丈夫过世,房产证尚未办理,请问如何办理?费用?悲!累!急!

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• 152****9416

  如果房产证已经过户成了你的名字，那土地证更名就很容易了：你带上以下资料：
  1、你的房产证原件、复印件，
  2、身份证户口本原件、复印件
  3、未过户的国土证原件然后去房子所在地区的国土局分局填写一份更名的申请表，交20元，他们会给你一个回执单，然后拿这个回执单去国土局直接领新证就行了，有可能会再交一次工本费200元左右。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:10:41
• 146****5193

  公证费用不多1000左右,开发商拿是霸王条款,可以选择公证。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:23:46
• 133****8556

  当然是由继承人来办或者所有房产

  查看全文↓ 2014-03-19 09:06:15
• 151****5199

  建议你走第二条的路子，那是合理的。还有就是您的房子是否两年前买的，如果是，那么合同上应该有办理房产证的期限（开发商承诺的）。如果已过期限还未给你们办理，你该起诉开发商。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:23:39
• 134****6220

  您就只能算继承了，您老公已经去世了。

  查看全文↓ 2014-03-16 22:36:16

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  答

  是的，房产证办下来以后才可查询

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• 问 房产证未办理如何卖房？
  答

  未拿到房产证怎么卖房子（一）刚交了**款但是还没有办按揭的此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。（二）正在还房贷但是还没有交房的1、直接更名（1）卖家需要将银行的贷款先还清。（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：（1）房子必须还清银行贷款。（2）更名必须取得开发商的同意。（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。

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  带齐资料去办就可以了

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• 问 未办理房产证的如何查封
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  没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

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• 问 房产证未办理可以落户吗
  答

  首先要知道，不同的城市，所规定的落户条件是不一样的，但是在实践操作中，都是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。

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