这样的拆迁还建房能买吗？如果买要注意哪些问题？

已有9个回答

• 143****1442

  建议
  1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
  3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:44:09
• 134****9772

  证还未下来购买是比较危险的。不过签订一份协议也是可以的。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:39:59
• 134****9827

  这个可以和当地的建设局沟通沟通，产证能否出，是看五证的！

  查看全文↓ 2014-03-20 10:45:26
• 134****1504

  1:与卖方签定买卖协议书,约定的违约金不低于所付金额的两倍.
  2:让卖方办份公证委托书给你,(把今后选房交房,办证领证,交易过户的权利全委托给你或是你指定的可靠的人).这样的话今后就算卖方悔约或是不协助你也可以顺利过户.
  3:记得要备份卖方的身份证和结婚证复印件(过户必用)

  查看全文↓ 2014-03-20 10:08:25
• 153****6215

  拆迁证,过户和商品房一样的

  查看全文↓ 2014-03-20 09:51:23
• 132****8213

  你这个就是还建房了嘛,就是更名费或转让费,好像还有8000的啥子基金啊

  查看全文↓ 2014-03-19 21:49:12
• 144****1068

  这种房子原则上是不能买卖的,不受法律保护的。只能靠双方守信用,履行双方达成的协议。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:24:00
• 154****6570

  可以办理贷款，前提是卖房方两证齐全，并且年限不超过贷款行规定年限就可以了，申请办理二手房贷款。暂时没有什么风险。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:56:51
• 137****7229

  这个可以放心，如果不怎么相信可以做到公证处做公证！

  查看全文↓ 2014-03-18 21:12:36

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• 问 这样拆迁还建房能买吗？如果买要注意哪些问题？
  答

  政府统建房能购买``不会是豆腐楂``去有关机构问一下就行了``

  全部8个回答>
• 问 怎样购买还建房？ 还建房能买吗？需要注意什么
  答

  一、在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同，办理手续为：到开发商的售楼处交纳购房余款。领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。　在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房，并签署“楼宇交接书”。跟物业公司签约《物业管理公约》。按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。二、购买还建房是有一定的隐患的。一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。扩展资料：还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

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• 问 拆迁房能买吗?拆迁房买卖有哪些要注意的问题?
  答

  拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

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• 问 还建房能交易吗？需要注意哪些？
  答

  这种房也不是不能买**大的隐患就在于如果说以后你要卖这房相当难卖。还有个**重要的就是以后要是要拆迁改造土地证不合那你就得不到赔偿的。我个人认为**好是买两证齐全的房产对于以后来说是相当有利的，当前国有土地紧缺地价又不断的提高。对于以后来说土地会是相当大的一笔财富。所以谨慎考虑一下再做打算。

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• 问 司法拍卖的房子能买吗？哪些问题要注意
  答

  法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确。二、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。三、法律规定的执行回转四、购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。五、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

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