如何保证买卖二手房的安全?

已有7个回答

• 138****6059

  私人不管是房产方面的专业知识还是风险的处理办法都比较欠缺的，想要无风险的交易，请找一家品牌中介，会为您做好风险的规避和过户。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:30:41
• 153****3512

  银行二手房房款有三种模式：过户后放款、收件单放款和他（项权）证放款。
  你可以首先去买家贷款行找到负责的客户经理核实，同时坚持两点：签合同必须在银行，必须过户后放款。
  这样基本可以排除风险。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:56:49
• 137****3343

  没有这个，小心上当．

  查看全文↓ 2014-03-20 16:01:47
• 141****9500

  都是做公证的,但要看房东是否靠谱,一般情况下都不会有问题的。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:29:47
• 156****0793

  网友提问： 中介组织下给人签了二手房定金合同,交了定金,约定好了付全款时间,不按时付款的违约责任和满五年后的过户时间,但没对交房时间,不能按时顺利过户的责任做进一步的约定,由于还有两年才到过户时间,想请问大家一下,怎样约定才能确保买方顺利完成此次交易?我应该怎样做才好?还有,中介在定金合同上附加上了中介费的支付数目及交易完成后付中介费,可不可以在定金合同上约定中介费,不需要跟中介公司另签协议的吗,还有如果交易失败也要付比交易成功更高的中介费的条目,这样的约定有效吗?我可以以此款违反合同法为由解除与中介的权责关系吗? 北京律师郑广雄回答：
  1、你这种不安全反感会一直存在，只要房屋不过户，该房屋就存在被一房两卖的可能性，即使你拿着房产证；
  2、交易失败比成功付费还高，这显失公平，可以要求撤销这一条，但如果交易成功，就要按照约定付款，或者协商处理。 延伸阅读： 二手房买卖之时的审查
  1、权属审查二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
  2、买卖双方主体资格审查
  （1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
  （2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
  （3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
  （4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。
  3、共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
  4、权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
  5、他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
  6、优先购买权审查
  （1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
  （2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
  7、审查二手房有无下列禁止买卖情形：
  （1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
  （2）依法收回土地使用权的；
  （3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
  （4）权属有争议的；
  （5）未依法登记领取权属证书的；
  （6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  （7）列入动拆迁范围的；
  （8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  8、境外人士买卖的限制委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。
  9、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:48:57
• 135****0373

  给全款,做公证,比较保险,但**好是过户!

  查看全文↓ 2014-03-19 09:10:05
• 158****6920

  交易大厅就有啊，不过**好是全款到账再办理过户手续比较安全

  查看全文↓ 2014-03-18 21:57:44

相关问题

• 问 购买二手房如何保证安全？
  答

  到你们那的房产部门(交易中心或者叫产权产籍登记管理中心)办理过户手续,手续办完去银行直接提钱.

  全部9个回答>
• 问 二手房的买卖如何付款**安全?
  答

  一、二手房买卖个人纠纷1、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。2、买房者都会担心一个问题——缩水，也都明白一个3％的界线。而在现实中，有些买房人不能接受这一误差比例，要求与房产商解除合同。从6月1日起，根据**高人民法院的司法解释，房子“缩水”3％将难以解除购房合同。3、购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。这是**高人民法院日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。二手房买卖个人纠纷 二手房怎样付款**安全二、二手房怎样付款**安全1、在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。2、虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。3、在付**款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。**款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且**的风险挺大的。4、在付**款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。**款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且**的风险挺大的。以上就是关于二手房买卖个人纠纷以及怎样付款**安全的介绍了，二手房交易之前要查看房屋的产权是否完整，存在产权问题的房子，买了之后就无法办理产权过户，对于购房者来说是非常划不来的，另外交易过程中如果不能保证资金安全，自己的钱财被骗了可能都不知道呢。

  全部4个回答>
• 问 如何安全买二手房?怎样确保二手房买卖交易安全?
  答

  找正规的中介公司成交，不追求大型连锁中介，资质齐全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁门左道，注意以下细节：1、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  全部4个回答>
• 问 如何买卖二手房?买二手房如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行为首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款，第三次是房屋过户后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一笔是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。第二笔是**款**款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付风险大。那么这笔款支付给谁**保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款可以进行第三方资金监管。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把**款直接给卖方风险有所降低。可能出现的风险包括：1、注销抵押后卖方毁约不卖了；2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。**后一笔尾款的支付也很重要这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

  全部4个回答>
• 问 产权没下的二手房怎么保证交易安全
  答

  直接将贷款与发票转移至你名下!你直接与开发商交易!将房主的即得的利润与起商量后,直接给他!与开发商直接签定新合同!这样费用又能免除,风险也可免除!

  全部5个回答>