父亲给儿子房子 哪种形式**省费用

已有10个回答

• 137****0619

  如果房产证满了五年就走买卖的形式过户,如果不满五年走赠与虽说当时省点钱,但以后再卖的话要交全额20%的个人所得税(不轻快啊),所以还是做份买卖合同办过户吧,具体费用如下:契税3%(首次购房减半),交易服务费10元每平方,登记费80元,测绘费200元如果不满五年的话还要交纳营业税5.55%,个人所得税1%,如果满五年并且这套房子是你父母名下唯一一套住宅的话就免了!继承就直接放弃吧,因为必须等到房主去世才能过户的!而且以后还要交20%的个人所得税!

  查看全文↓ 2014-03-22 17:58:29
• 153****3963

  直接去房管所更名就好了，不过要注意继承跟赠予的方式过户的话以后转手的时候费用会很贵的，所以要考虑一下是现在多出一点还是以后转手的时候少卖很多呢？还可以跟你们当地的经纪人咨询一下哦

  查看全文↓ 2014-03-22 10:35:27
• 132****6985

  赠与：首次过户时只缴3%契税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。买卖：5年内再次转手可少缴税。买卖过户则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。继承：税费**省。理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:11:46
• 151****6030

  那就以买卖的方式过户给子女，不然以后子女想要卖的话，这样的房子都不会交太多费用

  查看全文↓ 2014-03-21 11:59:46
• 134****5710

  买卖和赠予的税费一样,核税部门是不会留漏洞的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:46:50
• 153****1477

  非交易的方式就省钱.但以后要再卖的话,就不好搞,而要交的(赠与/继承)税费也多.交易的话,目前的费用稍多一点,但以后就省事.两者各有利弊.

  查看全文↓ 2014-03-21 10:08:49
• 137****0880

  如果未来打算卖,那**好还是按交易买卖,办更名。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:36:59
• 131****1386

  到房管局咨询。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:07:06
• 148****6804

  您好，选择赠与吧赠与是**省税费的

  查看全文↓ 2014-03-20 22:53:33
• 157****9672

  首先是要清楚产证上面现在有没有你的名字，如果是没有的话可以选族赠予，这样的话税费是很低的，但是如果这样操作的话，如果这个房子需要再转手买卖，计算营业税个税等税费的时候计税金额是从零开始计算的，也就是说下次买卖的时候如果你的营业税是差额的5.55%就等于你是缴纳全额的税费，建议你还是做一个买卖会比较好一点，也就是你的父亲卖给你，价格可以写的低一点。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:49:40

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• 问 儿子房屋过户给父亲，需要交税吗
  答

  即使选择赠与也需要缴纳契税等~

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• 问 父亲的房子过户给儿子，需要交纳什么费用？
  答

  父母把房子过户给子女其中有三种方式：1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

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• 问 父亲遗嘱给儿子房产,女儿有房屋继承权吗?
  答

  法律规定，死者有遗嘱的，继承首先应该按照遗嘱执行。所以父亲遗嘱给儿子房产，女儿就没有继承权了。遗嘱不一定要经过公证才有效，遗嘱需要符合以下的法律要件：一、遗嘱人须有遗嘱能力，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力。二、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。三、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权四、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产五、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德

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• 问 请问各位：父亲的房子过户给儿子费用多少？有人知道不，谢谢！
  答

  房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户 ：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

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• 问 父母离婚，房子协议上是留给我。我妈让我爸去过户，我爸说要几万块钱过户费用，合理吗？
  答

  房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户 ：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。

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