款合同的法律关系分析 从法律上看，购房者与开发商之间基于房屋买卖合同，形成了房屋买卖关系;购房者与按揭银行之间基于按揭贷款合同，形成了借贷关系。两者虽有联系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解约条件，购房者就可以解除房屋买卖合同，不因取得了购房按揭贷款而影响买卖合同中购房者解约的权利。但是，解除购房合同，并不同时产生解除按揭贷款合同的后果。购房者在终止按揭合同前，仍应履行各项合同义务。换言之，无论购房者是未取得房屋，还是已经解除房屋买卖合同，都要按时向银行偿还购房按揭贷款，否则银行可以追究购房者的违约责任。
  三、按揭款是否属于已付购房款的分析 已付款应当包括银行按揭到位的贷款，开发商收取了银行的按揭款50万元，购房者已付的购房款就是80万元。 第一，向银行按揭的借款人是购房者，而不是开发商;第二，每月向银行偿还贷款的是购房者，而非开发商;第三，按揭贷款必须把所购房屋作为抵押物登记担保，虽然开发商是保证人，但万一购房者无法支付房款，银行可以首先通过拍卖房屋获得赔偿。故此，本案中，已付购房款应为80万元，而开发商应向购房者张先生支付的违约金为8万元 【案件结果】 **终法院判决，开发商逾期交房，构成违约，应向张先生支付违约金8万元。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:12:35

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  没有网签的情况下，如果已经付了**，如果对方没有违约，需要看当时签订的协议情况，如果在合理的期限之内，可以和房东或者是开发商进行协商，如果没有法定的原因需要退房的话，需要承担违约责任，缴纳一部分的违约金。具体情况要看开发商是不是构成了严重违约的情况而决定。根据相关的购房合同来说，只有当一方不履行合同义务给对方造成损失的，需要给予一定程度上的赔偿。所以在没有网签的情况下，如果已经付了**可以进行退房。具体退房的流程可以咨询开发商或者是当地的房管局，如果决定要退房，要及早申请。比如说房屋主体结构不合格或者存在一些严重的质量问题，或者说超出办理登记的期限，一年以上不能登记的是可以按照正常途径进行退房的。

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  按揭抵押贷款需要提供的材料：1.抵押当事人身份证明或法人资格证明，有经办人或***人的，须提供有效的授权委托书及经办人或***人的身份证明；2.《厦门市房地产抵押及他项权登记申请表》；　3.借款合同及房地产抵押合同；　4.已办理交易登记的《商品房买卖合同》；　　5.购房缴款凭证。

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  逾期赔偿，是买房的**款的万分之几来赔偿的，合同里有规定的

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