深圳二手房交易流程有那些？

已有7个回答

• 157****8540

  先交纳定金的,在做资金监管饿,

  查看全文↓ 2014-03-19 10:01:10
• 147****2141

  二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下几个阶段:
  
  1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
  2、选中房屋后，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立。
  3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管，同时申请贷款，银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，一般来讲，银行信贷部初步审查通过，**终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函，就说明贷款已经审批通过！
  
  4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
  5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
  
  6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7.买方领取房屋所有权证，缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
  8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:26:09
• 153****3917

  深圳二手房交易流程: 第一:交易流程
  1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
  2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
  3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
  4. 很行放款给卖方
  5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明 第二:是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
  1. 房源信息和客户信息的收集
  2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
  3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
  4. 三方合同签定的时候应注意的事项
  5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项

  查看全文↓ 2014-03-18 20:01:01
• 153****4244

  二手房交易流程：首先签买卖合同，业主红本不在手就要去做公证，客户这边要去银行申请按揭贷款，出了承诺函就可以开始赎楼，赎出房产证就可以过户，等出新房产证就可以取新证抵押到银行，**后就是过水电交房了。
  如果业主红本在手就不用做公证和赎楼。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:07:53
• 154****7924

  签合同，做公正，做资金监管，申请赎楼，赎出房产证在去过户，等出新房产证在去过水电煤气。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:10:26
• 131****2901

  到中介有保障，无风险，了解您的需求，帮您早日找到适合您的房子，帮您分忧，希望能帮到您。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:39:52
• 148****4138

  和私人交易二手房是可以的，但是需要注意认真的审核对方的房产产权是否明确，房产是否可以上市交易等关于该房产产权方面的信息。
  
  你需要注意的事项：
  房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、福利房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠、中介公司是否违规、合同约定是否明确等等。
  
  二手房交易详细的流程：
  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  2、签订二手房买卖合同。
  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。
  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  8、凭完税契证到房管部门办理房产证、土管部门办理国土证。
  9、物业交割。
  本资料来自：超级经纪人网

  查看全文↓ 2014-03-16 19:41:20

相关问题

• 问 深圳二手房交易流程?
  答

  你好，直接百度一下就很清楚了。

  全部8个回答>
• 问 深圳二手房交易流程
  答

  深圳二手房交易流程：①需要先提前对比一下房子的价格，比如说可以通过一些公开的信息来进行对比，或者也可以向专业的房地产评估机构去了解一下当地的二手房市场。②接下来要预约看房，可以提前和卖家约一个时间实地看房。主要是看一下房子的地段，价格，楼层以及周边的配套。③若是对房子比较满意的话，那么在看房之后可以和对方签订合同。在签订合同时要注意房屋的产权是否清晰，同时要看对方是否有相关的证件。④接下来就是去办理相关的手续了，需要先去税务局缴纳相应的税费，通常买家和卖家都是有各自的税费需要缴纳。然后凭借着缴税的税票到当地的房管局去申请过户登记，如果材料没有问题，那么就可以办理过户手续，且在一个月之内能够拿到新的房产证件。

• 问 请问深圳二手房交易流程？
  答

  深圳二手房交易受政策影响,没有去年的好

  全部8个回答>
• 问 二手房购买交易流程有哪些? 二手房自行交易有什么流程？
  答

  近期，随着各个利好政策的出台，二手房市场火热。相比于购买新房来说，二手房交易过程更为复杂，其中有更多需要注意的环节。今天我们就来与大家分享一下二手房交易的详细流程，考虑购买二手房的置业者，一定要了解清楚了。一般来讲，自行交易要分为以下几步：一、发布或了解房源信息进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息，一种是通过亲朋好友介绍；另一种是通过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方式，第二种方式的选择面较宽，但买卖双方需要认真识别信息的真实性，以避免受到无谓的打扰，甚至造成不必要的损失。二、看房、挑房作为买方，通过了解房源信息，选好目标房源后，接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面，一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质；二是看房屋本身的现状，如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用，小区环境、物业管理如何等。作为卖方，**好了解一下买方的付款能力和资信状况。三、买卖双方初步达成意向、买方交付定金通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房再卖给他人，同时也对买方构成一个约束。签约之后，定金可抵作房款。四、谈判签约，买方向卖方支付**款买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。因为合同是解决纠纷时**重要的依据，因此买卖双方对于每个条款都要慎重考虑，认真审查。对房屋状况，付款方式和时间、过户期限 、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。由于房屋具有不动产的特殊属性，房产转移以过户登记为准，不可能实现“一手交钱，一手交货”，对买卖双方来讲，无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式，签订合同后先付**款，过户手续完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的**款，具体比例由买卖双方自行协商确定。五、缴纳相关税费、办理产权过户合同签订后，买卖双方即可到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。六、买方支付剩余房款如果全款（指不需要贷款的客户），买卖双方自行划转的，一般在过户完毕当天或几日内由买方直接向卖方支付剩余房款。如果买方申请贷款的，签订房屋买卖合同并支付**款后，买卖双方需到银行进行贷款申请，由银行对房屋进行评估并审核买方的相关资质，在银行主持下进行面签，审核合格后银行发放批贷通知，双方到房屋交易部门办理过户手续，然后银行凭房产证或契税发票直接将款放至卖方账户。如果选择资金监管的，在买卖双方签订房屋买卖合同后，共卖双方与银行签订《存量房的交易资金监管协议》，卖方将全部或部分房款存入专管账户 ，待约定的条件成就时（通常凭契税发票或房产证），银行依申请直接将款划人卖方账户。七、交钥匙产权过户完毕，卖方收到全款后，买方与卖方将房屋的水、电、暖有线电视、物业费等费用结清，卖方将房屋钥匙交给买方。

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• 问 二手房交易流程详解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程详解
  答

  （一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。

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