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可以网签的，我交了订金业主才去办赎契手续，民生银行算是比较快的，听说要半个月，现在还在赎的过程中，希望顺利。估计这个税1。2个月内不会下来，赶快办手续吧。
全部3个回答>关于二手房赎契的问题
147****7630 | 2014-03-19 14:19:58
已有8个回答
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133****0664
那个中介有点不地道啊！中介规定的是收2个点的中介费！你应该找个大中介、他们更看重信誉！
查看全文↓ 2014-03-22 10:40:02 -
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135****2119
确定下业主的真实性，
查看全文↓ 2014-03-22 09:53:21
然后再确定下中介公司和担保公司的资质。
如果都正规的话一般来说谁会为眼前的利益让2个公司和一个个人负法律责任呢？
所以多些信任，问题不大的，不是还有银行可以帮你冻结部分房款吗？
所以基本上是安全。
要是2家公司的资质规模有比较大的问题那你就得小心了。 -
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154****4007
如果有中介公司的话,风险就小的多.你的**和银行贷款一点关系都没有.但是周期比较长.首先卖方得提前和银行打招呼.要提前还款赎证.根据银行的不同周期就不同.基本上需要10天到2个月不等.产权证取回后,还得去交易所撤抵押.需要5到8个工作日. 去银行做借款合同.完后过户,资金监管.评估 ,下税单 ,交税.下证 交接.资金解冻.你就算吧!
查看全文↓ 2014-03-20 10:17:06
需要将近3个月左右的时间.你能等吗? -
133****6985
风险当然是有的,主要是看你找的这个中介公司的信誉怎么样了,其实你现在所面对的风险都在中介公司那里,如果真出了问题中介什么都不管了,人家卖家可什么也不管的,反正房子没有更名呢,到时候卖家玩个消失,你找谁啊,是不是.
查看全文↓ 2014-03-20 09:33:35 -
135****0610
你好，楼主。你上述所讲的情况是可以的，但这样做是会产生费用的。
查看全文↓ 2014-03-20 09:26:57 -
156****7746
您好，看了下你大致的情况，其一:丁某已经属于违约，因为他挪用了赎契款项以至于该物业无法按计划顺利赎契进行递件。
查看全文↓ 2014-03-19 14:36:40
但合同上120天的有效期还没过，起诉的话作用也不大，或许丁某也未必不会给你过户，还有哦，公积金贷款放款时间较长也要三个月，我建议你还是先看看情况发展如何再决定，本来赎契就有风险，这种情况很少有发生，建议你还是去备个案先。
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关键你要看看这家中介的自信程度以及实力。如果是小公司那就算了。房产交易里这种情况并不少见,原因是我国没有真正的转按揭。但是合同里要把风险承担的对象、承担方式以及违约责任、赎契手续办理完结的时限预先定好
全部3个回答> -
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本人来回答你这个问题吧 楼上的答案不完全正确 目前二手房交易税费是这样收取的：未满五年的房屋收取1%的个人所得税和5.5%的营业税，但营业税是收取差额，个税可以自己选择 要么总价的1% 要么差额的20%，比如你的房屋现卖价40万 但是买价20万，中间就有20万的差额，那么营业税就是40-20=20*5.5%=11000元，个人所得税1%肯定划算，也就是40*1%=4000元，总共是11000 4000=15000元 还有就是其他的费用 比如契税1%，交易手续费3元/平米，转移登记费80，书本费15，如果房子是划拨地还有土地收益金 也就是按平方来算，我是重庆的 不知道你那个地方的地级 呵呵 大概就是这些费用
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找什么担保公司呀？没必要花那冤枉钱，反正你也得给定金加**款，这些钱够房东提前还贷的就行了，合同里都写着呢。你就是全款买房，也得给定金吧？房东要想违约，怎么着都能违约，你就是找担保公司也不能保证房东不违约。违约了就追究呗，大不了上法院。
全部2个回答> -
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其他城市不好说，至少成都的二手房是这样的：从本月15号国八条文件规定成都：第一次购房可贷款6成，二次购房只贷款4成，三次购房拒贷和拒购。比如你要买一套成交价为50万的房子。可能评估价为45万（评估价是低于成交价的，由评估公司进行评估），如果你是第一次购房：45万X0.6=27万。意思就是该房可以贷款27万，你**要23万关于营业税：目前的政策是：未满5年的存量房按5.55%全额征收营业税满5年的存量房，144平米以上的按5.55%全额征收营业税 当然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就没有营业税。 其他过户费用：个税：1% 契税：3% 第一次购房减免一半。交易手续费。6元一个平方土地出让金1.5%，已经可能有的维修基金。书本费。印花税，等杂七杂八的费用！
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