那些房子是不限购但是要算购房名额的？

已有11个回答

• 153****1149

  可以按首套买,只要你没有贷过款,就可以按首套贷款,利率现在的政策是在基准的基础上上浮10%

  查看全文↓ 2014-03-22 09:54:46
• 152****7454

  算二套,**六成,利率上浮,不受影响

  查看全文↓ 2014-03-22 09:31:44
• 145****8903

  你好，可以的，只要您有还款的能力就可以的。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:12:54
• 146****3443

  自己做吧 外面的房子产权那么短 等你贷款还完了 差不多房子就是别人的了。。。。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:20:58
• 142****3557

  每个小区都不一样，不过简单来说，绿化率越低，配套越少，楼道越窄，他的公摊面积也就越少

  查看全文↓ 2014-03-21 11:13:41
• 137****2891

  如果能提供每月足够的流水。证明有还款能力。是可以贷款的。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:06:11
• 159****3506

  首先是购房款。还有各种税费，这是根据情况而定的。有的业主是净拿价，有的业主是各付价。净拿的话，所有税费你承担，各付的话，他承担他的费用，你承担你的费用。
  首先是营业税，成交价的百分之5.6（证过五年且面积不超过144平的不收取，国家规定，此费用为业主付）
  个税成交价的百分之1（业主交）
  核党费50元（业主交）
  过户登记费80元 过户手续费6元每平米（业主和购房者各一半）
  契税成加价百分之1（90平以下是百分之1,90-144是1.5,144以上按百分之三收取，购房者交）
  如果你找了中介的话，还有中介费。各付价的话各家收取都不一样的，净拿的话就是百分之三。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:38:53
• 134****4347

  只要不是在限购的范围内有有房子就可以。你的情况**要6成,利率上浮10%如果户口不再杭州或是所谓限购的大杭州范围,那你就要有社保或纳税证明。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:05:44
• 136****6074

  商品房应分摊的共有建筑面积包括
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  编辑本段不应公摊的共有建筑面积包括
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:52:14
• 144****1215

  只要你的贷款结清 注销了以后 再买进 **三成九可以了 但是不享受首次契税政策

  查看全文↓ 2014-03-20 14:38:04
• 157****3725

  算 第二套 因为你有贷款 这个是可查的

  查看全文↓ 2014-03-20 12:21:19

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  答

  南宁不限购的房子有啊，五象新区那边就有一些吧，什么长泰的就是不限购的。观澜溪谷也是不限购的，价格在5000左右吧，符合你的标准。

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• 问 不限购房子税费怎么算
  答

  商业住宅交易税费怎么计算？以商住两用房为例，商住两用房主要涉及的税费有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购，可居住亦可办公，环境好。但是并不能够落户口，没有学区排位，**相对较高，所应缴纳的税种也多于普通商品房。商住两用房具体怎么缴税：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金

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• 问 请问不限购不限贷的房子过户费是怎么算的
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  1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。7.权证工本费：4元/件。

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• 问 什么是不限购房
  答

  “不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.

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• 问 什么房子不限购? 什么样的房产是不限购、不限贷的?
  答

  有一些公寓房是不限购不限贷的，正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人。所以不存在太大的竞争。公寓更多的是投资，住宅更多的是自住。公寓不带学位，住宅带。年限倒无所谓，可以续。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。特别是16年10月新政后贷款记录显得很重要间接的让公寓火了，有房本的。有没有兴趣投资个东莞新盘，**5万，酒店返租，三年稳定收益7.2万。

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