有关房子交易的问题

已有9个回答

• 141****1303

  一般来说是下不了证的、就算到时候下证、也是下到原来拥有人的名下、如果到时候房子**很高、原房主反悔的话还是比较麻烦的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:46:18
• 146****9599

  如果是他购房契税,那他必须交可以起诉,找个律师代理吧因他不缴纳契税引起的房屋不能正常交割造成不能履行合同则您不用承担违约责任而他需要承担违约责任

  查看全文↓ 2014-03-24 19:53:17
• 154****2145

  现在卖方都是要的净房价,不承担税钱,卖方要他自己的税单,就要他自己缴税。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:13:32
• 133****7668

  1)是2)卖方只牵扯个税或营业税,商业地产还有增值税,但是“羊毛出在羊身上”,与其税费计算不明白总成本亏了,所以尽量谈净房价,自己交税放心些3)理解下,总比他告诉你15万税,他交不让房价给您,**后只交10万要好吧

  查看全文↓ 2014-03-24 09:18:08
• 142****6365

  是的，卖房时必须你父亲过来签字，或者提前去公证部门做公证。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:23:24
• 133****1772

  暂时没有房本，并不影响合同效力
  
  2006年11月22日，王华与黄智湖就其位于丰台区星河苑1号院4号楼1704号房屋的买卖事宜签订房屋买卖合同约定，黄智湖将其上述房屋以价款730000元出售给王华。当日王华与黄智湖及中原公司签订房屋买卖居间合同及房屋买卖合同。上述合同签订后，王华按约定向黄智湖交付购房定金伍万元及房款250000元并向中原支付代理费18250元。随后，中原将该房屋钥匙交于王华，并电话通知业主黄智湖。王华入住房屋后与房屋供暖单位签订了供暖协议并向物业管理单位支付了物业管理费。由于开发商的原因，原定于2007年2月下发的房产证于2007年9月19日才下发。2007年10月，黄智湖告知王华不同意继续履行房屋买卖合同。。
  2007年11月1日客户王华将业主黄智湖及中原地产共同诉至丰台区人民法院，要求黄智湖继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续，丰台区人民法院于2007年11月23日开庭审理此案。
  
  法院判决：
  
  一、 原告王华与被告黄智湖继续履行双方签订的房屋买卖合同。
  二、 被告黄智湖于判决生效后七日内协助原告王华办理产权过户手续。
  三、 驳回原告王华的其他诉讼请求。
  
  分析: 此案件判决结果对于居间人来说是一个利好消息，可以看出买卖双方在签订居间及买卖合同时是没有房屋产权证的，但在诉讼前房产证已经下发，这就肯定了居间合同及买卖合同的效力。依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。王华与黄智湖签订的房屋买卖合同合法有效，故该合同对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，王华按约定履行了向黄智湖支付定金及房价款的义务。现王华要求黄智湖继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续，该请求并无不当，应该给予准许。审理中，黄智湖称双方的买卖行为未到有关房地产管理部门办理变更登记手续，房屋买卖行为依法未生效，黄智湖的上述抗辩理由缺乏事实及法律依据，难以成立。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:48:59
• 137****7073

  合理，关键在于法院判给你母亲后，你母亲有没有再结婚，如果没有请出示未再婚证明，否则只能你父亲签字了！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:25:58
• 152****0449

  该个案需要看当初的合同怎么约定的,官司肯定赢,不过你需要承担一定的违约责任,违约责任的具体标准必须按照当时的合同来界定;
  支付一部分违约金你也是划算的,你好好看看当时签定的合同有无明确双方违约及税费承担等合同细节;如果有需要,你可以把合同私信发给我,我帮你看看!希望对你有所帮助!!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:04:32
• 154****0880

  单位分的房子全是福利房，下房本的时间可就不好说了，时间太长，风险就很大，所以要谨慎选择

  查看全文↓ 2014-03-22 11:33:51

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• 问 有关房屋交易问题
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  地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.所交税费有:1.手续费2.印花税3.测绘费因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

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• 问 有关房屋交易计算问题？急！
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  1、现在贷款是要根据评估值计算的，根据评估值算**的。2、楼主如果是第一次贷款，第一次购房，那么**是那样计算的。如果是二次贷款就是1300000-70*13000*0.6。3、优惠政策就是现在贷款的银行利率，如果是首次购房，并且小于90平，会享受利率7折优惠。4、今年政策优惠营业税。以前房本必须是满5年才可以省去营业税，今年是房本满两年就可以省去营业税。（营业税是5.5%）

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  正常的房子在开发商交房后1年左右的时间出产权，他这套1年多了，你要先看看开发商有没问题，如果没问题的话，像这种房子只能先做全权委托公证。目前不能贷款，房东有贷款的话，只能你先帮他还。等到开发商的产权证出来后，写的还是原房东的名字，不过你有房东的全权委托公证，所以你自己可以拿着产权证及全权委托公证去过户到你名下。房东之前的贷款你可以转按揭到你名下，也可以先还掉他的贷款，你再重新贷款，按二手房的贷款

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  先交税在过户..................

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