回迁房过户问题

已有8个回答

• 157****4922

  回迁房没进驻前 有3个手续
  一个协议书 一个是发票 一个是进驻单
  不同的开发商要求是不一样的
  你到所在的开发商去咨询 一个是能不能把发票更名 （要是能更名就完全OK了） 估计也得几千块钱
  其实**好还是在开发商里有熟悉的人 让内部人帮忙办理一下 基本都不花钱的
  其他还有什么事情 你可以给我发消息 我可以回答你的
  我就回迁过

  查看全文↓ 2014-03-21 19:10:03
• 145****9272

  你好,房地产在产权过户中只有买卖关系**便宜!买卖关系过户费如下:买方要交契税(1。5%)、印花税(0。05%)、房产交易手续费(面积*3元) 照你的成交价应该面积没超过140平方米,那么你要交的钱为 =评估价*1。
  55% 面积*3元 卖方要交的比较多:印花税(0。05%)、营业税(5。55%)、个人所得税((评估价*80%-原价)*20%)、房产交易手续费(面积*3元) 卖方要交的钱为=评估价*0。
  05% 面积*3元 评估价*5。55% (评估价*80%-原价)*20% 所谓的评估价也就是交易中心给出的价。一般会比你的成交价低。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:33:47
• 131****2021

  先让拆迁户选房，完事了你才能买房

  查看全文↓ 2014-03-21 11:06:57
• 157****1749

  签订协议后在买房

  查看全文↓ 2014-03-21 10:42:10
• 141****3670

  回迁不用等5年后再出售过户，只要等房产权下来就可以过户了。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:32:39
• 157****6862

  不能的，只能是房产证下发后才能办理

  查看全文↓ 2014-03-20 22:22:17
• 131****7972

  各地方不一样，正常都以产证的日期为准。
  如果房产证和土地证都在自己手上的话，应该可以买卖。找找人，拉拉关系是可以过户的。如果是在不行，就先出租好了

  查看全文↓ 2014-03-19 13:23:23
• 154****3627

  办理产权后才可以更名。5年内更名费用很高20%左右的个人所得税,5年后更名费用少,但是同样要付契税、维修基金、印花税等费用。
  带着本人的身份证和产权证和交易人的身份证还有更名的费用,一般一周内就可以更名完成看你折迁时是不是与开发商签了协议了!
  如果没有开发商是不会轻义让步的肯定要好处的!如果他们太过份的话就只能拿着证据上诉了!如果签了就按协议做!提醒开发商是总户其它买主都是分户,必须跟到他把房产证和土地使用证办下了为止!

  查看全文↓ 2014-03-19 12:38:07

相关问题

• 问 回迁房能过户吗? 回迁房，只有回迁协议能买卖吗.回迁房多久才能过户
  答

  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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• 问 回迁房怎么过户？回迁房能买吗？
  答

  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。

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• 问 回迁房怎么更名? 回迁房需要怎么过户
  答

  你说的买回迁房，这个问题相对含糊，不知道你是要从当地建设的回迁房中购买，还是要买别人已经买到手的二手回迁房。如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的。

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• 问 回迁房如何过户
  答

  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。　　这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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• 问 回迁房怎么过户？
  答

  回迁房的过户流程是什么？回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下：1、收回回迁房时要去物业部门查看资料分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房产证》，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，千万不能马虎，尽量避免不必要的损失。

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