请教土地证过户问题，二手房的土地证怎么过户？

已有7个回答

• 137****5716

  通过中介买二手房，已付定金，签合同，合同中写：的是完成交易是房产过户，房主只亮出了房产证，没有拿土地证，所以请问这个房产过户包括土地证吗

  查看全文↓ 2014-03-24 10:20:18
• 143****5515

  到相应的土地局办理,拿上买卖合同,新的房产证和身份证等 相关证件

  查看全文↓ 2014-03-23 20:22:30
• 146****3009

  刚看好房子，正准备交定金，请明白人速速告知，谢，再谢！！！

  查看全文↓ 2014-03-22 21:55:31
• 147****4007

  拿着房产证和相关证件去地税局,只要40元就行了。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:20:12
• 158****6782

  拿着房产证和相关证件去地税局，只要40元就行了。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:52:50
• 145****5397

  土地过户需要交哪些税
  一、营业税
  
  个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
  
  对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  
  凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：
  
  1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。
  
  2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。
  
  3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)
  
  二、个人所得税
  
  1、计税依据：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
  
  2、税率：个人转让房产适用个人所得税税率为20%。
  
  3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。
  
  4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。
  
  三、土地增值税
  
  1、计税依据：土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。
  
  转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
  
  对纳税人转让旧房未进行评估的，对纳税人转让旧房可按转让收入的一定比例作为扣除项目计征土地增值税，各省不一样。
  
  2、税率：土地增值税实行四级超率累进税率：
  
  (1)增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；
  
  (2)增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；
  
  (3)增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；
  
  (4)增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。
  
  3、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》财法字(1995)6号)
  
  4、对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
  
  四、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目，以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。
  
  五、城建税
  
  1、计税依据：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。
  
  2、城市维护建设税税率如下：
  
  纳税人所在地在市区的，税率为7%；
  
  纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；
  
  纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。
  
  六、教育费附加
  
  以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3%
  
  七、地方教育附加
  
  以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，按1%征收。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:14:26
• 146****1332

  需要购房合同、身份证、房产证、契税发票等原件和复印件，土地证应该贵国土局管，或者找代理代办

  查看全文↓ 2014-03-21 16:44:13

相关问题

• 问 二手房土地证需要过户吗？土地证怎么过户呢？
  答

  二手房土地证过户需要买卖双方到场：先办理房权证过户，之后才能过户土地证，如下：　　1、办好房权证后，双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；　　2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可

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• 问 二手房土地证需要过户吗？土地证怎么过户呢？
  答

  二手房土地证过户需要卖方夫妻提供身份证、结婚证、土地证原件及复印件，到场面签。

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• 问 二手房土地证需要过户吗？土地证怎么过户呢？
  答

  　二手房土地证过户需要买卖双方到场：先办理房权证过户，之后才能过户土地证，如下：　　1、办好房权证后，双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；　　2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

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• 问 二手房土地证需要过户吗？土地证如何过户呢？
  答

  需要过户。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3％的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，**后就是缴纳评估费了。4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

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• 问 二手房过户土地证
  答

  那时没有土地证能过户现在也就能，因为现在的三证合并一证了。

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