二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付**然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，如何避免卖方风险？

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• 156****4634

  这个正规的中介公司会帮您避免风险的。

  查看全文↓ 2014-03-17 17:31:30
• 143****9904

  尽量找正规的中介公司，他们会帮您规避风险的！千万不能找小中介，不然后续问题很难解决！

  查看全文↓ 2014-03-16 20:34:10

相关问题

• 问 二手房交易过程中，买方要贷款买房而要求先付**然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，我应该如何避免卖方风险？
  答

  正常手续是：1，签三方买卖合同，买方付给卖方一个定金 2，办理买方的贷款，卖方留账号给银行，收到银行贷款审批通过通知 3，付清除贷款以外的房款，办理过户手续。 4，银行放款至卖方账户 5，买方进抵押。所以不要轻易接受这种付款方式。

• 问 买卖二手房，买方怎么办理银行贷款？
  答

  目前我们国家支持这么几种贷款买房：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款买房对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款买房上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％．并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款买房住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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• 问 二手房过户中卖方如何规避风险！
  答

  先过户再贷款有比较大的风险，如果买房无法通过银行的按揭申请，那卖方的尾款就无法到账，所以说**好是先申请按揭再过户，如实在需要先过户再贷款，**好是先去查买方的征信，看是否贷过款，是否有不良记录

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• 问 二手房过户后,如何保证买方(按揭贷款买)付清余款？
  答

  建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚

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• 问 二手房过户后,如何保证买方(按揭贷款买)付清余款？
  答

  建议去银行做个资金监管。二手房交易，买方**一部分房款，余款通过银行按揭贷款给付卖方，当房产过户“买方名下后”，买方以购买此房产价格高（注明:房产未过户前从未说价格高）为由不做抵押并提出向中介方要钱（买方随便捏理由），中介方若给买方钱，买方就做银行抵押，并且买方未支付中介费，该房产的一切价格全是透明化。

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