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我和我老公结婚前他在成都有一套房，我现在想在温江按揭一套，按揭**是百分多少
全部10个回答>成都二套房税费政策
133****5506 | 2014-03-16 20:21:55
已有8个回答
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156****7814
以家庭为单位,如果你是外地户口六城区只能有一套房...如果你是本地户口可以在六城区有两套...
查看全文↓ 2014-03-19 11:26:07 -
155****3504
如果是购一手房，就是3%的契税。你以前第一次购房时此项应该是减半征收的，第二套就没有减免了。如果是购二手房，理论上会多出个税1%和营业税5.55%，这个税照国家规定是应该售房方承担的，但成都二手房市场上的交易习惯，房东很多时候是净收价，所以这两项费用可能会转嫁到购房者身上。（营业税的征收，要看所购房产产权时间满了五年没有，满了五年面积又在144平以内的，不用交。没满五年的，根据面积大小，全额或者差额的交5.55%的营业税）。PS：一手房交税是根据实际购房价为基数计算，二手房交税是根据该区域房产的指导价（此价一般比实际成交价低很多）为基数计算的
查看全文↓ 2014-03-19 09:43:28 -
145****8226
税务部门不会按照第二套房屋来征收契税。
查看全文↓ 2014-03-18 15:20:53
税务机关只参照房管部门出具的无房证明来对纳税人进行减免。
现在政策提的是唯一住房享受减免，唯一的意思就是不管你之前买卖过多少套房子，只要你现在购买的这套房屋属于你现在有且只有一套的房屋，都可以享受税收的减免。 -
135****8849
必须是成都户口才能买第二套住房,贷款要一年社保或者税票,你一套房是一次性,他只看你家名下几套房,第二套贷款**不低于六成,
查看全文↓ 2014-03-18 10:01:29 -
144****4608
这主要是因为各部门的信息是不共享的，各自为政，当然标准都不一样了。地税局的二套房政策是2010年10月1日开始执行的，这个文件你可去查一下《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，一般都是产用房管部门提供的证明。
查看全文↓ 2014-03-18 09:47:18 -
131****5956
楼主的情况比较麻烦，如果以自己的名义买肯定是2套房，**要准备5-6成，可以贷款，利率上浮10%以上，具体好多要看各个银行的具体情况，如果想节约钱，可以离婚，离婚之后，拿到离婚协议把其中的房子过户到男方一人名下，然后房子就是男方一个人的了，女方就没有房子，又没有贷款就肯定是第一套，等到手续办好了，在复合哈，都好操作，具体细节问题，请来电咨询庞先生1343888245
查看全文↓ 2014-03-17 16:46:59 -
135****7896
你老婆如果户口本上登记的是已婚就没有办法贷款买了！
查看全文↓ 2014-03-17 10:12:42 -
138****0208
肯定比第一套高哦！ 贷款利率也会上浮的！具体的：
查看全文↓ 2014-03-16 20:51:58
契税
普通住宅：
①若建筑面积≤90㎡，指导价或市场价 元×面积 ㎡×3%（家庭二次购房为3%）
②若90㎡＜建筑面积＜144㎡，指导价或市场价 元×面积 ㎡×3%（家庭二次购房为3%）
非普通住宅：
建筑面积＞144㎡，指导价或市场价 元×面积 ㎡×3%
营业税及附加
当出售所购时间超过5年的非普通住宅时，需缴纳营业税及附加如下：
（指导价或市场价 元×面积 ㎡—购入原价 元）×5.6%
当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税
当出售所购时间未满5年的所有住宅时，需缴纳营业税及附加如下：
（指导价或市场价 元×面积 ㎡）×5.6%
个人所得税
指导价或市场价 元×面积 ㎡×1%
（若出售房屋来源于赠与、继承，个人所得税按指导价或市场价×面积×20%征收）
交易手续费
面积 ㎡×6元/㎡
转移登记费
80元/户
维修基金
面积 ㎡×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯)
（建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用）
土地出让金
政策性住房买卖办理国土证才需缴纳土地出让金：
二环路以内：（指导价或市场价 元×面积 ㎡）×1.5% 国土证工本费
二环路以外：（指导价或市场价 元×面积 ㎡）×1.0% 国土证工本费
相关问题
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成都有大量的市民都热衷于房地产投资，也就有许多人对于购买二套房有所打算，那么对于公积金贷款购买二套房，又有哪些政策规定使我们必须所了解的呢? 成都二套房公积金贷款政策 仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 从10月1日起，成都将实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。准备使用公积金的购房者，要仔细阅读《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定，看自己如何才能有效使用公积金。 账户余额达到2万元**高可贷40万 《实施细则》对贷款额度的计算公式进行了调整，进一步突出了“责、权、利”对等的原则。按照新的贷款额度计算公式,如果一名职工需要贷款**高额度40万元,那么他提出贷款申请时的上月账户余额需要达到2万元。据了解，目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。 在此之前，通过审议的成都市新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法中明确规定，单笔贷款金额不得超过所购住房价值总额的70%。 首套房**为三成二套房**不低于五成 此次新办法中规定贷款期限为20年，首套房**为三成。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。 同时，为了体现人性化原则，减轻临近退休职工的月供压力，《实施细则》对部分职工的贷款年限予以适当放宽，距离法定退休年龄5年以内（含5年）的借款人，偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经成都公积金中心认可后，可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的，须还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。二套房贷款现有住房面积须低于144平方米 贷款范围明确为公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域的普通住房，并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的普通住房。 《实施细则》规定，购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 新的个人住房公积金借款合同中还增加了以下条款：除法定事由外，如果借款人在办理住房公积金贷款后，连续6个月以上未缴纳住房公积金的，成都公积金中心有权根据实际情况，向借款人计收罚息，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加收50%；有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 新的提取管理办法针对目前骗提、套取公积金现象规定，骗取住房公积金情况属实的，应当予以退还；构成犯罪的，移交司法机关处理。对骗取住房公积金的职工进行不良行为登记并告知职工单位，同时在一定时间限制其办理公积金相关业务。 提取业务种类增多使用途径更广 住房消费提取是住房公积金支持职工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公积金中心为职工住房消费提取达到49亿元;近年来还陆续推出了重病提取、租房提取等业务。 在此次提取管理办法修订中，租房提取、重病提取被明确写入管理办法，同时增加了重大自然灾害提取业务，具体细则有待进一步制定。
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“今年年内房价不可能出现大幅上升。”——同策咨询研究中心总监张宏伟“此次调控更具有操作性，释放出政策加码的信号。”——中国房地产学会副会长陈国强 “房价上涨过快城市**提高到七成，预示着二套房已经买不成了。”——北师大房地产研究中心主任董藩 “市场整体的活跃度，将持续下降两个季度左右；成交量降温二季度就会表现出来。”——上海易居房地产研究院副院长杨红旭 @华西都市报(微博): 昨日“房地产国五条细则”消息一出，成都市民胡先生就急了，对刚买二套房还没办完手续的他来说，这个消息让他有些担心。什么时候开始按20%征税？成都会不会提高二套房**？无数正在买房卖房的市民都希望能有个准信。昨日本报记者连线多位业内专家，对新政策进行了全方位解读。 根据中国政府网1日发布的消息，国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控工作。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。 卖房所得按20%征个税 通知要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。 继续严格实施差别化住房信贷政策。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 限购覆盖全行政区域 继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前。其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。 3年内“查房系统”联网 通知还要求，2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 据新华社 分析 成都提高二套房**可能性不大 昨日晚间，西南财经大学经济学院副教授刘璐通过电话接受了本报记者的采访。在他看来，成都不会进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。 刘璐认为“成都肯定不算房价上涨过快的城市”，因此提高二套房**比例和贷款利率的可能性不大。“就算上浮吧，成都二套房**已经六成了，利率已经1.1倍了，还能上浮到多少呢？况且，能付得起六成**的购房者，付全款问题也不大。” 对于房价上涨过快的城市，新政策何时会真正地落实呢？刘璐认为，大多数城市应该是能慢就慢，能拖就拖，但北京等房价涨幅明显的城市，政策落实速度会快一些。“不过关键还是看银行。” 房贷 近期或难办利率将上浮 刘璐还指出，对于近期刚买房子的购房者，可能贷款还没办下来，昨日通知的出炉会对这部分购房者产生影响。“这是有先例的，2010年调控政策出炉，4月份好多人的贷款就没办下来。” “成都二套房**比例暂不会发生变化，不过利率就比较难说了。”成都某商业银行个贷中心负责人分析认为，开年后正处各行额度较为充足的时候，银行为了完成全年计划新增任务，有吸引二套房房贷的冲动。 但如今“国五条”出炉，他认为必定会导致利率的上浮，“其实，总行年初给的定价（二套房利率）就是不得低于基准利率，因此降低利率的可能性非常小。” 警惕 20%个税转嫁给购房者 昨日出台的通知中，20%的二手房交易个税也非常引人关注，刘璐将其形容为“当头棒喝”。 “短期来看，这个规定将立竿见影，二手房市场交易量肯定会迅速回落，价格也会受到影响，但可能不会降得有交易量那么快；长期来看，这个20%的交易个税，**后可能还是转嫁给了我们购房者，尤其是像北京这样房地产卖方市场。” “成都和北京不一样，成都主城区有大量的新盘，是以新房为主的市场。这个20%的交易个税主要会打击到二手房交易市场。”刘璐认为：“这一系列强硬的调控政策将极大地改变市场的预期，进而影响到成交量和房价，不过短期之内房价仍然不会迅速下降。” 限购 将不仅仅是针对主城区 成都目前的限购政策是：成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明，在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在主城区购房。 “国五条”细则规定，限购区域应覆盖城市全部行政区域。这意味着，成都的限购政策将不仅仅是针对主城区。 观察 4个时间表 体现调控决心 从近年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。通知此次明确要求各地及时主动发布权威信息。通知中的几个时间表，令人关注。 中原地产(微博)市场研究部总监张大伟表示，列出具体的工作时间表，既能有效推动工作，同时有助于社会监督，体现出政府加强房地产市场调控的决心。一季度 各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。一季度 市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。年底前 2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。十二五 大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。 背景 百城房价连涨9个月 昨日中国指数研究院发布了2月份百城新建住宅均价，为9893元/平 方 米 ，环比1月上涨0.83%，涨幅有所缩小，但这已经是自2012年6月以来百城房价连续第9个月上涨了。在这100个城市当中，房价上涨的城市有74个，下跌的有26个。 立即评 不炒房 少缴税 对于不炒房的刚需来说，自然不存在卖出后的获利，也无需缴税；不过对于投资客来说，在这条细则出台之后，恐怕只有抽身忙了。这也蛮好，中国股市需要资金托市，这部分投资客的钱可以去那里嘛！
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成都市二套房契税作为一种以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。成都市二套房契税的征收范围和相关的时间、过程有时怎样呢? 成都市二套房应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的收取幅度在3%-5%之间，首套房和二套房契税收取标准是有区别的，加上各地经济发展是有差别的，所以各地首套和二套房契税征收标准也会有所不同。 那么二套房契税怎么算? 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。 成都市契税征收，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，普通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%。二套房契税3%。享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。 具体而言，商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准：一、认房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;二、认贷：借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;三、认房又认贷：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
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认房又认贷 既然认贷您能理解 那我就说一下认房的范围吧。因为各地房管局是没有联网的,如果您在成都主城区购房,那么您在双流、龙泉等这些大成都范围的房子是不能查到的,就是只包含购房的地区。如果你在成都想按揭买房,第一套房不是成都的,而且是一次性付清的,那么就能算首套房,利率按首套计算。贷7层**3层
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