我们贷款买了房子，已经还完，但是产权和房产证都没有下来，现在想卖房，怎么处理呢？

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• 151****6222

  现在你若要卖房子,办法只有一个那就是做一个合同的公证,但是这只是约束的君子约束不了小人,一般情况下,**好不要交易,没有产权的房子交易很麻烦,而且风险系数很高

  查看全文↓ 2014-03-18 17:38:52
• 148****3980

  你买的时候应该是一手房吧你要卖的话必须 要做到以下两点1:把两证给办了才能过户2:贷款还完才可以卖【没钱还可以找到买家,让买家**给你先垫着】友情提醒:3:找中介帮忙卖 成交快 省时省事省心 需要支付1.2%的中介费上述三点中 只要做到第三点 所以问题就将迎刃而解!

  查看全文↓ 2014-03-18 16:37:02

相关问题

• 问 家里买了房子几年了到现在都没有房产证该怎么办
  答

  没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。

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• 问 房子没房产证怎么办? 家里买了房子几年了到现在都没有房产证该怎么办你
  答

  一、正在还房贷，还没有交房的情况：注意事项：1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。（2）、直接更名流程1、卖房者需要首先还清银行贷款；2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

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• 问 我们现在买了有门面的小产权房什么证都没有，就有交钱发票，这样拆迁我们有赔偿吗
  答

  您好，是会有的。因为小产权没有无证，没有国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证。以后拆迁没有其他的证据能证明您的所有权证，是不好得到补偿费的；否则是可以得到补偿的。

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• 问 没有交房但是已经签合同，现在想卖房可以吗？
  答

  未交房不能卖房

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• 问 房贷没有还完可以卖房吗?我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
  答

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。可以通过转按揭的方式。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。条件这种转让方式需具备以下几个条件：1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2.下家具备银行规定的贷款条件；3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。交易过程其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

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