二手房房产证正在办理中如何交易

已有8个回答

• 132****1228

  是合理的
  有风险的，不过在合同里面写明了

  查看全文↓ 2014-03-22 20:48:24
• 159****7272

  没有什么风险，关于他的房产证正在办理当中，可以去相关部门去查询。
  在他购买此套房产应该还有购房合同。都可以看一下。你是需要贷款买这个房子吗？
  如果不是就直接改合同下你的证就行。
  如果需要贷款，就只能这样。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:34:56
• 152****3852

  版主是什么意思啊？
  一：如果你买的是之前人家买的期房，就是说你买的是房主从开发商那边买的，但是是刚交付的，房主的产权证还在办理中。这种现象在新小区是很常见。这种房子在买的时候只要先给房主定金，并签订合同，等房主把房产证办好了，在正常过户就行了。这种房子建议一定要通过中介公司来交易，确保资金的安全以及过户顺利
  二：房子是二手房，但是没有房产证或是产证遗失。1.二手房都有房产证的，除非是刚买的，正在过去中，这种情况就是等他产证出来之后再过户就行了。2.产证遗失，房主补办产证再过户。
  总之一定要有两证才能**，建议这种单子一定要通过中介公司，有一定的风险的。
  

  查看全文↓ 2014-03-22 14:41:13
• 136****3200

  按照法律的规定,没有二证的房屋是不能进行交易的.因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将房产证办在你的名下，就会少交过户税费的。
  但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名，而且收取一定的更名费，当然这个费用的收取也是不合法的。既然费用收取本身不合法,那也就不好来评判这个6%的高低问题了.
  象我们这里,以前合同更名大概五千左右,可现在涨到一万了,为什么,就是因为税费上调了以后,很多人都想通过这种模式来运作.
  
  如果你确实想这么办理，只能找开发商协商帮你处理了。因为合同更名没有开发商的配合是办不了的,当然,你也可以通过中介,但**终还是花不少费用的.
  
  如还有不明之处,可发消息进一步询问.

  查看全文↓ 2014-03-21 22:37:53
• 146****9318

  您好!在二手房买卖中,可以先签订房屋买卖合同,加重一方违约责任!

  查看全文↓ 2014-03-21 11:08:41
• 142****9903

  如果有购房发票和正规商品房购买合同想改很难%7E%7E因为已经备案%7E%7E%7E更名时要填一个更名过户的合同%7E%7E你想省点的话先看一下房屋地点政府规定的**低价%7E%7E比如说属于5类地段每平米1040%7E%7E那么你就可以按1040填写成交价%7E%7E那么营业税就按1040*130*5.5%（营业税）收取，当然填写高出**低地段按高的算%7E%7E低于政府规定价格的按规定收取%7E%7E个人所得税1%

  查看全文↓ 2014-03-21 10:09:13
• 158****6309

  首先客户要一次性付款！愿意承担下证过户所产生的费用

  查看全文↓ 2014-03-20 17:48:22
• 148****2988

  把原备案合同变更成新的业主就可以了

  查看全文↓ 2014-03-20 16:06:12

相关问题

• 问 二手房房产证正在办理中要如何交易？
  答

  完全可以交易的，可以提前双方签订协议，约定相应的细节，等房产证下来，再按照签好协议交易过户就可以了。1.因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的提交错误内容及更改说明户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的提交户口本、身份证。2.开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的提交裁定或判决的有效证明。3.房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告。4.购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的提交不能受理贷款的有效证明。5.商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的提交测绘机构的房屋测绘报告，法律法规规定的其它情形写明具体内容并提交相关证据。6.卖双方带着各自的身份证原件、复印件，网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。

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• 问 二手房房产证正在办理中要怎样交易？
  答

  分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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• 问 二手房如何办理房产证?还未办房产证的二手房怎么交易？
  答

  分两种情况：1、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！2、将来一段时间可以办理房产证，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后，租金抵付购房款！无论何种情况，可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理，对于交易双方的安全更有保障！提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：

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• 问 在买二手房期间，身份证遗失正在办理中，过户能办理成功吗？
  答

  身份证遗失的，需提交申请办理身份证的回执及附有本人照片及身份证号码的户籍证明等资料办理相关登记。涉及房屋按揭问题，建议前往相关银行咨询。

• 问 房产证正在办理中的房屋应如何买卖？求指教！求解答！谢谢！
  答

  你好：可以购买，关键是看合同如何约定。

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