为什么现在公房不能交易，不能更名？

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• 131****2286

  已购公有住房能否买卖要看原始有房合同,也就是说你当时是什么单位的福利分房,如果是国家的什么单位的就是央产房,交易需要上市材料。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:00:06
• 154****1762

  国家以下令不润许集体土地的宅基地卖给有城镇户口的人或不是本地户口的人，如果你想在转让还是和原房主协商

  查看全文↓ 2014-03-21 21:59:40
• 158****5626

  不能过户怎么就谈不上交易，无解。只能拿到所有的产权才能交易过户，否则你给再多的钱房产证的名字还是人家的，你还是什么都没有捞到。即使打官司主动权也在他们那边。这种交易有风险，**好不要做。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:41:57
• 133****6083

  对方有权主张自己的权利。因为土地的所有权属于他们。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:32:50

相关问题

• 问 请问现在为什么不能买房？
  答

  买房子第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

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• 问 小产权房为什么不能交易、？
  答

  1、 其实这个解释起来可以很简单，也很很复杂。作为老百姓，更加关心的是能够让我们理解的解释和答案。 对小产权的解释归纳起来主要有以上回答者回答的那3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是上面回答的的第三种。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 所以简单的说小产权房就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％，没有缴纳商品房买卖的契税，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜，相对应的物业管理水平较低。 2、至于为什么不能买卖： 首先目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。 其次从它的定义上可以看出，**重要的原因是它的产权不构成真正法律意义上的产权，因为它是不受我国法律保护的。希望我的回答可以另你满意。至于小产权房该何去何从，**后还得国家拍板。我们一同关注吧

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• 问 为什么二手房公房不能贷款
  答

  已购公房，已购公房是指原单位分宿舍，房改政策后自己花钱或是用工龄将房子购买到自己名下。此时房子已经是私有财产了，就是我们说的已购公房。

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• 问 什么样的公房是不能上市交易?
  答

  符合下列条件的公房是不能购交易：(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 (2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。 (3)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房。 (4)有所有权纠纷的公房。 (5)已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 (6)上市出售后会形成新的住房困难的公房。 (7)擅自改变房屋使用性质的公房。(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。

• 问 什么样的公房是不能上市交易的？
  答

  禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。