北京房产过户费怎么收

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• 142****6131

  被拆迁人被偿了一套房子,你要向他买,房产证是不可以写上你的名字,不动产要过户登记,如果直接写上你的名字,你就成了被拆迁人了,没有过渡费,过渡费是补偿给被拆迁人的,不会有5年以后给房产证的规定,如果是这样,拆迁人是违反规定了,可能是5年后才能上市,也就是说,这套房是且有不完整的权益,有他项权利的设定。
  以你的名义买,如果你达到婚龄,不算二套房。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:45:17
• 143****6916

  一、商品房
  1、契税:公式90㎡↓ 成交价×1%,90-140㎡ 成交价×1.5%,140㎡↑ 成交价×3%
  2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5% 140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%
  3、个税:成交价×1%注:有营业税就有个税,而且满不满五年是以房本下发日期为准,其他证明无效。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:59:21
• 148****1147

  90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%营业税5.5%,个税1%;

  查看全文↓ 2014-03-21 10:44:09
• 131****1382

  拆迁安置房不是商品房,就是一般所说的小产权房,是不能按正常商品房交易的,也不能按揭贷款,按目前你所说的状态,不存在过户费一说,你们只能私下签协议,如果房产证下来也只能是房东的名字,不能直接写你的名字,小产权房交易有风险,就是因为虽然协议签了,钱也交了,但是房产证和土地证遥遥无期,承诺五年给产权,但五年到期仍然没有两证的小产权房比比皆是。
  这是小产权房,商品房网上预售系统里不会有此房屋的信息,所以就算你买了,你以后买商品房还能算首套

  查看全文↓ 2014-03-21 10:15:24
• 157****2108

  正常交税即可。90平米以下契税1%，90-140平米契税1.5%，140平米以上契税3%，房本不满五年，还得交5.5%的营业税及1%的个人所得税（140平米以上，即使满五年也要交5.5%差额营业税；满五年，房子是业主名下非唯一住房，交1%的个人所得税）。此外，公司产权的房，要交房产税，不知道你们当初是否每年缴纳，如果没交，那么房产税及滞纳金是很多的。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:42:40
• 132****2620

  你好，继承的房产**贵的应该是个税吧，按20%增收
  至于其他的：
  契税 1%-3%
  营业税：5.65%

  查看全文↓ 2014-03-20 12:39:06
• 142****7701

  不能直接过户的，要等三证下来才能正式交易过户的

  查看全文↓ 2014-03-20 09:07:49
• 141****0947

  农村房子不能办理过户，您手里的房产证也属于无效证件。，有效的是土地使用权证，但也不能过户。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:05:48
• 152****5208

  可以说没有费用 房管局办理继承减免税

  查看全文↓ 2014-03-19 12:43:17
• 144****6734

  首先肯定不能直接写你的名字、只能写户主和直系亲属的名字
  过户费用：网签价格7.5%
  不是五年之后给房产证一般情况下如果该网上缴纳的费用都交了。一年---两年基本上可以出房产证！除非还有费用员村大队和开发商都不愿意缴纳一些费用、这样会影响房产证！一般都是员村大队不愿意缴纳！！
  您父亲名下有一下房子跟您没有影响、只要您爱人名下没有房子就可以啦！

  查看全文↓ 2014-03-18 20:05:53

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• 问 北京房产税
  答

  银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

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• 问 北京房产税
  答

  北京市房产税的试点城市，房产税全年税额通常是分两次来进行缴纳的，而缴纳税费的期限是每一年的4月1号到4月15号、10月1号到10月15号。房产税的计算方式主要是分为两种①一种就是从价计征。这种计算方式是以房产的余值来作为缴税依据的，简单的来说就是用房子的原有估值一次性去减除30%，然后用剩余的这个数值去乘以房产税的税率，而这种计算方式的年税率是1.2%。具体的计算公式就是房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)。②一种就是从租计征，若是房子对外出租，那么可以把房子出租产生的收入来作为征收房产税的依据，通常就是用产生的租金乘以年税率，而这种计算方式的年税率是12%。具体的计算公式是房产租金收入×税率(12%)。并不是所有的房产都需要征收房产税，具体可以向当地的税务部门进行咨询。

• 问 北京房产税怎么收?征收标准是什么?
  答

  注意房屋出典不同于出**，出典人收取的典价也不同于**金。因此，不应将其确定为出**行为从**计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

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• 问 北京房产投资核心逻辑和原理
  答

  北京房产投资核心逻辑和原理主要是看大家购房的目的，如果是用于投资的话，要看房屋本身的升值能力，其次在投资房屋的时候，也要看购房者自身的经济实力，如果经济实力比较强的话，可以从政府的规划上挑选几套处于规划期的房屋进行投资，但不建议大家购买别墅，因为本身别墅的升值比较慢，而且很多的别墅所处的地理位置比较偏僻，房住不炒是中央精神所以如果投资别墅用于升值的话不太适合。想要投资的话可以购买商业地产，比如说写字楼，因为从房屋的本质上来说写字楼不属于住宅，购买写字楼之后可以用于出租来获取收益，购买一些在地段上比较好的写字楼，不仅回本比较快，而且收益比较高，在购买之前可以多参考一下周边的租房价格，租金越高的话售价也就越高。

• 问 北京房产税怎么算?我想在北京买房子，不知道北京房产税是怎么计算的?
  答

  一、房产税的税率 按照规定， 房产税采用比例税率、 从价计征。 实行从价计征的， 税率为 1.2%;从**计征的税率为 12%。

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