宅基地转让纠纷

已有9个回答

• 156****6542

  已经过户了,反悔不成立

  查看全文↓ 2014-03-22 10:43:04
• 153****8101

  首先卖方卖之前，买方应该确认谁是产权人，如果产权人不在的话，其对象也可以代理。但是如果卖方夫妻双方都不在的话，应该不大好办

  查看全文↓ 2014-03-21 11:45:29
• 142****8751

  首先，想告知一点，宅基地我记得没错的话是集体所有，目前未进入可以买卖的交易流程。故你们的买卖是否合法，我不能确定。
  第二，你们的买卖是否有买卖协议，是否有人做见证。
  第三，如果我了解的不差的话，一般有类似的买卖会在村里做备案，如村大队啊之类的。
  如以上都没有就比较难，有的话，法院又受理的话，会参考你们的协议，酌情宣判。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:17:32
• 137****6546

  宅基地是属于农村集体经济组织所有的，你所有的宅基地使用权只有占有和使用的权利，转让只能转让给本集体经济组织中符合条件的成员，不能转让给村外的。
  虽然现在很多转让宅基地的隐形市场存在但是这是不符合法律规定的。相关手续应该是经你所在的村集体同意哦%7E希望能帮到你。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:37
• 141****8006

  感觉你的问题有点乱。一会是农村宅基地，一会又是商品房、居民户口的——通常认为，居住在城镇的居民的户口，叫做“居民户口”；现在有些地方的农村户口也叫“居民户口”的，不知楼主你属于哪一种？
  国家规定，居住在农村的“居民”，享有农村土地的使用权，城镇居民则不享有；土地（包括宅基地）是不可买卖的。
  根据你的问题的意思，十几年前你所卖掉的房子，那只是你的财产的一部分，也就是地面以上的部分，它并不包括那个宅基地；你卖掉的东西，是否能够再收回？不知当初你们有没有立字据？如果立了，就无法收回；如果没有立字据，现在想收回也不容易，得问问人家是否愿意还给你——这好像不受法律保护的。
  如果你现在是城镇居民户口，那么你已经不存在“农村居民宅基地”问题了，宅基地的使用权你已失去了。
  假如你现在还是农村户口，那么你是可以继续拥有宅基地的使用权的，但是不见得仍然是你原来卖掉房子的那块了，因为那块地皮上的房子已经不是你的。你可以在当地申请到一块宅基地的，但它的位置不一定如你所愿了。
  各地做法有所不同，建议去你们当地的权威部门了解情况，或者咨询律师，看看还有没有挽救的希望吧。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:09:38
• 157****3109

  这份协议虽然无效，但并竟是家庭纠纷，重在协商解决。当然通过法律手段好解决，那就影响他们兄弟感情了。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:18:41
• 138****7155

  按你的描述。法院肯定是支持你的 。不用担心。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:40:15
• 131****7699

  宅基地不允许买卖，他的要求不合法，收据不能作为依据，转让行为无效。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:32:26
• 148****9235

  宅基地使用证是谁的名字,如果还是卖方的名字,则你们比较被动,也可以主张卖方按照现在的市场价值进行赔偿。建议及时委托律师,维护自己的合法权益。 王月辉律师 北京市中同律师事务所(该所承办了重庆司法局长**贪污案、央视大火案等多起大案要案) 电话:QQ:921361979

  查看全文↓ 2014-03-19 16:54:17

相关问题

• 问 宅基地转让协议？
  答

  2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款         万元，并偿付违约金 万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。　 八、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。　 九、协议生效条件　 本合同经双方签字盖手印后生效。　　十、本协议一式 份，双方各执一份。　　　甲方签字： 　　　　　　　　姓名 身份证号码： 姓名 身份证号码： 　　　　　                乙方签字：　　　　　　　　姓名 身份证号码： 姓名 身份证号码： 　　　　               　证明人： 　 签字地点： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

  全部2个回答>
• 问 宅基地转让如何规定
  答

  正常情况之下，农村的宅基地是不能够进行转让的，因为土地是归国家所有，农民只有对土地的使用权，但如果说符合以下的条件可以进行过户转让。1、转让人拥有二处以上的农村住房。2、转出人和转让人必须是同一集体经济组织内部成员。3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。4、转让行为征得集体组织同意。5、宅基地使用权随房一并转让。宅基地可以购买吗宅基地是不能够购买的，农民所拥有的也是宅基地的使用权，而并不是所有权，国家对于宅基地是明令禁止进行购买转让的，农村宅基地属于集体所有，不允许自由进行买卖。买农村宅基地注意什么1、根据国家的相关规定， 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2、买卖农村宅基地的话，买卖双方必须是农村集体经济组织成员。3、买卖行为必须通过集体经济组织同意。4、受让方没有其它的宅基地。

• 问 宅基地转让如何规定
  答

  宅基地转让只能够向本集体经济组织成员转让，需要受让方也是本集体经济组织成员而且还要通过集体的同意，才能够认为买卖的行为有效。在我国，土地都会属于国家所有。宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。宅基地流转的限制1、比如非集体成员，比如说像城镇居民购买交易就无效。2、法人或其他组织购买也是无效的。3、在转让的时候没有通过集体组织的批准。4、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。在农村宅基地是否可以继承宅基地是可以继承的，但是在继承的时候不是单一的土地，还包括宅基地上的房屋。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

• 问 农村宅基地能否转让？农村宅基地转让协议是？
  答

   1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

  全部3个回答>
• 问 农村宅基地转让规定
  答

  金地自在城 5.31开盘 认筹5000享7万优惠 联系电话 贾经理186-1397-5710

  全部26个回答>