土地使用权转让合同

已有6个回答

• 154****8677

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解决了，**后的结果就是牺牲你自己的利益。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:06:41
• 142****6868

  协商，实在不行诉诸法律。

  查看全文↓ 2014-03-24 11:04:06
• 152****5455

  如楼主所说，如果是农村的话，可能根据我国物权法规定有一些问题，可能涉及合同无效。介绍的情况不够。
  土地流转合同（样本）订立合同双方：甲方（出让方）：地址：乙方（受让方）：地址：为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。一、土地承包经营权流转方式甲方采用 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定 。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定，土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。四、流转土地的种类、位置、面积、等级甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地） 亩流转给乙方，该土地位于 。其中一等地 亩，二等地 亩，……（可具体列表说明）。五、流转价款及支付方式、时间合同双方约定，土地流转费用现金（实物）支付。乙方每年 时间（或一次性）支付甲方 元/亩，（或实物 公斤/亩），合计 元。流转土地的农业税费由 方承担。六、甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解本社区和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。七、乙方的权利和义务1、权利。在受让的土地上，具有生产经营权。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。八、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。①不按合同规定用途使用土地的；②荒芜土地的、破坏地上附着物的；③不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡（镇）农业经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定事项本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出让方）签字： 年 月 日乙方（受让方）签字： 年 月 日

  查看全文↓ 2014-03-23 17:27:02
• 131****5541

  这样认为不对。
  两者法律意义不同。法律出让合同是土地出让的协议，只是双方的意思表示，只有履行后受让人才能获得土地的使用权。
  作为不动产土地使用权的所有和实现要经过不动产登记获得土地使用权证，只有获得土地使用权证，才真正获得法律意义上的土地所有权，才真正完成出让合同，是受人物权权。
  只有获得土地使用权证，才能行使对该物的出质权、抵押权。
  一般地说临时土地证不能抵押。但在有些地方可以限制性抵押，即只能用于本土地开发项目的抵押，有些地方不允许。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:22:43
• 148****3161

  第一条订立合同双方当事人
  转让方（以下简称甲方）：_________
  法定代表人：_________
  委托代理人：_________
  受让方（以下简称乙方）：_________
  法定代表人：_________
  委托代理人：_________
  甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。
  第二条转让土地基本情况
  1、国有土地使用证号：_________
  2、国有土地使用权出让合同书号：_________
  3、地号：_________
  4、土地所在位置：_________
  5、土地用途：_________
  6、土地面积：_________平方米
  7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
  8、现状：已三通一平，有_________套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。
  9、抵押情况：_________
  第三条公开交易情况和结果
  1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权
  2、公开交易期限：_________
  3、成交确认书编号：_________
  4、转让份额：_________
  5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。
  第四条甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。
  第五条甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给乙方，乙方同意接受。
  第六条依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同；份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同；土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。
  第七条甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。
  第八条除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决（裁定）方式予以解决。
  第九条其他约定事项
  1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。
  2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。
  3、移交地块及项目的相关资料：
  （1）《国有土使用证》
  （2）《建设用地批准书》
  （3）《建设用地规划许可证》
  （4）《设计要点批文》
  （5）回迁补偿安置协议书
  4、违约责任：
  （1）甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，（包括司法机关查封等）需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。
  （2）乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。
  第十条本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效。
  第十一条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
  
  甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
  法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
  委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________
  _________年____月____日_________年____月____日

  查看全文↓ 2014-03-23 10:42:08
• 158****4174

  国有土地使用权转让指国有土地使用权人依法将国有土地使用权转移给他人的行为,是国有土地使用权的一种处分方式。国有土地使用权转让,依法可分为买卖、交换、赠与、继承四种形式。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定:“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家交付土地使用权出让金的行为。”国有土地使用权出让只能由国家来行使。国有土地使用权转让合同范文:转让方(甲方):xxx受让方(乙方):xxx 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《江苏省土地登记办法》等有关规定,甲乙双方就国有土地使用权转让与受让事宜,本着平等、自愿原则,订立本合同。 第一条 转让地块概况 土地座落: 地 号: 土地证书号: 宗地总面积: m2 转让面积: m2 使用权类型: 终止日期: 批准用途: 实际用途: 批准建设期限: 实际投资比例: 国有出让土地转让时土地开发建设必须达到《国有土地使用权出让合同》所约定的条件,转让后原《国有土地使用权出让合同》所载明的权利义务随之转移。 第二条 国有土地使用权转让后的终止期限不变,仍为甲方原土地使用证所载明的终止期限。若国家建设需要收回国有土地使用权的除外。 第三条 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先收购权。 第四条 国有土地使用权转让价格及转让金支付方式:
  (1)本合同项下地块国有土地使用权转让金每平方米为 元(币种:人民币) 转让总金额(大写) (币种:人民币)
  (2)付款方式: 第五条 转让的地块,乙方须按原规定用途使用,确需改变用途的,须按有关规定办妥用途变更手续后方可转让。 第六条 甲方须在 年 月 日前将国有土地使用权交付乙方使用。 第七条 甲、乙双方必须持有关手续到江阴市国土资源局土地交易中心共同签署本合同,办理国有土地使用权变更登记手续。不能到场签署需委托他人签订的,必须出具有效书面委托书。 第八条 其他约定事项: 第九条 本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成,可向当地法院起诉。 第十条 本合同一式四份(须提供打印件原件),甲、乙双方签字盖章有效,并经审核登记后生效,甲乙双方及土地交易中心各执一份,另一份用于办理土地变更登记手续。 甲方(盖章) 乙方(盖章) 法定代表人(签名) 法定代表人(签名) 地 址: 地 址: 电 话: 电 话: 合同签订时间: 年 月 日

  查看全文↓ 2014-03-22 09:32:18

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• 问 国有土地使用权转让合同谁有？
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  国有土地使用权转让合同的效力认定随着人民群众物质生活水平的提高，进城购房的人越来越多，城里人二次购房，小房换大房，无地换有地的人也快速增多。因此，在签订办理国有土地使用权转让手续时，一定要注意以下问题，方能确保合同有效。1、国有土地使用权转让合同的有效期不得超过转让人实际享有的土地使用期限。2、国有土地使用权转让合同不仅转让转让人的权利，而且转让人依土地使用权出让合同所负担义务也一并移转给受让人。3、国有土地使用权的转让自办理使用权转让登记后生效。土地使用权转让合同成立后转让人负有将其土地使用权移转给受让人的义务，但转让人交付土地给受让人占有并不能发生土地使用权转让的效力。因土地使用权转让为不动产物权的变动，当事人须办理过户登记手续。土地使用权自办理过户登记后才转给受让人享有。4、依土地使用权转让合同转让土地使用权的，其使用范围内的该幅土地上的建筑物、其他附着物的所有权也随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。5、土地使用权转让后改变土地用途的，须经原土地使用权出让方和城市规划行政主管部门的同意，并相应调整土地使用费。6、土地使用权转让合同的受让人除无偿受让者外，应按照合同约定的时间支付价款。受让人及时办理土地使用权过户登记手续，无论依何种方式转让土地使用权，受让人均应承担办理土地使用权过户登记手续的有关费用及其他与权利转移相关的费用。

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• 问 关于土地使用权转让
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  当然能一起转让，转让公司的建筑物时，其占用范围内的土地是一同转让的，也就是卖公司的房产，则房产方位内对应的土地就一起转让了贝，不用什么特殊的方法。如果你们公司拥有一处独立的未开发的地块，想卖公司的时候一起卖掉，那就通过股权转让吧，这种方式只需要做一下股东变更，对于土地和房产的权利人都是不便的，所以不用交什么税！

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• 问 土地使用权转让程序
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  一。 1.你转让的期限只有10年；2.受让方须有农业经营能力；3.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；4.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权；5.应当经发包方同意。在以上条件下，你承包的土地经营权可以转让给别人。二。其程序是：1.向发包方申请：写一份“申请”递交给发包方，如果同意你转让的话，你才能转让。2.转让方（即你）和承让方根据《农村土地承包法》第37条的规定，签订《土地承包经营权转让合同》，双方各执一份，送一份给发包方。三。只要在土地承包期内，没有改变农业用途，不是国家建设征收你承包的土地，你都可以拒绝收回你承包的土地经营权。四.土地法有两部基本法，即《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日修订颁布，1999年1月1日起施行）；《中华人民共和国农村土地承包法》（2002年8月29日颁布，2003年3月1日起施行）。

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