物业公司的做法合法吗

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• 132****9869

  一、物业公司工作职责
  1、贯彻执行国家、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法，认真落实小区物业管理的各项规章制度。
  2、负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作；房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程；小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护；小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运；小区的安全巡逻与治安管理工作等。
  3、负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作，协助政府执法部门维护好小区的管理秩序，受政府执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。
  4、负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务，发展第三产业，为居民提供便民服务。
  5、接受小区业主管委会及单位居民的监督及上级的检查指导工作。
  6、完成上级有关部门交办的其他工作任务。
  二、物业公司服务范围 物业公司的服务范围涉及经济与管理两个方面，包含服务与发展两个部分，涉及面广，内容复杂，结合目前物业公司实际，有如下几项：
  1、属于管理与服务性范围 ⑴住宅小区内的卫生包洁、单位居民的垃圾清运； ⑵门卫传达管理，安全巡逻，协助公安派出所搞好治安管理； ⑶维护小区内公共设备和公共服务设施，并且就公共设施及所管辖物业有关问题与政府有关部门、单位进行蹉商； ⑷财务台帐管理，合理安排使用管理费及其他费用； ⑸制订并贯彻执行《居民公约》，确保业主单位居民共同遵守合约规定，创建文明住宅小区； ⑹其他的管理与服务工作。
  2、属于经营有偿服务性范围 ⑴根据《委托及承包管理合同》，按期向业主单位、居民收取综合管理服务费； ⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费； ⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程施工； ⑷房屋租赁业务、建筑建材、百货零售； ⑸随着物业公司发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目等。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:04:18
• 137****1936

  供暖费问题如果小区不是采取分户供暖(技术上不能够),原则上供暖部门受供暖费是可以的。如果您单独和物业有约定从其约定。但必须向法院提供证据。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:25:54
• 133****8006

  现在很多小区都有这个了，为了方便管理，对大家的财产安全又有一定的保护作用，很难说合不合法！在收费的问题上你可以让他出示定价的证明，否则就有权利控告它乱收费！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:07:29
• 153****6164

  看您说的情况应该不是一户一表 如果忽视一户一表的话 用不用都得交钱

  查看全文↓ 2014-03-18 22:32:50
• 143****4077

  你们自己家的地热漏水，你可以找厂家或者专门修地热的人来比较好，比较专业，物业公司比较杂的，他们需要外包的。

  查看全文↓ 2014-03-18 10:06:26
• 145****6348

  法院一般是让物业举证你使用供热的证据。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:52:58
• 134****8472

  因为你没有和物业签订停止供暖的协议，物业公司何时关闭的阀门有没有证据？否则无法证明你没有使用供暖，除非阀门在室外，并且只有物业有钥匙，你可以证明没有自己关闭阀门。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:57:51
• 138****8016

  你的地热是开发商提供的配套，还是你自己装修装的，这有区别的，如果是开发商提供的，就按照房屋质量说明书所规定的和国家对取暖设备维保期限办理，如果是自己装的就要自己修了，毕竟这是你自己家里的东西，物业讲的在一定程度上有它的道理，因为物业确实是只负责对公用面积，公共设施设备进行维保呀不知这要回答你还满意。
  对开发商提供的物业可以和你们与开发商进行沟通协调。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:08

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  顶楼是公共地方哈你也要理解一下

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  不合法。找消协。

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  看当地的相关收费部门是否与物业签订了代收合同，如果有是可以的，没有就是违规

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  首先您犯了个极大错误，业主只承担装修管理费、垃圾清运费、施工许可证费。装修押金都是向装修公司收取的，主要是物业公司制约装修人员的，而不是业主应出的费用。我想物业公司可能也跟您说过，或协议中有相关文字，您可能也是知道的。只是您找的装修公司不愿承担这笔押金，而转嫁到您身上罢了。普遍的装修公司都是这样的。至于因为空调问题而不退返押金问题，物业公司是无权扣装修押金的，这点可能您的表述带有误导性。物业公司应该只是在您未对空调进行整改前暂时不返还，而不是不返还。物业公司指定空调位置是依据小区整体外立面而统一规划的，是为小区的整体利益考虑的，而不是另有所图，代表了维护全体业主利益的意志，因为楼体外立面是否整洁，也是影响房屋保值增值的一项不可或缺的条件。试想，一个外立面乱糟糟的楼盘，如何保证较高的出租率和较高的转让金？换做您自己，比如您想买或租个二手房，您是否只关注租金或转让金的高低，而不考虑楼盘的整体外观形象？如果您只为了节约一点点的空调管的费用，而影响了整个小区的共同利益，也包括您自身的利益，是否太不值了。如果您认为您一家的空调错位并没有多大影响，也是有误区的，别的业主都是规规距距地安装，惟独您一家有些错位，在感官视觉上更凸显不协调。不信，您可以从较远的位置观望一下就知道了。

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  1、如果你属于公司的话，那么，这属于改变房屋用途，物业虽然没有执法权，但是可以主管部门申请吊销营业执照。2、物业可以要求你将公司迁走，这个没有问题3、物业没有执法权，没有权利进屋搜东西。

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