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你找中介问这个问题 假如过完户了 没有抵押或者没有放款 这个时候就没办法推了
全部4个回答>还是有关二手房交易及贷款问题
156****1711 | 2014-03-07 19:29:03
已有8个回答
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148****6694
1.肯定是一次性把房款给你，然后你去还银行贷款，这样才能过户的，你也不再欠银行任何贷款了，也不需要再继续还了
查看全文↓ 2014-03-10 10:09:33
2.强调可贷款，就是说二手房也可以帮忙办理贷款，不先贷款出来，怎么可能把卖家的贷款还清呢，不还清贷款，房子还怎么过户呢 -
141****1868
现在银行有的是基准利率,有的还有小浮动的上浮利率从1%到%5不等,商贷首套,**3成,基准利率7.05,二套,**6成,基准上浮10%有的银行可能上浮的多些,具体的看银行了,至于能贷多少要看房子,什么年代,砖混或是钢混,楼层,装修,一般是可以评估到成交价格的85%左右比如100万大概能评估到85万。(你是几套?贷多少成贷多少钱就出来了)
查看全文↓ 2014-03-09 10:11:39 -
142****6377
一答买方怎么做都保障不了自己的利益因为没有房证没有办法过户
查看全文↓ 2014-03-09 09:34:49
二答：买方契税卖房营业税个人所得税
三答：延续不了房主的贷款只能过完户再办贷款 -
141****4025
这个是银行的问题。
查看全文↓ 2014-03-08 21:41:47
因为年底了，银行一年的贷款额度用的都差不多了，所以很多的贷款批了之后会到下一年放款，这个额度就算到下一年上面了。
是银行问题，跟你没有关系。而且已经批了，就一定会放款的。 -
143****3974
只要申请贷款的客户,信用记录良好没有逾期情况和贷款不超过两次,两次以上拒贷。贷款的金额具体要看你所买的房子小区位置及总价还有评估值、收入证明等情况来决定的。具体可以来电咨询
查看全文↓ 2014-03-08 11:34:54 -
136****8238
可以的，可以这样操作！
查看全文↓ 2014-03-08 09:35:07 -
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136****5186
1)出售房方应付税费 税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税免国家财税局营业税普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%国家财税局5年或5年以上:免征非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年或5年以上:差额×5.55%个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%国家财税局非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%3年至5年:房屋成交总额 ×0.25%5年或5年以上:免征买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额(见见公证费率表对应系数表)公证处转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳))贷款额×1.5‰(≥500元)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司备注:一、关于个人所得税:1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、关于普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的房屋总价低于250万元/平方米,内环与外环之间的低于140万,外环线以外的低于98万万。 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。 三、关于利润: 利润的计算方法:利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、商品房房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 求购方应付税费 税费名称税费标准收费单位契税普通住宅:面积90㎡以下×1%,90㎡以上成交总额×1.5%首套房,二套以上×3%,国家财税局非普通住宅:房屋成交总额×3%交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅:80元房屋交易管理机构非住宅:300元配图费25元房屋交易管理机构查档费 (求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额 (见公证费率表对应系数表)公证处贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款:200元房屋交易管理机构纯公积金贷款:100元保险费 (需贷款时才须缴纳)贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表)贷款银行指定的保险公司评估费 (需贷款时才须缴纳)房屋成交总额≤50万:300元贷款银行指定的评估公司50万≤房屋成交总额≤100万:500元房屋成交总额≥100万:房屋成交总额×1‰转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×1.5‰(≥500元)担保公司公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司备注: 一、关于普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。2)利率,基准利率6.66%3)贷款 调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供基础。 强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的**款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。 严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。 坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。
查看全文↓ 2014-03-07 19:44:41
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先交税在过户..................
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流程就是这样的，我可以给你举例说明一下，房东原本买这套房子就是贷款买的，肯定是因为资金不够才贷款的，你现在买他的房子，在你没有给他付**的前提下，他是没有钱还银行贷款的，还银行贷款是需要提前一个月预约的。你如果买这套房子是需要贷款的话，在你们签好合同付了**给房东，你到银行申请贷款，房东到银行预约还贷。可以同期进行。像你们这种交易，一般需要2到3个月的时间。 补充一下，关于违约问题，通常定金违约金：是你付他多少他双倍陪给你（具体看你们当时协议怎么签的）法律规定支付定金的额度不超过总价的17%，签了合同以后的违约金：是合同价的20%，加上你之前一共付他的钱。
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你好！营业税：无契税：第一次购房 1.5% 第二次购房3%个人所得税：无 或1% （购买的房产不是业主名下唯一的房产需要缴纳1%个人所得税）土地出让金：15.6乘以建筑面积。 特别提示，央产房上市需要 上市许可和物业供暖结清证明。
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问 有关二手房问题,答
房屋产权性质有哪几种啊？就拿天津市来说吧，一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有：A 私产房：是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明，不用交房租的房屋。属于所有权转移，房本名称：《房屋所有权证》房本公章：天津市×××区房管局；房本式样目前有两种：一种为褐色塑料皮，另一种为红色16开硬纸皮。房本内容区分：1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称，如果是企业名称则为法人私产；2.共有权人一栏是否写有名称，如果有个人姓名的是共有产权私产；如果有企业名称是合作、共建产（产权转让需“转移登记表”）。3.实际用途一栏分为住宅，商用或商住两用，不通性质用途房屋办理所有权转移手续费用各不相同。4.设定他项权利摘要一栏如果有注明，则该房屋已办理抵押登记，必须注销他项权利才可以买卖。B 公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。房本公章：×××区×××房管站或天津市房产经理公司房本式样目前是紫红色硬纸封皮，粉色中页。C 企业产：是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。房本公章：×××企业或×××公司房本式样目前是紫红色硬纸封皮，黄色中页注：房信1－7处可以代办过户个别小企业只发给住户折叠单页或卡片，这种东西叫进驻证购买二手房时怎样查询所购房的产权状况？购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 查验产权记录。包括： (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式； (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本； (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期； (4)成效价格，即该项交易的成效价； (5)其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细新闻记者外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？ 购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、**的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
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