我有一套房，与孩子同住，以孩子名义买了一套房，我提公积金贷款，算我的第二套房吗

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• 152****6532

  算第二套。不管你老公是怎么办的公积金，银行的征信一调出来，就会显示出他的公积金，没还完就显示着“正常”。还完就显示“结清”，你再买就算第二套。关于第几套房的规定，是以户口本为单位计算。你再买还可以用公积金。二套房**50%

  查看全文↓ 2014-03-21 16:29:47

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• 问 我名下有一套房改房40平，孩子25岁，我想用我的公积金再买一套房算二套房吗？
  答

  首先问一下房子还在不在？如果不在可以算首套，在的话算二套，上海认房认贷，另外如果第一套没用过任何贷款，名下也没有房子的话公积金算首套，其它的算二套

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• 问 公寓算二套房吗？我已有一套住房又买了一套公寓算第二套房吗？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。4、根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：一手房，主要是契税，根据面积大小如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）交易费3/平方,买方;（5）工本费80元,(工本印花税5元)买方二手房，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；（5）交易费6/平方,双方;（6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；（7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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• 问 房产抵押贷款买二套房? 我有一套房产想抵押贷款再买一套房，算第二套吗
  答

  事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！

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• 问 第一套房商贷第二套房公积金贷款? 公积金第一套房贷款与第二套房区别？
  答

  第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。　　首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　买房人年满18周岁;　　买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);　　购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。　　界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

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• 问 我有二套房，一套房买掉后再办另一套房产证算一套房吗
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  应该不算吧，。，。。。

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