二手房交易,有关交易流程问题.

已有10个回答

• 152****1250

  先交税在过户..................

  查看全文↓ 2014-03-16 10:03:08
• 157****7241

  中介二手房交易流程：
  1、让原房东 申请提前还贷（批了后你直接打进原房东贷款帐户，入帐前记得叫房东写好收据，时间约1周）
  2、房管所办理解除抵押（拿好还贷 结清证明还有 他项权解除申请表 时间约一周）
  3、办理网签（没有网签的就直房管所签订合同，评估同时进行）
  4、办理契税、个税、其它应缴税（现在给房东**后一笔款、给中介费，同时收楼） 按我这方法做 可行性高，安全可靠

  查看全文↓ 2014-03-16 09:15:59
• 148****3149

  你要镇定,我相信他们不会那样做的,不是只有你们3个人,还有我们,朗朗乾坤,我部相信他们会怎么对你,你只要提供他们需要的材料《申请房产税,贷款需要的材料》过户时间去过户就行了!

  查看全文↓ 2014-03-15 21:53:00
• 145****3962

  建议你不要用中介给你的发票,**好直接按作低后的价格交纳个税就完了,不要承担没必要的风险.办理商贷手续费每个中介公司收费是不一样的,评估公司一般收600左右,贷款费只交一个基准收费就行了,要是让你交加收的你就不交,绝对可以的.
  如果你的**款交到银行资金监管，那部分钱谁都动不了的,如果业主要先还贷款再过户的话那只能让他自己去还,建议你不要自行过**,没有保证的!如果出现问题无法交易追回也是非常麻烦的。
  房子有贷款两种解决方法:
  第一,业主把贷款还清,然后过户.
  第二,由中介公司做垫资,说白了就是让中介公司先替业主把钱垫上还清贷款,然后进行过户，这个办法有一个问题就是必须把你们双方的权利公证到中介身上,待过户后自动解除.
  你可以权衡一下哪个比较合适,但是建议你如果中介劝你把**款直接打给业主**好不要这么做!

  查看全文↓ 2014-03-15 18:53:40
• 135****9501

  您好，您的问题我的回答如下:
  1、关于您说办理贷款到过户时间不超3个月，这个问题是在合同中的，时间可更改，签约时留意一下即可。（不能更改的，也可以在补充协议中另行说明）
  2、网签的有效期，这个问题，只要网签签约成功，如果不撤销，那么就一直有效。（一般不和您签的北京市存量房买卖合同的有效时间相抵触）
  --------------------我是分切线-----------------
  希望我的回答对您有帮助

  查看全文↓ 2014-03-15 09:45:30
• 151****8492

  有经验的可以分享一下

  查看全文↓ 2014-03-14 19:14:25
• 136****3238

  你好，我是**网编辑郝伟。二手房买卖流程可参考如下：
  1、签订买卖合同
  2、到地税局核价交税
  3、到房产局交契税和手续费
  4、资金托管然后产权转移
  5、下证后水电气过户,物业费等各项费用结清,卖房拿房款,买房拿房产证.

  查看全文↓ 2014-03-14 09:57:20
• 151****0508

  您好：万鑫智地房产公司高级置业顾问很高兴为您解答你的问题。
  首先：先做网签这个您不用担心。您跟卖方签订二手房买卖合同之后。中解放会留一些基本的复印件。他们留的这些复印件就可以做网签、告诉您做网签也只是一个告知的义务。
  网签的时间是三个月、但是中介可以帮您去争取、这个不必担心这个问题。
  撤销网签需要买卖双方、中介方、三方撤销才可以还需要网签合同中介提供网签合同撤销申请单

  查看全文↓ 2014-03-14 09:40:59
• 134****6216

  只要你签订了合同,那就受法律保护,如果谁违约就可以按合同追究谁的责任

  查看全文↓ 2014-03-14 09:39:55
• 138****4962

  签好买卖协议 都是按协议内容流程去走

  查看全文↓ 2014-03-13 12:18:55

相关问题

• 问 有关二手房交易问题 急!!!
  答

  流程就是这样的，我可以给你举例说明一下，房东原本买这套房子就是贷款买的，肯定是因为资金不够才贷款的，你现在买他的房子，在你没有给他付**的前提下，他是没有钱还银行贷款的，还银行贷款是需要提前一个月预约的。你如果买这套房子是需要贷款的话，在你们签好合同付了**给房东，你到银行申请贷款，房东到银行预约还贷。可以同期进行。像你们这种交易，一般需要2到3个月的时间。 补充一下，关于违约问题，通常定金违约金：是你付他多少他双倍陪给你（具体看你们当时协议怎么签的）法律规定支付定金的额度不超过总价的17%，签了合同以后的违约金：是合同价的20%，加上你之前一共付他的钱。

  全部10个回答>
• 问 有关北京二手房交易税费问题
  答

  你好！营业税：无契税：第一次购房 1.5% 第二次购房3%个人所得税：无 或1% （购买的房产不是业主名下唯一的房产需要缴纳1%个人所得税）土地出让金：15.6乘以建筑面积。 特别提示，央产房上市需要 上市许可和物业供暖结清证明。

  全部2个回答>
• 问 还是有关二手房交易及贷款问题
  答

  1.肯定是一次性把房款给你，然后你去还银行贷款，这样才能过户的，你也不再欠银行任何贷款了，也不需要再继续还了2.强调可贷款，就是说二手房也可以帮忙办理贷款，不先贷款出来，怎么可能把卖家的贷款还清呢，不还清贷款，房子还怎么过户呢

  全部8个回答>
• 问 有关二手房交易花费
  答

  房子满5年么,评估价多少

  全部9个回答>
• 问 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有点区别。简单的说找到你喜欢的房子后就签订一个协议交订金（订金不能超过成交价的20%）,然后准备好证件资料，卖方按揭的就先还款解压，卖方全款的就可以直接过户；买方按揭的要先到银行钱借款合同审批，银行审批通过以后才去过户，过户完成后抵押登记送证至银行放款交房。说得比较简单笼统，还有不懂得可以联系我，免费咨询。

  全部3个回答>