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你们签的协议公证过吗?
全部11个回答>二手房过户只需按手印公证就给全部房款安全吗?
157****3770 | 2014-03-21 19:25:33
已有6个回答
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152****5803
我这里是到房管中心办理手续不光要公正的 还有很多手续呢 如房产证的过户等建议打电话到 当地房管中心 问一下 那样才安全。不要听中介的一面之词 他是为了成交
查看全文↓ 2014-03-24 10:25:32 -
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131****4924
做完公证了，就没有什么风险了
查看全文↓ 2014-03-24 09:25:45 -
151****3874
当然要签订买卖协议，并约定以后一半房款的付款时间、方式及违约责任，甚至可以要求对方提供付款担保，至于公证并不需要，只要是合格主体亲自签订合同即可！！
查看全文↓ 2014-03-23 09:23:19 -
142****7538
交全款是可行的,公正的时候记住要公正到你的名下,这要到4天后房管局过户就不用房主出面了。
查看全文↓ 2014-03-22 13:52:00 -
136****8415
一般来说，办理完产权过户手续之后该房产的所有权就发生了变更，应当交付房款。
查看全文↓ 2014-03-21 19:52:58
但是如果房产还没有交付给你或者原业主的物业费等等费用没有结算的话，那么**好留一小部分尾款以防万一。
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可以先签使同，合同条款上注明，明年几月几号过户，在这一条的违约条款上处以5到10万的重罚，再把使同拿到公证处公证，你先交几万定金，交给中介做托管，一定是要有信誉的大中介，这样就没事了，
全部5个回答> -
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二手房过完户之后就安全了，因为房产的产权已经完成了移交，房屋所有权人已经从原业主变成了购买人，已经几乎没有了风险。二手房在交易的过程当中，会有3~4次的付款行为，第1次需要先支付意向金或者是定金，第2次在签订购房合同之后，需要支付**款，第3次要在房屋过后完支付剩余的房款，有一些购房者会存在有尾款的情况，在办理完房产证后完成物业以及其他方面的交接，至于剩下的尾款部分。建议购房者在向二手房主支付定金时，要在当地的房产登记中心，调查买卖房屋的基本信息，首先明确房产证的真假以及产权人的相关信息。**重要的一点是，房屋是否存在有抵押贷款，或者是被法院查封冻结等情况。所签订的购房协议要明确购买房屋的金额，房屋的基本信息以及支付房款的方式和过户的时间。
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二手房过完户就基本安全了，不会出现什么太大的问题，因为在整个二手房交易的过程当中，如果房屋产权已经交易完毕，归属于自己所有，后续只要办理完相关的过户手续，等待把物业、水、电、煤气等相应账户交接完成就能够完成整个的交易过程，所以在购买二手房时，对于二手房买卖合同签订要格外注意，一定要看清楚协议当中的内容，尤其是过户的时间。在购买二手房之前，需要了解房子的产权状况，双方经过协商之后，把确定好的成交价格以及房屋的交付时间详细的写在房屋交易合同当中，然后再进行付款和过户，二手房交易需要准备个人所得税、增值税、契税等相关的税费，再交完税费并且支付相应的房款后，才能够办理产权变更登记，如果是通过房屋抵押贷款的形式购房，在办理完产权变更后，卖房者才能够收到相应的房款。
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二手房的过户可以委托中介办理也可以不需要中介，原因如下：通过中介省时间，不麻烦，但是过户费不要从它那里过，直接给它佣金就可以了。不需要中介,买卖双方约定时间，准备好身份证、买卖双方户口本、买卖双方结婚证（未婚的提供单身证明），老房产证、存量房买卖合同、指定银行卡等材料到房屋管理部门进行办理即可。二手房过户流程产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。当然，如果买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能办理过户手续。3.咨询如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;4.签订合同贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。5.申请贷款银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。一般来讲，银行信贷部初步审查通过，**终审批通过率是极高的。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。6.产权过户在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。办理抵押登记将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。备注：中介的作用就是比较公正，不会偏袒任何一方。
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