关于买还未办理出产权证的房屋的续问

已有9个回答

• 133****9995

  不能直接改名过户的

  查看全文↓ 2014-03-19 10:03:16
• 147****5755

  公证只能是委托公证的，风险还是有的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:52:00
• 138****2971

  是的，公正过的风险可能会小点但不是没有．

  查看全文↓ 2014-03-18 15:02:13
• 144****7724

  带着原房产证和原房主的身份证原件购房合同契税单去交易中心办理

  查看全文↓ 2014-03-18 13:16:23
• 138****9397

  是的,公正过的风险可能会小点但不是没有.

  查看全文↓ 2014-03-18 10:01:44
• 153****8753

  公证只能是委托公证的,风险还是有的

  查看全文↓ 2014-03-18 09:56:56
• 148****5865

  未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而**好等下证后再交钱！
  建议：若真想马上买房交钱，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项！

  查看全文↓ 2014-03-17 17:36:24
• 142****3690

  有风险。风险在于,没有过户,如果房价上涨,上家可以违约不办理过户手续,而把房屋卖给第三方。比如现在房价120万,以后如果遇到了220万,他会卖给220万的。他退给你钱。风险防范的方法是:第一,明确约定卖方在取得房产证之后要立刻协助你们办理过户手续,如果因为卖方原因致使买方不能**终得到该房屋所有权,卖方要赔偿实际损失, 数额相当于在同区同地段同楼层同等装修条件重置房屋所需要额外支付的价款,包括房价上涨导致需要多支付的部分和重新签订房屋买卖合同需要的中介费以及相关的交通费等。
  防范风险方法之二,如果申请房屋产权证需要原先的拆迁协议或者购房协议,可以要求卖方将此协议交由你们保管,并委托你们代为办理房产证领取手续。
  这样房证如果发放,第一时间也会在你们的手中。第三,积极与房证中心联系,态度温和谦让,多打电话不致对方生厌,而让对方对你有影响。做好以上两步,是**基本的。仅供参考。第四,卖方让所有可能的权利人签字,夫妻,子女。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:27:06
• 147****4779

  直接在开发商那里更名如不行就做公证啦

  查看全文↓ 2014-03-16 11:21:01

相关问题

• 问 产权证还未办理，且房屋仍在贷款中能否过户?
  答

  没有产权肯定是不能交易过户的，是什么都做不了的。

  全部2个回答>
• 问 未办理产权证的房屋能交易吗？
  答

  在您未取得房产证之前房屋不能进行任何交易，请办理出房证后再办理买卖交易手续。

  全部3个回答>
• 问 未办理产权证的房屋能交易吗？房子如何买卖？
  答

  《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

  全部3个回答>
• 问 未办理产权证的房屋能交易吗？需要怎么操作呢？
  答

  可以合同协议买卖，但是不能过户，不可办理产权转让。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。

  全部3个回答>
• 问 未办理产权证的房屋能交易吗？房子能买卖吗？
  答

  房产证没办下来，房屋不能进行买卖。

  全部3个回答>