买二手房怎样才能知道它已经使用了多少年？

已有5个回答

• 141****8158

  住的不想住，或者有钱买新房的时候。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:29:56
• 133****2169

  长短都可以买主要是看有没有**空间和价值.

  查看全文↓ 2014-03-20 13:05:13
• 157****8596

  那就拿土地证查看就可以了，年限到了还可以续的不用担心

  查看全文↓ 2014-03-19 22:19:28
• 155****4849

  能不能买要看自己的需要性质,如果这套房的各方面条件基本可以满足自己的需要就当然能买,而且每套房子本身的特性和条件都是不可复制的,至于楼龄其实是无关紧要的事情

  查看全文↓ 2014-03-18 19:07:33
• 131****9930

  房本上有建成年代,领本时间都有

  查看全文↓ 2014-03-18 12:33:37

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  拿房产证去当地派出所查询就知道了

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  看有没有证，

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  到房管局查册，查房产的基本情况，里面有写明房产土地出让金是多少年限的，从多少年开始起计算的，自己算一下就知道已过多少年，还剩多少年。

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• 问 买二手房能贷多少年？买二手房贷多少年的合适?
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  一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

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  中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：　　1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。　　2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。　　3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。　　4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。多观察下中介公司。

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