什么是房地产评估？

已有8个回答

• 144****9566

  该办公楼为单位自己建造还是购买的?如自己建造，入账成本400万元包括起土地成本没有?如果包括，这扣除成本为400*(1 5%)=420万元(交5%的营业税)，增值率=(2000-420)/420=376%，应纳土地增值税=(2000-420)*35%=553万元。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:11:17
• 142****3123

  经济法是要去了解的
  基本的建筑材料
  当地的二手房市场行情
  土地部分的估价也要掌握

  查看全文↓ 2014-03-21 18:53:04
• 141****1227

  房地产评估依据有很多，不同的房产有不同的依据，一般住房买卖用的是市场比较法，我是做评估的，我告诉你吧，去你的房照一下相片，然后调查你那里附近的房子市场价值，一般来说，我们都是参考市场价值，然后根据名人心情给你一个价格，所以一般来说，业主态好的，我一般都会给高点，业主态度不好的，想都别想。
  然后我们会找来一些成交依据，修正一下系数，就做出一个评估报告。大概就是这样出来的了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:54:55
• 141****1310

  ●房地产评估
  1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；
  2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；
  3、房地产抵押价值评估；
  4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；
  5、征地和房屋拆迁补偿评估；
  6、房地产转让价格评估；
  7、房地产租赁价格评估；
  8、房地产分割、合并估价；
  9、房地产拍卖底价评估；
  10、房地产课税价格评估；
  11、房地产保险评估；
  12、其他目的的房地产评估。
  公司除专业从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。
  对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。
  ●住房公积金代理
  公司具备北京市住房公积金管理中心核发的住房公积金代理资质，公司负责代理个人办理住房公积金手续。
  
  
  ●政策法规咨询
  国家、北京市房地产方面的法律法规、政策咨询，房地产开发程序及相关工作咨询、房地产产权管理、交易规定咨询。
  
  ●项目策划和可行性研究
  对于房地产开发项目可以为客户提供从项目前期策划、市场分析、项目经济评估、拆迁评估、出让评估、土地上市挂牌服务的熟地评估，一直到后期代办产权证、销售证、项目融资抵押贷款、住房按揭贷款等中介服务。
  对污染扰民企业外迁、企业改制项目可协助企业与房屋土地等相关部门进行沟通，提供土地转让评估、评估咨询服务，包括房屋土地资产处置方案策划、产权鉴证、房屋土地评估等等。
  ●经纪代理
  1、代办房屋、土地使用权所有权证、商品房销售许可证、物业管理公约等；
  2、代理交易过户、抵押登记等；
  
  可能具体的公司具体业务，应该需要上面的专业知识，会计应该是不可少的

  查看全文↓ 2014-03-20 18:14:24
• 147****6825

  房地产估价师资格的发证机关为中华人民共和国住宅和城乡建设部，考试通过人员经注册后，可在房地产估价机构从事估价活动。
  房地产估价师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。
  房地产估价师的职责主要包括以下三个方面：
  1.评估房地产资产的市场价值和使用收益；
  2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；
  3.参与制定房地产投资策略，提出专业意见；

  查看全文↓ 2014-03-20 17:35:31
• 137****9285

  房产所在地段，社区大小，物业管理，房产结构，房龄，周边配套等

  查看全文↓ 2014-03-20 09:21:03
• 139****2327

  评估的是房产的上市交易价值，以当前的市场价来评估。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:30:14
• 138****2983

  你好，在没有取得房地产评估师这一职称前，可以称为房地产评估员。
  它的职责是：根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致；对估价项目进行分析，拟定估价作业方案；到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理；检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；确定估价结果，撰写估价报告；对业主解释确定的价值；评价和税款的问题通知；对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。
  编辑本段职业要求：
  教育培训：房地产相关专业本科以上学历；房地产估价师执业资格认证。工作经验：2年以上房地产行业工作经验；熟悉当地房地产价格行情。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:56:11

相关问题

• 问 什么是房地产评估？
  答

  房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间**可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

• 问 什么是房地产评估？
  答

  广东大正联合资产评估有限公司

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• 问 是房地产评估专业毕业！以后怎么从事房地产评估工作？
  答

  房地产评估公司

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• 问 什么是房地产估价?房地产评估的原则有哪些?
  答

  房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

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• 问 房地产评估是什么？
  答

  若是贷款，就是银行所承认的评估公司评估，不需要你做什么

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