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但应得到银行、开发商的同意
全部10个回答>什么是楼宇按揭？
131****7530 | 2014-03-20 11:21:13
已有8个回答
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149****2540
也就是整栋楼的做贷款
查看全文↓ 2014-03-22 12:32:27 -
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135****1450
农行按揭 1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;
查看全文↓ 2014-03-21 10:33:51
2、 具有合法身份,能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)
3、 具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 借款人年龄 <60 (男); <55 (女); * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% (房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则);
一、 贷款所需提供资料:
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章, * 未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚) * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍) * * 离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证 *
2、 借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实)
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
(二)贷款程序 A :按揭贷款
1、 接件
2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个
3、 贷款审批(担保公司审核) 权证部通知客户到指定银行,办理贷款审核手续,借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个
4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。
6、 放款 贷款人员将权证交至银行, 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐,贷款手续完毕,权证部将所有证件交接签约中心,签约中心与客户办理结件手续。 招行按揭
一、申请贷款所需资料: 卖方:产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》; 买方:借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本(夫妻不在同一户籍时需提供结婚证)、离婚证、手章、《个人收入证明》(招行及担保公司版)、外地人需提供暂住证。
二、贷款的相关条件:
1、 购买的房屋应符合的条件: *已取得《房屋所有权证》的私产房,用途为住宅 *房屋产权明晰,无抵押无限制转移。
2、 贷款期限确定: *贷款期限 房龄〈 30 年( 房龄 = 贷款办理年-房屋竣工年限 1 ) *贷款年限 借款人年龄〈 60 (男);〈 55 (女)( 公务员和教师提供证明可以延期 5 年)
3、 贷款定金额确: 贷款金额 -
158****0476
按揭的含义
查看全文↓ 2014-03-21 10:28:38
九十年代初，随着房地产业的兴起，“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传入，是英语”Mortgage”的粤语音译。有些购房者认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，事实上，按揭是一种法律关系，属于英美平衡法体系，并不存在于我国现行的法律体系中，所以对一般购房者来说，理解起来有一定难度。
我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。
为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。 -
149****0071
每个银行的要求都不同，您也没什么抵押么？
查看全文↓ 2014-03-20 13:34:30 -
148****6894
有开发商、银行和买房者。如贷款10万元，每月连本带利还款，可提前部分还或全部还完。贷款期限为1---20年。贷款时钱直接批到开发商账户上。你本人需提供你及配偶或保证人的身份证、结婚证、收入证明等材料
查看全文↓ 2014-03-20 12:06:52 -
153****0892
一般都有流程！如果真的需要咨询就是按的利率有没什么对按揭人有利点
查看全文↓ 2014-03-20 11:38:39
相关问题
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问 什么是楼宇按揭？答
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答
楼宇按揭贷款业务，是银行开展的一项针对一、二手楼装饰易的贷款业务。购房人以所交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。贷款金额一般不超过所购买的房产评估净(或购房总价)的八成。
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问 什么叫楼宇智能化答
智能化楼宇，是将数据、语音、监控、消防等等方面的系统结合起来，统一、集中的与计算机集成技术结合起来。用计算机统一控制的系统。一栋办公写字楼、一个居民住宅小区的智能化有多高，功能有多全，使用有多方便，带来了多少效率，正是体现了这栋楼里使用了多少这方面的技术。作为PDS工程，真正的PDS工程，也正是为智能化建设打下坚实的基础。或许由于市场方面的因素，或许是由于效益的显著性。限制着人们对于它的投入，但是这并不代表着人们不看好它的前景。 目前，在北京、上海等一些大城市里，已经逐渐有一些智能大厦相继矗立，在一些居民小区里也慢慢的建立了智能化物业管理系统。只需要通过一根电话线、或是有线电视电缆，更值得一提的是通过在家里或是办公室中通过分布在各处的双绞线信息点或是光纤接口。人们已经能够运用一些简单的配套遥控工具对所有的电器进行控制，及时的将家中的用电、用气等等的信息及时传到物业管理控制中心。既简化提高了自己家中的生活质量，又给进行物业管理的公司或是管理部门带来了管理上的方便从而更加有效的为人们的生活、工作服务。或许那正是前微软总裁比尔.盖茨在其《未来之路》著作中描述的新生活方式吧。即使它还处于一个初期发展的阶段，又有谁不向往那样的现实环境呢？
全部6个回答> -
问 智能楼宇是什么？答
智能楼宇的核心是5A系统，智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的**优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。智能楼宇是一个边沿性交叉性的学科，涉及计算机技术、自动控制、通讯技术、建筑技术等，并且有越来越多的新技术在智能楼宇中应用。 通过楼宇自控系统(这里指通常所说的小BA系统或狭义BA系统，采用先进的计算机控制技术，管理软件和节能系统程序，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地运行，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的。希望答案你满意
全部2个回答> -
答
以往高层供水方法是在顶层设置水箱，将水抽到水箱里储存，住户使用的是水箱里的水。这种方法因为水的储存不能保证水质，所以以前的人都不爱住高层。现在高层供水主要采用的是水泵加压，就是在楼下（地下室）安装水泵，在市政供水压力足够的楼层（通常6层以下），采用市政水，以上的部分，通过水泵加压供水。这种方法避免了水的污染变质，所以比较受大家欢迎
全部4个回答>
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